房产税没到，“它”先来了，最高20%，房市会迎“抛售潮”吗？

2020年，央行在《金融界》发表了一篇城镇家庭资产负债的数据报告，报告显示，我国的城镇家庭住房保有率达到了96%，而且户均房产保有达到1.5套，超过31%的家庭拥有了至少2套以上房产，还有10.5%的家庭拥有至少3套房子。

一石激起千层浪。

超过96%的家庭拥有房产，也就是说，现阶段我国城市根本就不缺房子，房子甚至供大于求了。可是，为啥依然有很多刚需没有买房，甚至买不起房子呢？主要的原因，其实还在于住房的供需错配，导致房子供给量虽然大，但都被少数人买走了，以至于不少人买不起房子。

有2组数据，值得一看：

1、空置率。西南财经大学的一项调查数据显示，我国的住房空置率达到了22%以上，远超国际5%的合理水平，一线城市普遍在15%前后，二三线城市在22%-25%之间，三四线城市远超平均水平，甚至达到30%以上。在2017年的时候，粗略估计住房空置量达到6500万套，到2020年，专家预计空置房数量超过1亿套。

也就是说，很多房子并没有住人，都是被买走之后，被闲置了，最终导致有人没房子住，市场却出现了大量的空置房情况。

2、炒房团。根据wind数据显示，在2019年底的时候，我国上市企业A股的3743家公司中，有超过50%的企业持有大量投资性房地产（说白了，就是企业大面积囤房炒房），有1826家上市公司，累计持有房地产市值达到了13340亿元！占比达到48%。

所以说，不是中国缺房子，而是大量的房子都被少数人买走了（炒房团、个体炒房人、公司），还有不少正在嗷嗷待哺的刚需人群，望眼欲穿却没有买到房子，特别是在炒房客的运作下，房价呈现出不断上升的局面，以至于业内一直流行这样一句话“今年不买房，明年全款变首付”，这种市场格局，原因都是炒房人。

这是一个死循环，一方面房价上涨，另一方面人们看到了房价上涨带来的投资潜力，越来越多的人投身房地产投资事业中，资金规模越来越大，房子囤积得越来越多，1998年房改之初，全国的房价才不到2000元/平米，截止2020年末，我国的新建商品房均价达到9980元，涨幅高达400%左右，这种增幅，就连黄金也自叹不如。

如何解决高房价问题，如何让人们少屯房子、不再炒房？

除了调控之外，房地产税、空置税是行之有效的方式，房产税和空置税是针对房屋财产征收的费用，空置税目前只是在口头上而已，没有任何动静。

不过，房产费则风雨欲来，社科院财经战略研究院在《中国住房报告2021》指出，在接下来的5年时间内，房产费落地的概率非常大，这一点财税专家、经济学家等同样给出一致性的观点，例如马光远也认为，未来5年出台具有可行性。2019年至2020年，房地产全国联网初步完成，为房产费奠定了硬件基础，扫清了障碍。

房产S到来还有一定的路要走，房产税没到，“它”先来了，最高20%。这就是河北省和云南省相继提出的房东税。例如按照云南的房东税收取比例划分来看，根据房子的性质不同，税点不同，最高达到了20%。这也就意味着如果你原本一套月出租5000元的房子，按照20%的比例缴纳，最终实收是有4000元/月。房东S的到来，将大幅度降低房屋出租的收益率。

以上是河北省的截图

在囤房时代，很多人会这样做：自己买一套100万元的房子，垫付30万元首付款，月供为4000元左右，然后这套房子对外出租，租金为4000元/月，这就相当于租客在帮房东偿还月供，30年后，房东只用30万元就买下了这套房子，几乎等于白赚。

随着房东S的到来，这种“房东买房，租客还房贷”的好日子一去不复返了，4000元租金，20%扣除后，只剩下3200元，根本不足以偿还房贷月供，变相提高了房屋的持有成本。房子多的人或“难眠”了。

那么，未来房市会迎“抛售潮”吗？

指闻君认为，短期不会，但是长期来看，随着房价越来越平稳，房产持有成本越来越高，在不赚钱的情况下，手上房子多的人会逐渐把多余的房子扔向房地产市场出售，一方面可以增加住房市场的房产供给量，给刚需更多的选择机会；另一方面住房增多的同时，降低房价上涨的可能性，平抑房价。

话题：房东税，值得期待吗？