恒大在全国有多少项目，能不能渡过危机

恒大拥有多少资产，不仅关系到恒大的偿债能力，也关系到各方拯救恒大的决心和信心。

从财务报告来看，截至2021年6月底，中国恒大2.38万亿元的资产足以支付1.97万亿元的负债。然而，由于资产分布、质量和可变现性不同，有时不能完全覆盖负债。例如，三、四、五线城市的停车位和地下室也是资产，但实现它们并不容易。

根据中国恒大2021年中期业绩，截至2021年6月30日，中国233个城市共有778个恒大土地储备项目，规划总建筑面积2.14亿平方米，土地原值4568亿元。

此外，恒大还拥有146个旧房改造项目，其中大湾区131个（深圳62个），太原4个，石家庄2个，唐山2个，其他城市7个。

一位来自沿海省份住房和城乡建设部的人士告诉《经济观察报》，自8月中旬以来，各省市在住房和城乡建设、公安、金融等多个部门设立了恒大集团项目处置和风险化解专项班，税务、金融及政治和法律委员会。各地以省为单位,全面核算债务缺口,努力实现省市之间的区域平衡。

从数量和分布来看，截至2020年底，恒大在中国拥有798个项目，分布在234个城市。其中，广东省有79个项目，排名第一；二是江苏省58家；三是山东省49家；其次是河南省48个项目，湖南省46个项目，四川省45个项目，安徽省44个项目，浙江、湖北和广西30多个项目。

8月9日，华西证券发布的研究报告梳理了恒大在售、待售和售罄项目的分布情况。

历史上,七百多亿元的省份主要是广东,江苏,；价值200-700亿元的省份：浙江、重庆、北京、安徽、江西、福建、湖南、四川、河南、贵州和湖北；总量超过150亿的城市主要有重庆、北京、广州、佛山、贵阳、无锡、哈尔滨、南京等。

需要补充的是，不同的项目规模不同，资产价值与当地房价密切相关。恒大在其2021年中期业绩报告中披露了各省合同销售额的区域分布情况。数据显示，广东省遥遥领先，上半年合同总销售额为497亿元，高于第二和第三省份江苏和浙江的项目总销售额。

此外，重庆、安徽、河南、四川、贵州、山东、湖北、湖南、陕西和新疆都是销售额超过100亿元的地区。

根据科瑞数据，截至9月28日，全国共有538个恒大项目处于待售、预售和关闭状态，448个项目已售罄。

其中，广东项目数量最多，69个项目在售或预售，8个项目已售罄，但最新交付期为2020年至2021年底；已售罄但尚未完全交付的在建项目也需要重新注入和振兴。

在江苏，56个项目正在出售，11个项目已经售罄，但正在等待交付。例如，无锡两个项目的最新交付期限为2023年年中或年底；

浙江有29个项目在售或预售，5个项目已售罄。交货截止日期是今年年底。海南有10个在售项目，其中一个是最后一个；

至于售楼项目与中介机构计算的核实结果存在较大差异，知情人士解释，主要原因是恒大很多项目在未取得预售证书的情况下提前开盘销售，或者项目没有为客户办理网上签约。因此，出售项目的实际规模和淘汰率不能以房屋委员会的数据为依据。

根据科瑞数据，就房屋交付日期而言，恒大应在2020年至2021年底期间在全国范围内完成并交付211个项目。其中,广东最多,有30个;；江苏有29个，重庆21个，浙江17个，河北15个。广西、辽宁、甘肃、河南、吉林、陕西、山东、安徽、福建等城市有5-10个项目。

恒大2022-2023年将交付的项目数量应达到169个，其中广东30个，江苏27个，重庆19个，湖南17个，河北15个。