住建部等 8 部门发通知：3 年时间实现房地产秩序好转，房价要下降？

23日，住房和城乡建设部等8部门发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知，其中提到，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。违法违规行为得到有效遏制，监管制度不断健全，监管信息系统基本建立，部门齐抓共管工作格局逐步形成，群众信访投诉量显著下降。

于大多数人而言，所关心的是国家是否能够通过政策的调控把房价控制住，让年轻人不再需要六个钱包才能在一、二线城市购买房屋。诚然让更多的年轻人居者有其屋是政府的阶段性目标，但让房价回落不是近期的目标。牵一发动全局，治大国如烹小鲜，政府需要考虑方方面面的因素。

土地端——集中供地，虽然今年的第一次集中供地，一些城市在土地溢价方面并没有起到抑制土地成交价格的目的，甚至还造成了恐慌性的盲目竞价。但我们看到，中央在第二次集中供地前，对溢价率进行封顶的熔断机制，达到一定的价格后竞自持，竞配套，甚至抽签，至少在主观上还是希望土地价格能控制在一个理性的范围内。

融资端——著名的“三条红线”，这半年有不少开发商就死在这条政策上，包括最近闹得沸沸扬扬的某大，“剔除预收款的资产负债率不得大于70%；净负债率不得大于100%；现金短债比不得小于1倍。”前几年高周转高杠杆的企业，以及后面那些喊口号准备铆足劲从千亿的企业，纷纷哑火。

规划端——比如最近杭州对“商墅”在规划层面进行严格的界定，让其必须按照沿街住宅底商形式布置。而在新政出来以前，开发商可以打模糊概念打擦边球，把“商铺”和“商墅”进行一个调换，让地块和货值提升。好了，现在政府官方界定，开发商你要修商业就乖乖的给我修临街的商铺，不要在搞什么“商墅”了。

从这几年房地产的整治和调控来看，房地产不可能暴涨也不可能暴跌，之后会是一个持平发展的过程，房地产还会是理财保值的首选，而一线城市的房产，依然会是不少人可望而不可得的奢侈品。

所以，个人建议，如果说有买房需求的，那么趁早上车，不必观望。实际上这个通知跟正常买房的人关系不大，主要是炒房或者是开发商捂盘的行为，会被遏制很多；如果打算买房作为理财手段的，那么一定记住不要去硬买，如果还贷款压力很大，那么就暂时放弃吧，毕竟房子将来的涨幅不一定能跟得上你为了贷款所付出的代价。

最后，要是想靠着炒房赚钱的，那么现在可以抓紧时间赶紧操作了，哪怕赔点呢，将来没准赔得更多。