拥有多套房的人注意，人均面积超过40㎡，每年或将交1.2万税

客观来说，在过去的20年时间里，房地产对城镇化率的提高确实起到了不可磨灭的作用，根据国家统计局的数据显示，1982年全国城镇化率仅为21.10%，可是仅仅过了37年时间，截止到2019底就提高到了60.60%。

与此同时，随着城镇化率的不断提高，房价也在发生着日新月异的变化，从上个世纪80年代开始允许交易，再到2000年快速发展，每年房价都在以8%的速度增长，并且截止到今年的10月份，全国商品房均价已经达到了10100元/ ㎡ 。

其中深圳从5275元/㎡涨到了75249元/㎡，厦门从2633元/ ㎡涨到了48285元/㎡、北京从4560元/ ㎡涨到了62514元/㎡，上海从3326元/㎡涨到了58232元/㎡。除此之外，根据《2020年全国百强县房价排行榜》显示，国内县城房价普遍都达到了7000元，同比20年直接翻了三倍。

7月百城房价指数出炉70个城市环比上涨

在这个过程中，很多人便通过投资房产获取利益，这类人就是我们常说的“炒房客”，还记得大概在5年前，那时候很多城市都没有限购政策，只要有钱就可以买房，于是一些炒房客就开始大量囤入房子，我见过一个人直接把一栋楼给买了下来。

可是谁知道好景不长，国家不断加强对楼市的调控，尤其是对炒房客的打压，再加上人们观念的变化，很多人都不愿意成为“接盘侠”，于是房屋空置率不断上涨。

根据西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心的调查结果显示，国内房屋空置率已经超过了20%，并且三四线城市因为缺乏足够的人口等原因，房屋空置率相对更高一些。

房子，房子！

那么如何才能“释放”这些空置房屋呢？我总结了一下，主要有3点方法：

1、提高二套房的首付比例

不知道大家思考过没有，为什么很多人能同时持有2套房甚至是3套房，我认为其中一个重要原因就是买房难度不大，尤其是首付比例不高。现在大部分城市的二套房首付比例大多是40%，也就是说想买一套总价为200万的房子，手上只要有80万就可以。

所以提高二套房的首付比例，比如从40%直接提高到60%，这样不仅会“筛除”掉很多的普通购房人群，对炒房客也有很大的影响，毕竟房子一旦卖不出去，那么买房的钱就会拿不出来。

2、强化调控土地市场，降低土地价格

其实地价和房价一直都是紧密联系在一起的，根据易居研究院的统计，2010年全国住房土地平均购置价格为2439元/㎡，同年商品房均价为5032元/㎡，到了2020年9月份，土地平均购置价格就涨到了4681元/㎡，而此时房价也涨到了10063元/㎡。

因此想要降低房屋空置率，调控土地市场就显得尤为重要了，网上不是有这样一句话吗？“地价是面粉，房价是面包，想让面包的价格下降，首先就要解决面粉价格问题。”

除此之外，还有一点也很重要，就是提高房产持有的成本，也就是我们常说的实施房产税。

大家可以观察一下，现在买房子除了首付款、月供、税费之外，基本上就没有其他费用，在这种情况下，很多炒房客自然就可以放心的大量购房了，所以我认为实施房产税是很有必要的。

无独有偶，有2个信号似乎也表明“房产税或许真的要来了”，下面就来一起看看吧：

个税 减税降费 税收 增值税 纳税

01

近日，央行行长易纲发表了《再论中国金融资产结构及政策含义》一文，其中提到了“直接税”概念，那么什么才是“直接税”呢？简单来说就是由纳税人直接承担的税费，不能转移到他人身上，其中就包括了房产税。

02

在今年11月的中旬，财政部部长发表了一篇题为《建立现代财税体制》的文章，对于房产税的描述，应当按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则进行，按照这个时间计算，大概在2023年左右。

而且部分专家也认为，“十四五”期间可能就是实施房地产税的最佳时机。要知道我们国家对住房持有的税费征收几乎为0，在这种情况下，为了严格打压炒房行为，出台房地税就很有必要了。

创意配图：房产税，房地产税收

除了房产税何时出台之外，很多人还关注“房产税会如何征收”问题，我认为这点或许可以从部分专家中的观点中看出些端倪：

比如以40㎡为个人的“免征面积”，只要超过这个数就开始征收房产税，按照一家三口的标准来说，每个家庭的房子面积就是120%，而根据目前全国商品房均价10000元/㎡左右来计算，也就是说房子的总价就是120万，而房地税以年均1%税点来计算，这样算下来每年就要缴纳1.2万元，对于大多数普通家庭来说，这个负担还是不小的，毕竟现在每年人均可支配收入才刚刚突破30000元。

不知道大家对房产税还有没有不同的看法，可以把你的观点评论在下方，咱们可以一起讨论讨论。

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