21城发布限跌令：维稳大计，有利于年轻人奋斗

截至11月14日之前的报道，目前已经有21个城市发布了房价限跌令，其中一二线城市只有沈阳、昆明等，其他绝大多数是三四五线城市。

这些地方的房价为什么会跌呢？

根本原因应该是这些三四线城市的人口密度、薪资都没有那么高，房地产却在大力发展，因此供过于求，去库存压力大，“涨价去库存”的经济奇迹似乎不太适用了，这些房企就选择了降价。

那么，如果不限制房价大跌，会发生什么后果呢？

最直接和最明显的两个影响，大多数人应该都能看出来，其一，房价暴跌肯定会出现退房和断供的情况。

就在本月，山东聊城某楼盘降价促销，就被老业主投诉，然后被叫停。

这种现象并不少见。

房价暴跌必定会让之前高价买房的人心理不平衡，不仅会出现退房、断供现象，还会进一步造成市场动荡。

其二，房价暴跌会直接导致土地拍卖价格下降，从而致使当地财政收入下降。

这样慢慢地就可能影响到公共设施、民生日用、物价等。

除了这两个，还有其三，如果房价下跌15%，市场就会形成看空预期，开发商就很可能集体逆向选择，加快楼盘变现。

所以说，房价现在是既不能暴涨，也不能暴跌。

房价暴涨，就可能扩大泡沫和金融风险。

房价暴跌，就可能产生次生灾害。

因此就只能稳预期、稳房价，这也就是限跌令的目的，维持稳定，维持当前的土地拍卖价格以稳定收入。

而对于我们年轻人来说，要奋斗当然是需要稳定的环境，所以限跌令的维持稳定，当然是有利于年轻人奋斗的，不仅有利于年轻人奋斗，还有利于所有人奋斗。

那么，另一个问题来了，房价是不是永远不准降、不会降？年轻人想要买房是不是还很困难？

答案是否定的，因为并不是所有城市都有限跌令。

虽然当前的限跌令似乎在逐渐成为普遍趋势，但一些年轻人外流、就业环境不是很好的城市，房价已经在跌了，所以限跌令应该不会覆盖所有城市。

例如安庆、大理、常德、南充等都有新房跳水的现象。

因此一些不太发达的小城市，还是有可能出现房价不是很高的情况的，但大城市房价要暴跌，就明显不可能了。