公摊面积是否应该取消？假如取消了，已购房的业主能拿到补偿吗？

每当谈论到购房这个话题时，相信很多人都会聊到公摊面积。公摊面积这个概念，是由前香港首富李嘉诚，在上个世纪的80年代首次提出的。

在此之后，公摊面积便迅速地应用于香港的房地产业。而到了1995年的时候，我国的住建部发布了相关的分摊规则，公摊面积制度正式涌入大陆的房地产业。

而由于许多不良商家利用公摊制度，为自身谋取利益。香港在2013年的时候，就取消了公摊面积的制度。然而在我国大陆地区，这一制度却是一直沿用到了今日。

到如今，许多购房者都是对公摊面积这一制度“怨声载道”。而究其主要原因，无疑是如今的公摊面积越来越大了。这使得购房者的压力随之增加。此外，也有许多业主表示，这一制度让人感觉平白无故地花了很多钱。

随着房地产业的发展以及人们对生活质量追求的提升，如今的房子无疑是十分注重用户的居住体验感。然而随之而来的，却是公摊面积的不断扩大。在过去没有安装电梯的商品房中，一套房子的公摊面积是相对较小的，甚至有些都不到十平米。

然而纵观如今的主要房型，其公摊面积涵盖的范围却是十分之广。电梯专用井道、设施设备间、走廊过道、楼道大厅等，都计入公摊面积的范围。这也使得许多购房者感觉，自己完全是在花“冤枉钱”。

在这种现象的持续下，很多人都认为我们也应该取消公摊面积这一制度。而国家显然也是注意到了这一现象的。在我国的住建部2019年发布的《住宅项目规范》当中，也是提到了：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。

与此同时，也有许多已经购房的业主关心这样一个问题：假如公摊面积这一制度，真的取消了，已经购房的这一部分业主，是否能够得到相应的补偿？

事实上，只要站在开发商的角度去思考这个问题，答案就是显而易见的了。要知道，目前各大一线城市的房价水准是十分之高的。而如今开发的房产，每套的公摊面积，平均下来差不多都有20平米甚至更多。在这种情况下，假如要对已购房的业主进行补偿，对于开发商而言无疑是需要拿出一笔堪称“巨款”的资金，是不太现实的。

但不可否认的是，很多人们但对于这一制度不满的现象，已经引起了国家方面的注意。相信在未来，公摊面积这一制度，应该会得到相应的整改。

事实上，对于一些经济条件宽裕的人而言，其在购房的时候，反而往往会选择公摊面积较大的小区或是楼盘。这背后的原因，其实就是公摊面积越大的小区，往往其安全性、居住体验、环境等方面都会更好。人们在为公摊面积支出资金的同时，肯定也是享受到了相应的福利的。

而如果公摊面积过小，开发商出于自身的利益，以及为了节约成本考虑。肯定会在一些方面进行“成本缩减”。这就会直接导致公共区域狭窄、电梯面积过小、绿化环境较差等问题。对于居住体验而言，无疑是会造成负面影响的。

这样看来，想要解决购房群体与公摊制度之间的矛盾。未来的整改方向应该是致力于使数据“透明化”，不要让购房者有一种钱花得不明不白的感觉。也有人提出这种想法：公摊面积以及住宅实际面积，进行分开计价结算，这样就能够在居住体验以及利益方面，做到一个相对的平衡。

最后，不知道大家对于公摊面积抱有什么看法？你认为这个制度应该取消或是进行改革吗？欢迎留言讨论。

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