美国人不买了！潘石屹“最后一退”突遭变故

祸兮，福之所倚；福兮，祸之所伏。

时隔近3个月，潘石屹、张欣夫妇超百亿套现计划突遭变故。

日前，SOHO中国在港交所发布公告称，黑石集团终止对公司要约收购。

也就是说，潘石屹夫妇出售SOHO中国的愿望落空了。虽然到嘴的鸭子飞了，但潘石屹夫妇去意已决，未来SOHO中国又将何去何从？

本以为黑石入局会给SOHO中国的股权出售画上一个句号，没想到竟是破折号。

9月10日，SOHO中国发布公告称，鉴于目前满足收购要约的先决条件进展不足，各方一致认为无法在要约最后截止日当天或之前满足先决条件，经各方一致同意，黑石集团终止对公司收购要约。

今年6月16日，SOHO中国宣布，全球知名投资公司黑石集团发出全面收购要约，收购价格为5港元/股，最高支付对价为236.58亿港元（196亿人民币）。

交易完成后，黑石集团将取代潘石屹夫妇成为SOHO中国的最大股东，后者持股比例将由63.93%降至9%。同时，潘石屹夫妇将退出SOHO中国董事会，黑石集团提名新的执行董事。

这将是市值近6000亿人民币的黑石集团在中国最大的一笔房地产投资，也被外界视为潘石屹夫妇在中国市场的“最后一退”，引发广泛关注。

这样重量级的股权交易，自然非比寻常。根据此前收购公告显示，此次要约设置了三个先决条件：

一是，要约方就要约向中国国家市场监管总局提交经营者集中申报并获其受理，且该局根据中国反垄断法对要约予以批准或视同批准；

二是，至第一个先决条件达成之时，任何司法权区内不存在任何机构提起诉讼、调查、质询等，或不存在任何未执行完的法令、法规等，使要约出现无效、不合法等情况；

三是，自最近经审核综合财务报表日期起，至第一个先决条件达成之时，SOHO中国未发生任何重大不利变化。

因反垄断审查迟迟未有结果，收购要约超出了双方约定的期限，导致黑石对SOHO中国前景信心不足，最终决定放弃收购，潘石屹夫妇的“最后一退”打了水漂。

近年来，“卖卖卖”成为潘石屹夫妇身上最醒目的标签，也预示了SOHO中国的命运走向。

作为潘石屹夫妇名下的上市平台，SOHO中国的股价走势也和真真假假的“卖卖卖”消息直接挂钩。

这几天，SOHO中国股价走出了过山车行情。黑石弃购消息公布当天，SOHO中国股价意外拉升，最高涨幅近20%，收盘报3.5港元，涨幅达9.37%，公司市值近182亿港元。

9月13日，SOHO中国开盘暴跌，盘中一度跌超40%，公司市值蒸发超70亿港元。截至收盘报2.29港元，下跌34.57%，公司市值119亿港元。

与之高度相关的是，今年6月4日至6月17日，即黑石收购SOHO中国消息公布期间，公司股价迎来一波暴涨行情，区间累计上涨超过90%，公司市值一度达到250亿港元。

面对割裂的股价走势，有投资者忍不住感慨“怎么上来的怎么下去”，甚至有投资者一针见血指出：“不是一次两次了，每次大幅上涨就是说要卖了，大幅下跌就是对方不买了。”

黑石弃购，将SOHO中国的股价打回原形。而SOHO中国最新发布的2021年半年度财报，也让投资者对SOHO中国的未来忧心忡忡。

今年上半年，SOHO中国实现营业收入8.05亿元，同比下降45%；毛利约6.59亿元，同比下降18%；负债总额332.46亿，资产负债率达46.75%。

当前，北上广深等一线城市写字楼市场整体承压，尽管今年上半年SOHO中国物业平均出租率已恢复至90%，但公司总租金收入同比仅增长3%，“以价换量”现象较为明显。

目前，国内知名地产公司都在积极布局多元化业务，如长租公寓、购物中心、产业园区、物流地产等，但去意已决的潘石屹夫妇，已经无心主导公司业务转型了。

曾几何时，SOHO中国是与“碧万恒”比肩的中国房企第一梯队成员，潘石屹则是胡润百富榜上身家150亿的地产大鳄。

2012年，SOHO中国迎来百亿利润的高光时刻。同年，潘石屹高调宣布SOHO中国将全面转型，由销售改为全面自持，本以为此举可以带来源源不断的租金收入，却不料一脚踏空了。

将全部资金储备用来支撑转型过程中的开支，致使SOHO中国没钱拿地，自然也无法扩张，只能守着物业资产当起了“包租公”。

财报数据更是直观反映出SOHO中国的衰败：2012年至2020年，SOHO中国的营业收入由153.05亿元下滑至21.92亿元，归母净利润则由105.85亿元缩水至5.36亿元。

在此期间，曾与SOHO中国比肩而立的“碧万恒”仍然保持强势增长，年销售额早已突破千亿规模，SOHO中国却陷入了卖资产度日的窘境。

2014年，SOHO中国按下了“卖卖卖”的按钮，当年2月将上海的SOHO海伦广场、SOHO静安广场以52.3亿元卖给金融街，同年9月又将凌空SOHO以30亿元卖给携程集团。

此后五年间，SOHO中国至少出售了9个项目或资产包，加上一部分散售资产，潘石屹夫妇陆续套现超过350亿元。

潘石屹夫妇的国内资产只剩下“八大金刚”：北京的望京SOHO、光华路SOHO二期、SOHO前门大街、丽泽SOHO；上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO、SOHO天山广场。

今年6月，SOHO中国公布了黑石集团要约收购的消息，而黑石集团本次收购所包含的资产包，正是SOHO中国仅剩下的“八大金刚”。

这就意味着，SOHO中国即将出清国内全部资产，而潘石屹夫妇一面忙于出售国内资产，一面在海外市场重金布局，似乎在为“跑路”做准备。

近年来，潘石屹夫妇几乎成了网络热搜体质，除了不时传出的甩卖资产消息，最大的争议点在于慈善方面的两面派做法。

据悉，潘石屹夫妇最大的一笔公益投入，就是把钱投入哈佛、耶鲁等海外名校搞合作，捐款1亿美元设立助学金。

张欣自称，捐款的目的是“让中国的贫困学生到世界一流大学去读本科。”但外界很快发现，捐款没多久，潘石屹夫妇的两个儿子就先后入读了耶鲁和哈佛。

但是，当国内发生一些灾难，许多企业都慷慨解囊捐款捐物的时候，潘石屹夫妇却一毛不拔，只在口头上支持一下，引发网友们强烈反感。

中国企业家曹德旺曾意味深长地评价潘石屹夫妇的慈善行为：“存在的都是有道理的，潘石屹跟他的太太，都是鬼精鬼精的。”

黑石弃购SOHO中国的第二天，潘石屹夫妇出现在“2021年美网女单决赛”现场，表面上一副云淡风轻的模样，被网友笑称为“玩心态”。

眼下，潘石屹夫妇去意已决，SOHO中国仍然摆脱不了被甩卖的命运。不过，由整体打包出售到资产拆分零售，潘石屹夫妇的“最后一退”恐怕要折腾一番了。