讲真！徐州楼市正在火速回暖！

前两个月受疫情影响，徐州房地产市场受到冲击，直接表现在新房、二手房的成交价格与成交量，售楼处停止开放等方面。那么，徐州目前的房价到底是什么情况？

1、心碎！徐州近半年来30家楼盘房价上调，最高涨幅2000元/㎡，其余楼盘虽然幅度不大但房价还在涨！

2、震惊！最新徐州二手房涨幅再次位居第一名。4.7万/㎡、4.3万/㎡、4万/㎡！业主心态膨胀继续提高挂牌价！据统计，徐州目前有26家二手房小区挂牌均价超2W/㎡！

3、扎心！粗略估算，不久之后，房价破2W/㎡的楼盘将不下于15个！2W+楼盘正在称霸徐州！

一、近期徐州有30家楼盘房价上涨，有4家楼盘涨幅≥1000元/㎡，最高涨幅2000元/㎡！

我从统计中发现，徐州6个区域近46家主力楼盘，居然有30家楼盘房价上调，其中5家楼盘上涨幅度更是超过1000元/㎡，上涨最多的是鼓楼区的书香华府项目，上涨2000元/㎡。另外部分楼盘因开盘时产品不同，所以无法进行比较。

鼓楼区的四季连城锦宸，半年前项目参考均价约9700元/㎡，近期开盘均价10700元/㎡，涨价1000元/㎡。项目已加推高层3、4#，洋房17、18#，共计340套房源，目前还有少量剩余。

鼓楼区的中南中山府，项目上批次开盘均价11300元/㎡，最新开盘均价12441元/㎡，上涨1141元/㎡。项目2、9、16#在售中，均为12层洋房。13#正在落位中，户型为129㎡，共计72套。

鼓楼区的书香华府，半年前项目在售均价12500元/㎡，目前在售房源均价14500元/㎡，上涨2000元/㎡。项目在售7#楼，户型为89-92㎡，目前还剩少量房源。

云龙区的富春山居，上批次开盘均价19500元/㎡，近期在售房源均价20700元/㎡，上涨1200元/㎡。项目二批次房源还有少量剩余。

铜山区的楚河金茂府，项目上批次洋房均价20079元/㎡，近期开盘在售均价22000元/㎡，上涨1920元/㎡。项目目前在售1、2、3、5、6、7、8、10#楼，目前还剩少量房源在售。

不难发现，36个楼盘当中，绝大多数楼盘上涨的范围并不算高，但比较扎心的是房价确实在上涨。渐渐地，各区万元的刚需楼盘越来越少，新房市场渐渐被高价盘占领，刚需越来越难。

二、4.7万/㎡、4.3万/㎡、4万/㎡！业主心态膨胀，继续提高挂牌价！徐州26家二手房小区挂牌均价超2W/㎡！

今天冰山指数发布了4月第一周62城二手房冰山指数涨幅排名，徐州二手房均价为10897元/平，月环比涨幅为1.9%，位居62城第一名，上周徐州二手房房价涨幅也是第一名。

天不怕地不怕，就怕业主挂高价！

徐州利好不断，不少业主因此对于徐州楼市的信心大涨。既然新房都要涨了，二手房也得跟着涨，甚至涨的更多。诸葛找房显示，24小时之内竟然有12位业主涨价卖房。

另外，徐州多家小区二手房挂牌价频繁刷新，创历史最高。

1.天骄世家

根据贝壳找房信息显示，这套房源大概在8个月前发布，挂牌单价47625.7元/㎡，建筑面积142.78㎡，总价需要680万。是一套三居室，户型通透，且是全明户型，小区集中供暖，人车分流。房间装修也比较精致，所用材料都是国外一线品牌。

2.天齐花园

根据贝壳找房信息显示，这套独栋别墅房源大概在1年前发布，挂牌单价4333.3元/㎡，建筑面积600㎡，总价需要2600万。房源位置很好，出门便是5A景区云龙湖，并且采光充足，周边配套很完善。装修也是非常豪华，卧室家居都是花雕实木的，看起来就价值不菲。

3.绿地香颂

根据贝壳找房信息显示，这套房源大概在9个月前发布，挂牌单价40178.6元/㎡，建筑面积224㎡，总价需要900万。该房源是联排别墅，装修也是十分豪华。，并且小区所在范围商圈成熟，交通便利。

之前我统计过，徐州已有59家小区二手房源成交价格超过2万元/㎡，其中东方润园、滨湖花园、翠湖御景等小区房源成交价格已经超过3万元/㎡。今天，我又统计了徐州二手房挂牌均价超2万元/㎡的小区，发现竟高达26家，其中绿城紫薇公馆、天齐花园更是高达2.5万+/㎡。

三、猝不及防！2W+楼盘称霸徐州！

房价2万/㎡对于两年前的徐州来说，是云龙湖豪宅的专属，凤毛麟角一样的存在。

可随着地价的水涨船高，楼市空前火热。如今放眼全城，2万/㎡的房价已不算稀奇。据我统计，徐州目前共有4家在售新房，售价卖到2万+/㎡。它们的地理位置绝佳、周边配套丰富、以及不可复制的景观资源，让绝大多数人“望房兴叹”。

旭辉美的天阙

市中心“地王盘”

旭辉美的天阙位于中山北路与黄河北路口，项目总占62618.7㎡，分A、B地块。北侧A地块为住宅地块，由11栋洋房、小高层和高层组成。南侧B地块，紧邻故黄河，后期打造成与地铁商业一体的滨水风情商业街。

项目处于寸土寸金的市中心，紧邻苏宁广场、金鹰购物中心等商场，商业、教育医疗资源相当齐全。另外，旭辉美的·天阙装修交付标准全系采用国内与国际顶尖一线品牌，拥有众多人性化细节设计。目前，项目洋房7、8#已经落位完毕，预计今年7月底或8月初加推。

徐州富春山居

主城唯一山居豪宅

富春山居择址徐州云龙区五山公园板块，得天独厚的五山公园连接主城三区，是徐州的“中央公园”，占据主城核心难得稀贵处。项目整体规划建设小高层、低密洋房以及别墅，容积率仅0.89。

项目自然环境优越，打造低密度社区。同时配套成熟，其教育、医疗、交通、商业和生态资源堪称区域塔尖顶峰。临近地铁1号线铜山路站，距离九七医院、云龙万达商圈都比较近。更有三中附中、王杰中学、解放路小学等知名学校环伺。项目二批次房源还有少量剩余。

玖玺

主城中央豪宅

玖玺位于淮海西路北，矿山东路西。项目主打高层和洋房产品，共9栋楼，4栋33层的高层，5栋11层的洋房。地段绝佳，向南700米就是金鹰二店，周边有万科翡翠天御、天山绿洲等品质小区，周边居住氛围浓厚。

玖玺所在板块在黄河故道附近，一河之隔便是市中心。配套设施完整，闻名于教育界的少华街小学也在附近，并且徐州地铁1号线人民广场经过于此。项目目前仅剩2#楼有部分房源在售，整个小区仅剩余1#楼未加推。

楚河金茂悦

集大成于一身

楚河金茂府位于铜山区彭祖路与凤山路交叉口，是距离主城区较远一点的豪宅。项目靠近铜山区政府、楚河风光景观带，配套还是比较好的。项目目前在售1、2、3、5、6、7、8、10#楼，目前还剩少量房源剩余。

红星云龙金茂悦

法式浪漫精奢生活住宅

红星云龙金茂悦位于东三环与和平路交汇处，集高端住宅、商业、写字楼为一体的综合项目。项目占地面积19.9万方，总建筑面积98万方。容积率2.5，绿化率30%。公园环绕，生态环境好，适宜居住。

项目集商业、市政、医疗、商场、双公园等城市资源大器于一体。徐州三中云龙实验学校、九七医院等在内的多处医疗、教育配套资源，多业态有序组合，大大提高了整体便捷性为都市精英提供一站式服务。目前，项目批次房源10、13、15、16、20#楼正在定存当中。

除了上述4家在售楼盘之外，近期还有多新盘已经亮相，分别是云龙湖金茂府、天辰、绿城城园、美的金科云筑，预计开盘均价都得2W+。再加上多宗超8000元/㎡的地块，我粗略估算，未来徐州房价破2W/㎡的楼盘将不下于15个。

写到最后，另附一张徐州房价星际图，看看自己还能买得起哪里？

总结下来，买房不要等。因为等着等着或许就买不起，等着等着或许就只能买更远……