深圳二手房成交量同比跌81%，均价跌1.9%，学区房最高跌47.5%

在多项调控政策重拳出击下，深圳7月份全市二手房成交了2557套，同比下跌了81%，房市已经进入婴儿底。

深圳二手房价格，从今年4月份开始，价格持续下跌，6月份环比下跌幅度最大，达-0.56%，从最高点77612元每平米，跌到76146元每平米，单价下跌1466元，按100平米的户型计算，总价跌去近15万/套，跌幅为1.9%。

有消息称，深圳可能会调整二手房交易流程。大致的调整内容为：二手房购房资格审查由深圳市不动产权登记中心，转移至深圳市住房公积金管理中心承接；所有成交的二手房买卖，需通过购房资格审查后，才能生成政府系统的深圳市二手房买卖合同，即网签；备案完成后，网签合同内容不能修改；同时，该房产不能再次录入网签合同。

楼市调整，首当其冲的龙头是学区房。深圳福田百花片区的学区房，长城大厦两室一厅挂牌出售的房屋，之前成交价是1500万，现在的挂盘价已经调整为1300万，价格直降13.3%，还不一定能成交。红荔村三室两厅一卫（78平方米）的楼梯房，现在业主挂盘价1150万，均价14.6万，4月份同面积同户型成交均价17.5万左右，直降16.6%。

深圳福田香蜜湖（高级中学学区房）一套港中旅花园117平米的房子，市场报价最高时3000万，近期起拍价2000万仍然流拍，二拍报价1575万，单价已经到13.46万，从高位回落了47.5%，接近二手房政府指导价13.1万。

这次的楼市调控能维持多长时间，具有教育和升值双保险的学区房是否还有投资价值，是否到了抄底的时候？欢迎大家留言讨论。