老旧小区的改造早就不是什么新鲜事了，这本是给人们带来福利的好事。棚户区的改造工，政府从2005年就开始了，一直到去年8月份，已经开工改造了超过2300万套。到了今年，很多老百姓都已经因此生活在一个更好的居住环境中。

老旧小区的改造也本是为了提高居民的生活幸福指数。但很多地区的改造却只是改变一些“外在的设施”，其本质的内在问题却依旧没有解决。这也造成了很多老旧小区改造后，房价不仅没有涨上去，反倒迎来新一轮的下跌，这背后的真正原因可不止如此。

老旧小区确定改造后，为何房价不见涨？

1、老旧小区改造效益低

这些老旧小区大多都建在50、60年前，不仅建筑理念较为落后，很多配套设施也不完善。比如：绿化、公园、健身等基础设施基本上都没有，尤其是取暖问题更是现在人们居住的关注重中之重。

除此之外，老旧小区没有电梯也是一大问题，很多地方在进行改造的时候也确实考虑到了这一点，但这些老旧小区的主体建筑本身承重能力就差，这样一来更是加重了旧建筑的负担。

2、新楼盘竞争压力大

随着经济的发展，现在人们的收入也在不断增长，对于房子的需求不仅仅局限于住，而且还要住得舒适。新房子不仅环境优美，而且周边配套齐全，居住体验也好，人们自然更愿意选择新楼盘。

另一方面，现在各个房产公司的竞争压力也大，会推出各种优惠来吸引客户，而且服务态度好，小区配置的安保安全性也更高，所以这也是为什么现在有越来越多的人愿意去购买新楼盘，老旧小区的需求量少，那房价自然也会迎来下跌。

3、老旧小区升值空间小

并不是说所有的老旧小区的房价都会下跌，按照目前的市场规律来看，最主要的影响因素就是地段。比如：这套老旧小区如果地处市中心或者是学区房，再加上改造后，那房价自然会迎来新一波的上涨空间。但如果没有这些地段或者其它优势，这些老旧小区哪怕进行改造过，竞争力也是非常弱的。

如果这些经过改造的老旧小区确定不拆迁，投资价值不高，那自然升值空间小，在市场没有竞争力，房价当然也让不会涨。

最后总结一句：老旧交替本就是市场的自然规律，大家也不必过度追求老破小或新楼盘。

你觉得呢？