旧改加装电梯有了新进展，“一票否决”也没用，居民福利来了

旧改已经顺利接替棚改，成为中国2021年拉动国内房地产市场经济的又一重大举措。虽然旧改已经取得了实质性的进展，但是可能很多人还是不大理解具体内容是什么。所谓的旧改就是针对老旧小区进行改造，改造的内容也比较广泛，不只是简单的表面装修，而是要实质性地给小居住户带来居住条件和环境的改善。

从居住条件上来说，老旧小区一些基础设施已经老化，需要进行更新维护。比如老旧电路和老旧水管，就是旧小区的一个重大问题，长年累月使用没有及时维修更换，甚至会导致漏电漏水现象，一部分用户甚至会出现停水停电现象。

为了给老旧小区居民提供更好的居住环境，让小区看起来更美，用起来更舒服，住起来更舒心。有足够面积条件的小区，还可以安装小区便民休闲设施，为小区的老人小孩提供更多的活动场所，为小区业主提供更好的居住体验。

还有一个多年来大家一直讨论的话题，就是老旧小区是否可以加装电梯。加装电梯一直困扰着老旧小区的高层用户，对于年轻人来说还可以勉强克服。但对于老人和小孩，每天爬上爬下确实非常辛苦。

特别是还需要购买柴米油盐酱醋茶，需要拿快递，需要接小孩上下学。如此每天不断地爬楼梯，不只是对体力的消耗，在越来越讲究效率的今天，也是时间上的一种浪费。

旧改实施之后，加装电梯就是其中最重要的一个内容。为小区加装电梯，老旧小区的大部分业主也都是持欢迎态度，对整个小区可以说是利大于弊。一方面可以方便居民出入，另一方面又可以使小区的整体价值得到提升。

但在真正实施过程中，并没有大家想象的那么容易。特别是低层用户，虽然一部分持中立态度，但却有一部分人持反对态度，这就无形当中增加了装电梯的阻力。

低层用户之所以反对，一是认为他们基本用不到电梯，加装电梯对他们的出入并没有太大的影响。二是加装电梯之后，很可能会影响一部分住户的采光条件，如此一来不但享受不到加装电梯的好处，还会造成一定的负面影响。

所以，低层用户持反对态度也是可以理解。在一开始实施的时候，并没有充分考虑到低层用户的需求，在这样的情况下，还要他们支付加装电梯的费用，这确实似乎不大合理。于是，加装电梯成为了旧改当中遇到的第一个难题。

但旧改不只是利于小区，同样对各行各业有着影响，往大了说，也是稳定房价的一个重要条件。不拆迁就不会催生更多的买房需求，少了买房需求，房子的供应就会相对充足，房价就会相对稳定。因此，当然不能因为加装电梯的问题就让利国利民的旧改无法推进。

因此，一些地方就针对装电梯的问题提出了新的对策。比如上海，就是新政策的积极调整和推进者。上海从原来的所在楼幢业主同意率满足三分之二，进一步细化为所在楼幢同时“面积”和“人数”双三分之二的业主参与表决。这样的方案显然可以更好地推进电梯的加装，也可以照顾到更大部分群体，也就意味着不再受“一票否决”的影响。

从上海的调整可以看出，要有利于小区加装电梯的实行，就要制定更细化的方案，也从更大多数的利益角度考虑。当然，在实际执行中，可以多给一二层小区住户一些人性考量，比如可以采取不收或者少收电梯费用，争取让他们支持加装电梯方案的执行。加装电梯各地方根据实际情况调整，也就意味着一票否决权效用将被彻底弱化。

加装电梯其实不只是有利于居民进出，还可以提升小区的价值。此前很多老旧小区价格被低估，就是因为没有电梯。如今老旧房子加装电梯有了新的方案，势必将让大部分的小区迎来新一轮的价格上涨。

你觉得加装电梯会让老旧小区迎来涨价潮吗？

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