前不久，位于深圳市福田区华强北的地标性建筑赛格大厦发生的摇晃事件，再次引发了人们对于高层住宅的关注。12点31分，值班人员接到租户反映感觉大楼晃动，迅速通过楼层广播通知楼内人员应急疏散，安排引导人员有序撤离，13点55分，赛格广场内所有人员已安全疏散。相关数据显示，赛格大厦72层，全高度345.8米，为深圳第五高楼，亦是目前世界最高的钢管混凝土架构大厦。导致其晃动的原因，目前还没有明确结果。

随着城镇化进程的不断发展，越来越多的人口从农村流入城市。公开数据显示，截至2020年我国城镇人口数量达到9.02亿人，城镇化率为63.89%，逐步接近发达国家70%的平均水平。但与此同时，也正面临着其他发达国家同样的问题：如何解决日益增长的住房需求问题。由于土地资源有限，城市不可能一味向外扩张，只能选择往高处建设，建设更多的高层住宅来解决住房需求问题。如果说城镇化是发达国家无法避免的阶段的话，那么高层住宅则是城镇化的标志。

对于开发商来说，高层住宅提高了土地利用率增加了收益，因此也乐意建造高层。如今高层住宅已经完全融入我们日常生活中，很多城市犹如“钢铁森林”被高层住宅环绕，除了大城市之外，就连很多小县城都在规划建设高层。根据全球高层建筑数据库（CTBUH）发布的数据来看，世界200米以上高层建筑数量排行前20城市中，我国上榜城市有20座；300米以上高层建筑数量排行前20城市中，我国上榜城市有14座。如果按照每层3米来计算的话，截止到2019年我国150米以上的高楼数量占据全球1/3。

但随着近些年高层住宅数量越来越多、高度越来越高、密度越来越大的发展趋势下，高层住宅的问题也在不断增加，如今越来越多的人从高层住宅搬回多层，从居住的角度来讲，高层住宅存在三个方面的问题：

首先是“性价比”越来越低。如今房价越来越高，对于绝大多数刚需来说买房都不是一件容易的事情，意味着大半辈子的收入都要用于其中。因此如果买一套性价比高的房子的话，那么就能够节省很多钱。为什么高层住宅性价比越来越低呢？由于高度不断增加，其中住户数量也在不断增多，那么需要配置更多的电梯、楼梯等公共设施，对应的“公摊面积”也就增加了，如今65米以上的住宅，公摊面积基本上都超过了25%，意味着100平的房子到手只有70平，光公摊出去的面积就价值达几十万。

其次是居住体验越来越差。正因为房子十分贵重，因此买一套适合居住的房子就显得尤为重要了。而有一项指标和居住体验直接挂钩，那就是容积率。容积率指的就是在相同面积的土地上居住生活着多少居民，一般来说容积率越高的小区居住体验越差，而如今小区层数逐渐增加，密度越来越密的情况下，容积率自然就很高了。比如公共资源拥挤、采光通风效果变差。随着房龄增加，各种设施安全隐患也在变大，一旦发生火灾等风险，住户逃生就成了问题。比如文章开头提到的赛格大厦，足足花了一个半小时所有住户才得以安全撤离。

第三是未来维修成本较高。高层住宅配置了各种各样设备，随着时间的流逝，未来这些设备维护维修都将是一笔不少的费用，特别是高空作业将花费更多钱。此外，住户还将面临这样一个问题，随着搬离的人越来越多，高层住宅的空置率也在增加，那么剩余的住户将承担更高的维护维修费用。

近些年一些专家学者也表达了自己的担忧：1、城市规划设计研究院院长李晓江也认为：许多城市已经成为“水泥森林”，高层住宅以后会是一个沉重的负担。2、清华大学中国新型城市化研究院执行副院长尹雉认为，以美国为例，30年前建造的一批高层住宅，现在成了让人胆战心惊的贫民收容所。近几年，国家也一直在强调要推进城市更新和建设转型，一方面是高层住宅一系列问题的出现，另一方面是人口净增长率持续降低以及城镇化进程的放缓。对此，住建部一锤定音，出台了相关政策，在《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》中提出了几点建议：

其中不难得出两个结论，第一是未来250米以上超高层建筑将受到极大限制。随着建筑高度的不断增加，各种影响因素也会变大。其二是100米以上的民用住宅未来将很难建设，因为要求中提到了“与消防救援能力相匹配”。我国配备的举高车大都在50米以下，多数消防水枪、水炮的喷射高度只有50余米，即使算上云梯的高度，也难以对100米以上的高层住宅实施救援。

高层或将“停建”

有专家认为，未来高层住宅或将面临“停建”的问题。对于开发商来说，高层住宅能够带来足够的利润，但也需要符合市场需求，如今高层住宅越来越不受欢迎，很多人从高层住宅回到了多层住宅，市场需求在不断降低。其次，如果拆除现有房屋，比如拆除一个20层的住宅，那么新建住宅需要建设到40层以上才能盈利，而40层就超过了100平米，不符合要求，当前城市三四十层的房子随处可见，因此这类住宅未来将面临难以拆迁的困境。因此，对于开发商来说，不拆除原有建筑的话，那么只能选择建造更受市场欢迎的多层住宅。

在这样的趋势下，未来两类人会“吃香”。第一类是无房刚需，对于还没有买房的刚需来说，随着楼市调控不断持续，未来房价会朝着更加理性的方向发展，能够以更加亲民的价格买到合适的房子。另一方面，开发商未来以多层住宅建设为主后，将能买到公摊面积小、容积率低、安全隐患小以及维修成本低的多层住宅，对于住宅类型也多了一项选择。

第二类是已经有多层住宅的家庭。多层住宅受欢迎后，未来市场需求会增加，因此多层住宅有了更高的升值空间。与此同时，在“旧改”的推动下，老旧多层住宅小区也全部焕然一新，没有电梯的房子同样能够加装电梯，根据其本身的地理优势，未来多层住宅家庭无论是出售还是出租都很方便。