致敬 梵高《夜间咖啡馆》简七·豆

文丨八爷（微信公众号：简七读财）

前两周，和大家介绍了一个还挺成功的「买房案例」，讨论度很高。

其中有个点，关注的人特别多，就是新房摇号问题。

这个买房案例中的朋友看到后，特意给我发了一段说明：她这个挺热门的房子，并不是摇号摇到的。

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是不是听起来有点不可思议呢？

接着，她和我具体分享了一下“捡漏”过程：

参加摇号当然是第一步，在公证处见证下，就纯拼运气了。

但除了去抽签，也别忘记提前和置业顾问说明白，你非常想要这个楼盘的房子，如果集中签约的时候，有人因为任何问题退房了，请对方第一时间通知你。

当时，她就提前明确表达了这个意向和决心。后来，摇号结束后，遇到了一个客户因为信用卡违约，自己却不知情，贷款被银行拒了。（说到这里，再次提醒大家日常一定要注意按时还款，珍惜自己的征信，关键时刻很重要。）

当时不少置业顾问都开始通知有意向的客户，这套房子被退订了。由于那一套房子本身还是很不错的，所以一时间特别多人感兴趣。

而我这位朋友，拿出了相当的魄力，5分钟内就打了10万定金到开发商对于账户。

估计有些朋友还是会觉得，她还是运气好啊，捡漏哪那么容易呢？

但事实上，除了这位朋友，我最近还与一些买了较热门新房的朋友，及专业中介朋友做了沟通，得到结论：

大部分认筹率超过100%的楼盘，还是有捡漏机会的。

热门楼盘，一般都是性价比很高、相对抢手的楼盘；但反过来，这些优势也往往会吸引更多人来“碰运气”，甚至一些投资客。

这些人的购买意愿并不那么强，抽签后遇到几个放弃的，概率还是有的。

这个逻辑也不只是适用于新房，其实想抢任何所谓的热门好房，都有个与钱无关的“隐性”技巧——你的决心/行动力。

朋友和我分享完这个经历，我俩又复盘了几个技巧，无论你买新房还是二手房，其实“买”的这个具体过程，还是有不少功夫在之前的。

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第一点，提前做好活钱管理。

朋友分享，她还是挺庆幸身上有10万现金活钱的，当时身上“多一万都没有”。

所以经验就是，如果你计划买房，身上还是要提早放足活钱。

而在一些热门地区，甚至还需要提前打款验资，才能获得摇号资格，所以你需要准备的活钱可能更多。

这么多钱，全躺在银行卡里也有点浪费。分享2个适合存放大额资金的灵活理财渠道，一般50万以内的资金，都可以快速到账：

• 短期银行创新存款

活期/7天期比较合适，一般10分钟内就能回到银行卡；

• 银行T+0理财产品

不过要注意的是，这类产品往往只有在交易日+交易时间才能灵活取现，额度上限也需要关注，建议存入前了解清楚规则。

△某家银行T+0理财产品说明，对大额资金比较友好。

第二点，提前摸清对应楼盘的摇号购房全过程+具体时间，相关消息请以开发商官方人员为准。

虽然摇号全拼运气，但其他环节的流程主要还是开发商决定的。

比如我这位朋友参与的楼盘，购房资格甚至可以后补。如果你提前清楚集中签约是哪天，上百个用户签约的过程中，出现1-2套退房还是有可能的，甚至会是不错的房子。

这个时候，提前准备，拼手速就很关键了。

还有一点需要注意，很多朋友习惯通过中介买房、包括新房，甚至可以拿到一些折扣和便利。不过对于具体的楼盘流程，建议以具体开发商官方人员为准。

就拿上海来说，每个楼盘的流程时间表，以及验资认筹的标准，都会有细微差别，建议你至少加一个官方置业顾问，确认这些信息，以防错过。

最后一点，出手果断的前提，是明确自己的需求。

上次也说到，刚需，往往也“遗憾”地意味着，钱不是充足到房子随便挑的程度。

无论是争分夺秒的“捡漏”，还是任何抢购好房的环节，都建议你首先转变思路：

把“优中选优”的完美主义思路，转化为排序思维：充分列举你的需求后，保留最核心的需求，一般不超过3个；一旦满足，就是适合你的好房子。

按她的话说，重点是想清楚那个房子、那个价格，你要不要买，而不是别人。

另外，由于是置换需求，她会把家人和自己的居住喜好、活动区域考虑比较多，抓住这些就没那么纠结了。

举个反例。

之前有同学，看中了同个小区的2个房子。房子的楼层、户型、楼的位置基本都差不多，一套比另一套贵了20万。

但最终，这位朋友选择了比较贵的那套，原因还蛮感性的：

• 便宜的那套，他看房时有住户住在房子里，整个装修都比较一般；
• 但另一套贵的，房东已经清空和打扫了一遍，看起来比较整洁，一眼舒服不少。

但买了以后，他还是选择推倒重来、重新装修，原本的感觉并不重要。冷静一想，预算价格显然是更核心的，20万省下来完全可以用来提升装修档次。

复盘到这里，我俩又延伸出一个新的感叹：

「啥都想要」的思维，其实特别“推走”财富。

好啦，如果你觉得今天的买房思路对你有启发，欢迎在文末点个【赞】，让我知道。

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