近日，一则#北京望京某二房东跑路涉案千万#的话题成为焦点。

百余位租客被骗走租金，部分租客声称遭到暴力清退。

在寒风凛冽的北京，这群可怜的打工仔们竟被迫陷入如此绝境。

真是令人心酸的同时，心里又直冒火儿！

到底是哪个没良心的胆敢做出如此罔顾法律的事？

北京某“二房东”卷款跑路

“二房东”张某虽“精心”布局三年多，但其骗术并不高超。

他先是从中介和房东手里把房子收过来，包装成“自己拆迁分的房子”。

然后，以低于市场价20%的价格租给客户。

这也成为张某和租客们年付谈判的关键，令其顺利实现“长收短付”。

同时，张某要求租客退租时在公司发帖转租。

鉴于张某比较会做人，逢年过节就会给租客们送些东西，房租又比较便宜，不少人愿意给他“背书”。

除此之外，张某还曾使用印有自己名字的假房产证扫描件或复印件骗取租客信任，让其误以为是“业主直租”。

等攒到一定信誉度后，张某一波大招、全部带走，携巨额租金逃之夭夭。

据初步统计，当前受害者近150人，多为互联网工作人员，涉案金额已达500万以上。

警方已介入该事件。

多家涉事长租机构和房屋中介机构随后回应称，将协助相关部门帮助租客渡过难关。

“二房东”将承担哪些法律责任？

从刑事角度来看——

若真如爆料者所言，“二房东”精心布局三年以上，故意通过“长收短付”的方式套取资金后跑路，显然存在以非法占有为目的。

而且，如果他真的伪造了房产证，假冒房主出租房屋、骗取租金，达到入罪金额标准时，涉嫌构成诈骗罪。

从民事角度来看——

“二房东”究竟侵害了谁的合法权益，还需看他有无转租房屋的权利。

若房东与“二房东”的租房合同中约定：允许转租或房东知晓“二房东”转租房屋并默认的，“二房东”与租客签订的转租合同即为有效合同。

此时，房东的权利将会受到转租合同的限制，无权收回房屋，只能向“二房东”追偿或告其诈骗。

若租房合同中约定：禁止转租或未经其同意不得转租的，“二房东”与租客签订的转租合同即为无效合同。

租客即便已经交了租金，房东依然可以收回房屋，租客只能向“二房东”追偿或告其诈骗。

也就是说，该事件的受害者可能是房东，也可能是租客。

除此之外，还有一个板上钉钉的受害者——中介。

“二房东”收了租金却未及时支付给上游渠道，属于对上游渠道的违约。

中介应当根据合同的相对性，追究“二房东”的违约责任。

特别提醒：中介是没有权利实施强制行为的。

一旦实施了暴力或逼迫行为，可能涉及违法，更甚者可能涉及犯罪。

租客如何保护自己的合法权益

即便警方现已介入，仍建议被骗的租客都去向警方如实地反映情况。

必要时，可到法院提起诉讼，同时提请财产保全。

针对眼下最紧要的住宿问题，租客们除另寻他处外，也可先代“二房东”向房东支付租金和违约金，替其履行合同义务。

若金额超出了租客本应向“二房东”支付的租金数额，就超出部分可向“二房东”追偿。

《民法典》第719条：

承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

今儿，也借此给各位租客们提个醒：遇到二房东别担心，做好以下准备就可以。

• 确定二房东的真实身份

要求二房东出示身份证，并验证身份证与其是否为同一人。

• 要求二房东出示与房东的租赁合同

二房东如果将租赁屋转租，必须要经过房东的同意或承诺，否则无效。

若是部分转租，则要看房东和二房东的租约，是否有限制不允许转租，如果有限制，建议不要承租。

其次，还要看清楚他们双方的合约何时到期，以确定你的租期。

• 检查二房东手里的房产证复印件

只要TA和房东签了约，其手里就一定会有。注意查看证件和合同是否是伪造的。

• 租期越短越好

最好是签订二房东能接受的最短租约，以防中途想退租，损失押金。

• 明晰合同条款细节

如：房屋租赁期限是半年或一年；付款方式是押一付二还是押一付三等；租赁期间的水、电、煤、气、上网费等如何分摊。

把这些条款都详细写清楚后作为合同附件收好，以备不时之需。

此外，注意保留好收款凭证、付款凭证等相关证据。

总的来说，大部分二房东还是比较靠谱的。

大家不必过度惊慌，只要保持警惕，一般不会出现什么问题。

法律也会坚决维护好大家的合法权益。

不过，每一段被骗的经历都值得被警醒。

在座的各位，尤其是刚毕业的打工人可一定要长点心哦~

相信警察蜀黍，一定会将“二房东”张某绳之以法的。

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