字节在房地产业务方面动作频频？收购麦田房产旗下公司意欲何为？

9月29日，北京福旺房地产经纪有限公司发生一系列变更。其中，法定代表人由吴存胜变更为王奉坤，投资人北京金色麦田房产经纪有限公司退出，新增北京好房有幸信息技术有限公司，最终受益人为王奉坤。

北京有房好幸信息技术有限公司由北京有竹居网络技术有限公司100%控股，而字节跳动（香港）有限公司则100%控制北京有竹居网络技术有限公司。疑似实控人为字节跳动（香港）有限公司。

天眼查App显示，新增法定代表人为皮皮虾App创始人，目前在脸萌技术等15家公司担任法定代表人，16家公司担任高管。

其实，字节在房地产业务方面早已动作频频。

字节此次的收购动机亦有多种说法：

一、麦田房产方面向财新表示，这次的股权转让是为了获得房地产经纪机构资质。

不涉及任何麦田房产旗下门店。一家中介门店对应一个资质，之前麦田房产有部分店面关闭，但是其资质并未被吊销。

自房地产经纪行业纳入楼市调控监管范围后，2017年5月起，北京就已经暂停办理新增房地产经纪机构备案，相关资质也暂停发放。所以大量的资质都掌握在链家、我爱我家这些“老牌”中介手里，新兴公司无法入市。

二、字节意在完全收购麦田房产，打通其垂直业务链。

这有助于解决了当下房地产中介交易的关键——获客能力。由于目前房地产行业面临困难，获客压力和成本更是凸显。而互联网庞大的流量优势、精准的讯息筛选能力，恰好可以解决这些问题。

再者，互联网巨头用流量获得大量数据，特别是与房地产交易有关的数据，恰恰有利于进一步地通过算法实现对消费者消费能力、场景、偏好、行为习惯的区分，使得整个货品推荐的逻辑，更为完整、科学甚至准确。

当然，房地产存量市场也是诱惑字节跳动进入的另一个理由。目前很多一二线城市已经进入到了地产存量时代，其市场也很客观。这从贝壳找房2020年年报可见一斑。2020年，贝壳找房存量房业务GTV（总交易额）为人民币1.94万亿元，全年存量房营业收入为306亿元。

从商业逻辑的角度，收购麦田一类的经纪公司，是必然性的，未来还会更加的频繁，甚至未来可能只剩下头条系和贝壳系的经纪公司了。

本来一直在想，谁会去做贝壳二号，想到了58安居客，想到了阿里的天猫好房，但没想到头条这么快就开始了。只能说，头条现在太卷了，太需要通过做大GMV来不断的增加自己的估值，而采食市面上最甜的桃，是最简单的方法，头条也不再是一个简单的TMT公司，更确切的说，是一家资本运作的公司了。