随着近些年房价不断上涨，买房早已成为当代人最为困扰的事情。在没有父母或者亲朋好友的帮助下，靠自己的收入买房的话，光是首付可能就需要十年左右的时间，更何况后续还要背负长达几十年的房贷。正因如此，很多人买房的思路就是只要钱足够就立刻入手买一套房子，而不考虑其他影响因素。在过去房价大涨的时期，这样买房并不是一种错误的选择，因为房价涨势过快，不赶紧入手的话只会越来越买不起。但正因如此，很多人最终到手的房子并不如意，住着十分难受。

事实上，就买房这件事来说，存够首付仅仅是第一步，正如古人所说的一样：行百里者半九十，意思是走一百里路，到九十里才算走到一半，最后十里才是最重要的。买房也是如此，除了最重要的资金以外，地段、楼层、户型、方位朝向、采光通风等都是需要考虑的因素。要知道，大多数人一生可能只会有一套房产，因此选择一个合适的房子对于我们来说尤为关键。另一方面，在“房住不炒”理念全面贯彻推动下，房价大涨趋势早已遏制，回归到了理性发展水平，因此不必担心未来房价大涨，这时候就更应该考虑该买一个怎样的房子了。

很多人在买房的时候都会遇到这样的问题：在选择房产的时候，地段、户型、楼栋、方位朝向等因素都已经选择好了，但是在楼层的选择上却陷入了纠结，不知道要买哪一个楼层好。当前楼市中关于楼层的说法也是最多的，比如带“4”和“8”的不能买、“扬灰层”不能买等等，但仔细思考一下，这些说法并没有任何科学依旧，对于购房者来说，应该考虑的是自己日常生活实际需要，而不是一些玄学的说法。

很多人都不建议购买1楼和顶楼，原因是这两层都存在比较明显的缺陷。首先看看1楼，由于楼层过低，采光和通风效果十分差，因此室内会长期处于阴暗潮湿的情况，路过的行人可能还会看到室内的情况，私密性比较差，与此同时还容易成为偷窃目标。在夏天的时候，雨季来临时很容易形成积水，干燥时期室内容易出现很多蚊虫。顶楼缺点也比较多，常年雨雪冲刷下，顶层会逐渐出现渗水的情况，需要自己额外出资进行填补，夏天由于阳光 直射，室内十分闷热，最为关键的是一旦发生火灾等安全危机，电梯不能使用的情况下，逃生也成为了一大问题。因此1楼和顶楼不受欢迎，很多人不知道的是，除了1楼和顶楼外，这“3个楼层”也应该尽量避免。

一、腰线层

一般来说，为了设计美观需要，高层住宅通常都会设计添加腰线层，一栋楼的“腰线”可能有1条和多条的情况。那么如何辨别腰线呢？最简单的办法就是观察高层建筑外立面凸出的那一层。为什么不建议购买腰线层？主要有四个缺点：第一，腰线只是为了装饰美观，实际上没有任何作用，在宣传购买时，很多房产销售往往会强调腰线有什么好处，但实际上腰线没有什么实际上的好处。第二，腰线层采光面会小于其他楼层，由于腰线存在，因此会遮挡一定的采光面积，导致室内采光效果没有其他楼层好。

第三，容易形成积水，甚至渗水流入室内。由于腰线层上方并无遮挡物，因此遇到雨雪天气的时候，腰线层往往会形成积水，如果是遇到刮风天气的话，可能将雨水带入到室内。长期以往可能还会出现靠腰线的一面墙壁出现渗水的情况。第四，难以清扫，很多腰线层都处于卫生死角，时间久了就会堆积大量垃圾，由于无法清理而影响整体美观。

二、设备层

很多人都将“扬灰层”与“设备层”放在一起，但“扬灰层”是并不存在的，这个说法最早来源于2002年一篇网文，后续有专门的科学团队去做过测量，得出的结论是各个楼层落灰情况相同，因此这个说法并不存在。但“设备层”是真实存在的，简单来说设备层就是指高层建筑的某一楼层，其有效面积全部或大部分用来作为空调、给水排水、电气、电梯机房等设备的布置。一般来说这个楼层是不会出售房源的，少数开发商为了增加利润，将多余的面积用于建房，然后便宜出售，这里购房者不要图便宜而入手。最好的话尽量远离设备层，很多设备都存在一定的辐射，对于身体健康难免会产生影响，等到设备老化后还会发出噪音，影响正常作息，因此设备层不能购买，距离设备层相邻的楼层也不建议入手。

三、2层

事实上，很多人都将关注点放在1楼，而忽略了2楼这个特殊的楼层。为什么2楼同样不建议购买呢？和一楼一样，2楼也存在类似的缺点，比如采光通风、私密性、夏天蚊虫等问题。但2楼还存在其他的缺点，首先最让人诟病的就是下水道问题，1楼是独立下水道，因此2楼的下水道实际上是整栋楼的“1层”，时间久了常常会出现反水现象，脏水流入室内很难清理干净，并且时间久了会也出现难闻的异味，影响正常生活。其次，如今很多1楼为了防盗都装上了防盗网，但这却成为了进入2楼的垫脚石，因此2楼的防盗问题同样需要注意，如今小区绿化程度都比较高，通过植物攀爬到2楼并不是很难的事情。结合上述多个缺点，因此2楼也不适合入手。

除了上述几个楼层尽量避开以外，对于购房者来说不应该纠结具体的层数，而是根据需要选择合适的楼层。比如有老人和小孩的家庭应该选择中低层，对于年轻人群体可以选择中高层，对于需要安静一些工作环境的家庭来说，可以考虑远离路面车辆噪音的高层，楼层数仅仅只是一个数字而已，不宜过多考虑甚至讲究一些玄学地来进行选择。