清远房价2019年中期的观察和评价

虽然最近清远的某些楼盘出了不少问题，但是不会对整体房价产生较大影响，可能受影响的会是购房者对预售房尤其是所谓精装预售房的兴趣。

当然我很理解清远多数本地人对于现今房价的怨气，如果怨气能够让清远的房价降些下来，那我也希望怨气来得更猛烈一点。

现实却可能会让人感到失望。

在一篇关于清远《2019年下半年房价会怎么样的？》头条悟空问答中。笔者认为清远的房价已经与大湾区深度捆绑，不太可能单独下降。如果清远和大湾区的房价一起大幅下降，就是经济出现问题，这个并非全民之福。

最好的情况，是清远人的工资和收入稳定上升，而楼市保持在目前价位窄幅波动，等一等 清远人买票上车。收入问题也是清远人的日常吐槽，不好说，也不是本文重点。不过你站在哪个位置，看到的世界是完全不同的。例如近日也听说本地某技校，学生爆满，老师却招不够人，而这些老师的待遇并不差，现金收入加公积金6千起步。将来好几所本专院校到来----它们肯定不会像长隆失约了，就会带来数千名教职员工，这里有很大的购租房潜力。这些从一个侧面反映，如果一昧的认为自己和身边人的三四千工资很难买房，就觉得清远房子不会好卖，甚至要崩盘，这就陷入误区了。

下图：2019年上半年清远楼市销售成绩创近两年新高。

从大的宏观方面看，中美的贸易战有趋缓的迹象，日本韩国却冒出了严重的经济争端，这些都对中国是有利的，至少目前市场的信心又稍微回来了。在贸易战和华为被封锁加剧那段时间，预测清远房价肯定会趋向更审慎。另一方面，在欧美的优惠政策带动下，国内的一些外资中资企业迁往越南，总体确实对中国产生了一些负面影响，但对中国有弊却未必对某些地方无利。越南在中国附近，除了竞争，也少不了合作。由于地理因素，加之越南人口毕竟体量有限，越南在很大程度上会依赖中国南方（主要是广东广西）的上游产业链，双方会加强贸易往来。由此可见，广东经济在中国的地位会更趋稳固，清远做为广东的一份子，肯定会受益良多。

国内民众也不在断用脚投票。哪里能够收入更高，哪里生活更舒适，民众也就流向去哪里。

下图：广东有3000万外省流动人口。

现在的民众不是以前八、九十个年代的“盲流”。只有现在能找到工作，将来能购置住房，他们才愿意流到这个地方。清远虽然不是大湾区的一员，但是是除了佛山外最靠近广州的城市。清远其实也能分享到大湾区的人口增长红利。湖南、湖北、河南这些位于广东正北方的省份，在清远坐高铁是可以直达的，所以清远对他们来说，是有吸引力和向心力的。如果这些省份在广佛的外来移民在当地负担不起住房，是最有可能来清远置业的。而这三省的流动人口（一部分将会转变成外来移民），占了广东流动人口的四成。

在观察最近的清远在售楼盘资料时，可以发现现在清远的楼盘开发商越来越多外来大户，他们资金雄厚，关系深广，抗风险能力强。即便是少量本地开发商也越来越庞大化或抱团发展。在某些情况下房价有下行风险或单一公司存在经营问题时，大企业及行业内部协调操控的可能性是存在的。