最近这些天，有没有感觉到你熟悉的，那个充满活力的徐州又回来了？

高速出口检测取消，小区门口检测点陆续撤走，学生陆续返校，上下班高峰期开始堵了，车位又难找了，理发店的Tony老师们开始挥剪做造型了，烧烤店又开始排队撸串了······

人气回归的，还有房地产市场。

两个月前，很多人说今年的楼市小阳春不再，当时我们就说过疫情只会暂时放慢购房节奏，但不会打断购房者的买房需求。

现在，疫情逐步得到控制，购房需求已经开始陆续释放。

1、一线城市房价全部下跌

中国房地产业协会主办的全国房价行情数据显示，有121个城市3月份二手房价环比2月份下跌。

从整体上看，房价下跌的城市比例不算高，但具有象征意义的四大一线城市，北上广深3月份二手房价全部下跌。其中，上海下跌5.85%位居四大一线城市跌幅榜首位，每平方米跌3401元位居全国首位。

70个大中城市中，丹东跌幅居首，达到8.6%。另外，福州、上海、厦门、大连等城市位居跌幅榜前列。

2、徐州二手房价不降反涨，环比上涨0.19%

而就在一线房价下跌时，徐州3月份的平均房价为11325元/㎡，环比上涨0.19%，也就是涨了21元/㎡。

3、今年徐州新入市高价盘或将滞销被迫降价

二手房说完了，再来看看新房。

2020年的几场土拍，几乎全是高价拿地，那么相应未来房价就不会便宜，基本是奔着1.5w+去的。

土地市场是热了，相应的楼市就会热吗？

未必。

为什么这么说，参考西区上周首开的某纯新盘，首开均价12200元/m²。结果卖的如何呢？

没卖完是肯定的，现在西边很多老小区附近都有他们的“销售人员”，小编出门买个菜，也能被拉到一旁聊半天。

这就不言而喻了吧?

要知道西区是属于“房荒”重灾区，区域内在售的楼盘屈指可数，纯新盘首开就这个成绩，确实是······

放眼望去好像今年接下来主城区新品几乎都是要奔1.5+万了，一套房子大概要150万左右。这个价格徐州大部分人购买确实有困难，外地投资客也会谨慎出手。最好卖的还是100-120万之间的。

总结来说就是高价盘大概率会变相降价，中低价盘会慢慢涨，当然不会猛涨，几百块差不多。