明明原材料、人工费年年在涨，为什么还有人认为房价会跌？

如果说近20年哪样商品涨价的幅度最让大众无法接受，很多人都会认为是房子。普通人想要买一套房子，单靠个人能力已经没有多少人能够做到了，往往都需要上一辈人的支持才能付得起首付，并且身上还要背上几十年的房贷，严重影响了很多人的生活质量，因此很多人都希望房价能够降下来，而国家从2016年开始也对房价进行调控，这让很多人都看到了房价下跌的希望，认为房价早晚会降下来。

但是炒房客却不这么认为，他们认为建房的原材料和人工费年年在涨，房价未来只会涨得更高，可以看看10年前一吨沙子和水泥的价格是多少，再去查查现在一吨水泥和沙子的价格就知道到底涨了多少，除此之外就是人工费也是一年比一年更贵，以往一个泥工一天的工钱也就200元左右，但如今普通的泥工一天就要四五百，如果碰到赶工，一天上千也是很正常的，所以在炒房客和一部分人眼里，房价只会越涨越高，不可能下跌的。

理论上看并没有什么问题，但是我们要知道影响房价的因素并不是只有建安成本，还有地价、开发商利润、营销成本，建安成本在房价中占比并不高，只有20%-30%左右，影响房价最大的因素是地价，根据中国社科院《房地产蓝皮书》显示，地价在房价中的占比高达68%，个别地区和地块可能会更高，比如厦门个别地块地价在房价中比重就占到了75%左右，这种情况下，只要地价降一半，那么房价肯定也会跟着降，建安成本对其影响并不大。

目前来讲建安成本普遍在一平2000-3000元左右，即便是上涨幅度也并不会太夸张，如果不算地价，几千元的建安成本对很多买房的人来讲还是能够接受的。因此即便原材料、人工成本年年上涨，有人认为房价会跌也无可厚非。那为什么这些人会认为房价会跌呢？

有人认为房价的因素有几个，首先就是中国目前的房子已经够30亿人居住了，而开发商却还在不断建房，明显已经供过于求了，当前之所以房价没有降下来，主要是很多炒房客或者投资客都把房子拽在手里不愿意拿出来卖掉，这也是为什么我们房屋空置率会那么高的原因，未来如果国家全面征收房产税和空置税，这些人就会把手里多余的房产拿出来卖掉，那么在供过于求的情况下，房价自然就会降下来。

其次当前我们的出生率是一年比一年低，新生人口越来越少，将来买房的人自然也就越来越少，再加上很多80后、90后都是独生子女，等这两代人的父母都过世了，那么又能继承两套房产，这种情况下一个家庭至少会有三套以上的房产，房子就会变得不值钱。

总之，影响一套房子的价值最主要的因素是地价，建安成本在房价中的占比并不高，所以即便是建安成本年年在涨，但房价也还是有可能下跌的，当然何时下跌，就没有人知道了。在你看来，房价未来是会涨还是会跌？