痛并快乐着的物业

今天跟一个物业管理的朋友聊天，再加上看到一个叫什么李荣浩的明星发文吐槽物业（我也不认识这位李荣浩是干啥的，演过什么大片），于是就有了下面的文字。

以四线城市开封为例，老旧小区多，很多地方管理都比较混乱。以前有些老旧小区根本就没有物业公司。但是没有物业的情况下，只能由社区代为管理。而社区本来人手就不够，所以才必须要招物业进来。

物业是进来了，但问题也就又来了。

很多老小区居民并没有交物业费的习惯，因为那时候没有物业。也因为没人管理，所以各种脏乱差肯定不奇怪，设施老化更司空见惯。

物业进来，那就需要投入资金进行修复。但如果投入过大，入不敷出的时候，恐怕谁都不愿意这么做了。

居民从原来的免费时代过度到交钱，自然希望环境能有较大的改观。可是随着时间流逝，失望也随之爆棚。于是拖欠费用也就在所难免了，如此循环，可能会越来越差。

物业的这位给我算了一笔账，以我们这个小区为例，只有两万多平米，按每平方收0.7元计算，即使都交了，每年的物业费收入只有21万左右。

再来看开销，办公室、保安、保洁加管理人员共八个人，还紧张的不行。每个月的工资需要1.8万，这就已经把物业费收入消耗殆尽，而水电费和维护设施等款项还没算。

除去物业费之外，他们的另一个收入就是丰巢有一点，广告费有一些，但是不收停车费。由于小区面积太小，广告等这些收入基本上可以忽略不计。

所以，他说的亏钱我还真的信了，也不得不信。

因为物业费收多少我们都清楚，小区大概多少平米也知道，那么收入完全可以算出来的。至于保安保洁以及办公室人员也确实那么多，足以证明他没骗我。

而且，据我所知，也确实有不交物业费的。当然业主不交总有他的理由，比如说房子有质量问题，业主和承租人扯皮等等。

但是业主对于物业也有很多不满。

比如说买了车位的，某些小区门口还是要交钱，这确实让人想不通。明明是我买下来的，也确实是我自己家，但是不交买路钱就是进不去。关于这点我请教朋友，他也没说到底法律规定能不能收。

即使没买车位的，那么这些地皮已经是全体业主买下来的，只是委托你物业管理，该不该收钱呢？

这个其实可以理解的，如果没人去管理，天天乱成一锅粥，恐怕也不合适。

再者对于拖欠费用的，他们也有办法惩治。河南现在好像有了专业的一个催收平台，如果拖欠的，那就交到平台去，由他们催收。当然了，人家干活肯定是要收佣金的，好像是百分之几十都被拿走了。如果还不交，有可能银行卡被冻结，甚至是上征信黑名单。至于他这套说辞是真是假，我只能找嫂子借双慧眼去看了。

当然了，物业亏钱我还是有点不信。因为物业费是基本根据当地的收入以及工资水平确定的，虽然物业费便宜，但工人工资也低了。同理，物业费收的高，他的开销也会增大。

归根结底，还是小区住户太少的缘故。

如果是几十万平的大社区，物业肯定大赚特赚。高层虽然多了点电梯的电费，但我们这里最低的也收一块多一平，几十万平米的社区就是好几十万，再加上什么广告费等，赚钱是肯定的。

所以，只能说小社区人家物业确实没什么油水。但是你不跟政府搞好关系，大社区根本就甭想进去。

但是这里面还是有些猫腻的，也就是说一旦房子有了问题，牵扯到开发商时候，你会发现老百姓太难了。

因为找开发商没那么容易，大多玩了个金蝉脱壳跑路了。大致流程就是开发商把管理交给实际上是自家成立的物业，然后等你发现房子有些小毛病需要维修时，物业一推六二五让你找开发商，说维修基金他们根本没见到。别说你找不到开发商，即使能找到，也陷入了漫漫维权路。

这时候的你除了拒交物业费之外，发现没有任何办法可以维权。而你不交费，物业可不答应，催收平台的呼死你就派上了用场。

具体怎么办？