4月9日，徐州楼市发布从国土局网站了解到，世茂、中南分别摘得2019—107号丁万河B地块、2019—108号丁万河C地块，楼面价分别为6451.5元/㎡、7814.3元/㎡。两幅地块容积率均较低。

时隔多年，世茂徐州市区拿地

世茂是最早进驻徐州的大型房企之一，一个项目运作了十多年，却一直没有拿地。正当业内外认为世茂即将撤出徐州市场，世茂拍下了北区低容积率地块，从楼面价看，价格适中。

2019-107丁万河B地块

该地块位于中山北路东、三环北路南，出让土地面积30955.1㎡，为住宅用地。挂牌起始总价为22520万元，综合楼面价5185.1元/㎡。容积率1.12-1.41，建筑密度≤30%，绿化率不低于27%。

建设要求

地块要求装配式建筑的建筑面积比例≥30%，装配式建筑的单体预制装配率≥45%，装配式建筑采用全装修。

2007年2月2日，世茂房地产控股有限公司以12亿元拿下云龙区地块，地块逾67万平米，总规划建筑面积约130万平米。这一开发就是13年，且至今没有建设完毕。

但是世茂当年推动了徐州向东三环的发展，如今，世茂进驻北三环，体量偏小，还不足以带动区域。

中山府后，中南北区再拿地

今日成交的另外一块地是2019—108号丁万河C地块，中南以3.606亿元竞得，溢价率42%。有业内人士称，参与该地块竞拍的房企有水利、招商、石榴、雅居乐、禹洲、美的、正荣、中南、华发、边城、新力等。

2019-108丁万河C地块

地块位于中山北路东、三环北路南，与2019-107号丁万河B地块紧密相连，出让土地面积30764㎡，为住宅用地。挂牌起始总价为25360万元，起始楼面价5495.6元/㎡。容积率1.2-1.5，建筑密度≤30%，绿化率不低于30%。

建设要求

地块要求装配式建筑的建筑面积比例≥30%，装配式建筑的单体预制装配率≥45%，装配式建筑采用全装修。

相比此次竞拍的火热，2018年底北区的土地出让则较为冷清，当年中南以底价66000万元竞得，2018-55号地块（台子河南A-1，即后来的中山府）的最终楼面价仅为3285.9元/㎡。中山府最近一期备案价格12441元/㎡。

北区拍地频繁，释放了什么新号？

今年以来，徐州北区频繁供地。准确的说，是鼓楼区在供应土地。

年初的时候，鼓楼区政府进行了大规模的土地推介和签约。其中包括龟山苏宁广场、绿地全球医疗中心淮海分中心、嘉乐广场高端商业综合体、八里商业广场项目、中南高科•徐州鼓楼智创云谷项目、SPACE秀场、中影东方影城鼓楼电影公园、碧云三辰少儿影视基地等项目。

在年初推介时，中南已明确了将参与鼓楼区的建设。而从土地供应情况来看，鼓楼区今年是徐州土拍的焦点。

3月4日，北区已经经历过一场土拍热潮。当时，经过47轮竞价，徐州新城创域房地产有限公司以16870万元竞得鼓楼区海洋馆东A地块，楼面价7566元/㎡，溢价率37.49%。

2019—106号海洋馆东B地块则经过125轮竞价，苏州力悦房地产开发有限公司(新力)以66600万元竞得海洋馆东B地块，楼面价8196元/㎡，溢价率49%。

此外，还有一系列利好，刺激了区域楼市发展。

首先是客运北站。客运北站位于新台子板块，占地94亩，主要用途是以城北汽车客运站为主体并配以购物、休闲、居住为一体的大型综合商业体！

北区股份制医院暨徐州市第三人民医院北区新院，位于鼓楼区中山北路与奔腾大道交叉口西北侧（原徐工轮胎炼胶分厂地块）。医院定位为三级综合性医院，项目总投资约16亿元，设计总床位2000张。

中山北路改造，据了解，该项目从三环北路至中山立交北，总长度4.8公里，现在的四车道，将改为六车道。

辛山山体生态修复工程，设计方案也已初步确定。据了解，此项目旨在打造淮海经济区规模最大的樱花山体公园及樱花植物科普教育基地。

极地海洋世界，投资12亿元、占地10万多㎡，目前已经开工在建，预计2021年建成开馆。

可以说，鼓楼发展意愿较强，徐州北区崛起可待！

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