一、海南房地产蓬勃发展

“海南将是我国房地产市场的下一个风口！”

随着这几年海南热度越来越高，不少房地产从业者都做如此预测。

而海南这些年的房价，也确实很猛。

即便之前为了稳住房价，海南推出限购政策，房价虽有缓解，但总体仍呈上涨趋势。

易居研究院就指出：实施限购之后，今年3月海南房地产开发的投资增速也是强于全国数据。

全国房价投资增速不过为25.6%，海南房价的投资增速却达到了29.4%。

而且海南2021年第一季度的房价涨幅就为11%，也是超过了全国8%的涨幅。

在全国房价被调控的大形势下，海南房价还能保持一路高歌猛进。这也让不少投资者，把海南当成了下一个置业天堂。

事实上，海南也确实拥有这样的底气。

一方面，海南自然环境优越，不仅日照充足环境秀丽，而且空气质量也是名列全国第一。

在国内鼓吹健康养生的大环境下，海南优越的生活环境，就已经足够吸引一大批刚需。

再加上海南也是全国数一数二的旅游胜地，旅游资源丰富，在旅游业发展越来越快的今天，海南对年轻人也有着非常大的吸引力。

而基于其优越的地理位置，海南也被中国划分为自由贸易港地区。

并在国家的大力支持下，海南的经济和各项基础设施，也获得了新的增长点和机会。

可以预见，等到未来海南自贸港完全建成的时候，海南的发展环境，未必会输给如今的北上广深。

作为中国与世界的窗口，甚至有可能超越。

这也是为什么，越来越多人青睐海南房地产的原因。

二、陵水成中国县城房价最高点

而在海南房价一片大好的情况下，作为海南县城的陵水，其房价也跃居全国县城房价首位。

高达34788元/平米，直逼大城市房价。

可能也有人疑惑，就算陵水背靠大树好乘凉，充其量也不过是一个小县城，为何房价直逼大城市？

其实，陵水的地理环境和自然环境，也都是十分优越的。

海南是度假者的天堂，而三亚则是天堂中的天堂。

海南房价的节节攀升，少不了三亚这个主要城市的贡献额。

但当大量的资金投入三亚后，三亚的房价也日渐见顶。

作为三亚邻县的陵水，也就这样成了房客们的另一个选择。

加上陵水的自然环境也很优越，位于海南热带与亚热带的分界线，干湿季节清晰，气候适宜，十分宜居。

而且相比于旅游业发达的三亚，陵水显然更为清静。

少了嘈杂的商业气息，这里多了更闲适的人文气息。

很多住在这里的人，傍晚还能享受一下阵阵海风，体会生活的惬意之感。

也正是因为这样，陵水一些偏远地区的房价，反而比市中心的还要高。

因为像陵水比较知名的一些海岛如清水湾、香水湾之类的旅游地区，都分布在陵水较为偏远的地方。

而海岛对房客的吸引力，远远大于市中心。

所以当陵水县中心的房价均价不过在两万元左右时，清水湾、香水湾之类的海岛房价，已经逼近四万。

也难怪有当地的置业顾问向记者介绍说：“拿着500万可以在城区买到两套房，但在清水湾只能买到一套。”

三、陵水房价靠什么支撑？

陵水房价目前已经是全国县城房价之首。

并的中国房价行情网的数据显示：陵水的房价还将继续上升。

隐隐有赶超三亚的架势。

今年四月份陵水房价为30250元/每平方，二手房价格则冲到了33936元/每平方，而三亚同期房价，也不过为36000元左右。

明明是一个小县城，房价发展却令人咋舌。

而支撑陵水房价的，除了靠近三亚的地理位置和优越的自然环境，还有什么呢？

在海南自贸港的规划中，陵水的黎安镇就被定位为“国际教育创新试验区”。

从2019年开始，已逐步引入中国传媒大学、北京体育大学、南方科技大学等16所国内高校。

并计划于今年9月面向全国进行首批招生。

除此以外，作为中国唯一一个自由贸易港，这里也少不了免税店的存在。

在黎安镇，海免旗下的免税店也已经在谋划中。

很多置业顾问也把这当成是房子的一个宣传卖点。

可以预见，受益于海南自贸港的建设，未来陵水无论是经济发展还是教育发展，都会迈入一个新的台阶。

如此看来，陵水房价也不算是虚高。

只是需要时间等待。

四、买房仍需谨慎

但是同曾经的三亚一样，随着房客的大量涌入，一方面陵水房价逐渐接近天花板，另一方面，陵水的住房用地也在逐渐减少，步入存量时代。

据时代周报的记者报道：2019年，陵水仅有1公顷住宅用地供应，相比2018年锐减至98.4%。

在住宅用地越发稀少的情况下，即便是开发商想在陵水继续开疆扩土，也没有机会。

房客只能寻找下一个投资机会。

占地面积更广且在陵水周边的万宁市，也成了很多人的下一个选择。

而至于万宁会不会成为下一个三亚或者陵水，又是一个未知数。

而私以为，在国家总体调控房价的大方向下，其实不论大家买哪里，都需要更加的谨慎。

不能只图未来的升值空间，一心奔着房价上涨、投资等念头去海南买房。

而应该根据自己的实际规划，以刚需为主，切实考虑自己的居住需求。

即便是作为投资，也要想清楚投入周期和回报周期，确定都在自己的承受范围内。

否则盲目投入，只怕难免失望。

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作者：景行行止