作为房产中介，我所看到的创业公司，成功率很低

一般来说，在链家地产，只能做租房或者是卖房，新房所有职员都可以做。所以在我刚刚入职的时候，做了不少的租单，但是没有一个是商铺的。一个是商铺公开的信息，客户听了我们的介绍，自己找到了商铺，或者是我们带他看完，他只是手下办事的，真正运营人员换了，商铺里面有房东电话，自己签合同了。一个是单纯要免费信息的。一个是客户带看以后，自己私下里和转租客签合同了。

现在不少的地产公司都可以做租房同时做卖房了，也可以卖新房，业务员收入比较稳定，离职率会低一些。因为现在二手房市场不好，需要其他的收入来源。新房深圳市限购限贷的会好一些，但购买人群少。粤港澳大湾区，考虑人群有一些。

就说说，作为房产中介，我所看到的创业公司，成功率很低。不说我之前在中山市实习的地产公司，因为实习时间太短，毕业以后没有回去中山市工作，不太了解。就单单说深圳市2017年入职的时候。

第一个，面包店，奶茶店，咖啡店，蛋糕店，书吧，或者是面包奶茶店，面包奶茶蛋糕店，或者是咖啡奶茶蛋糕面包店，咖啡奶茶蛋糕面包书吧店。一般长一点的一年左右倒闭，短一点的半年左右倒闭。很多人认为这五样东西的利润很高，但是他们往往忽略了深圳市的高房租，人员的收入五险一金住宿费，商业水电费（商业水电费是住宅的两倍计费，一样有分段计价收费），开业装修几十万甚至上百万的沉没成本，前期还有广告投入。折合下来，其实这些店铺至少要正常盈利能力五年左右，才能算是真正意义上的有利润。同时要保证每个月的收入水平要能够覆盖每个月的成本，保证不贴钱。

第二个，开个人超市，开加盟超市。开生鲜铺。这个我真的是不建议，除非你有关系和能力开在人流密集的城中村，因为你看着小区门口有人流经过，大部分人住小区都是集中到大超市购买商品，或者是集中在网络上购买。除非你是卖生鲜食品，重点是生鲜农产品这种东西容易过期并且腐烂。我带过一个客户看超市铺面，后来他自己跳单和转租客签约了，他当时看得很满意，觉得是小区出入口，然后直接可以开业，不要装修和买货。最后还是倒闭……

第三个，开少儿培训，开小孩子游泳馆，开理发店。不说现在的疫情情况和现在的双减政策，就说以前，和奶茶一样的高沉没成本，客源引流，客源购买率，成本控制，就不是小事情。

第四个服装店，美容店，化妆品店，私人健身房。婴幼儿用品店。这五个都是女性创业的首选，同时也是失败率最高的。因为很多人都不清楚这些店铺前期花费太高，客源和客户购买率，人员成本高。绝对是需要重资产投资的。

第五个地产铺，美食餐饮铺。地产铺很考验地产从业人员的开单能力。美食餐饮铺很考验厨艺，价格，消费群体。同时做两个很需要政策的支持。

以上就是我观察的，我们亲戚有在深圳市开店创业的，问题是他们开业都快15年了。当时的成本和收入是不一样的。同时政策支持力度很大。他们已经在深圳市买房买车了。时机很重要。风口要开发和创新。并且现在很多人创业是不租商铺，在家里面做好产品，线上购买和业主群，孩子同学群销售商品的。创业投资需谨慎。