金九银十已经不在了…

九月和十月是楼市传统的销售旺季，因为这两个月有中秋、国庆，买家有更多的时间去看房。

所以一直有“金九银十”的说法。

但是今年成交量却大幅下滑，卖房的费尽心思搞促销，买房的货比三家不着急。

中原地产数据显示，大部分城市国庆7天整体市场新增成交量都是多年最低。

一线城市二手房接近0成交。

往年出现的长假三四线返乡置业潮在2021年国庆节期间毫无出现，三四线城市加速打折现象开始明显出现。

我前段时间跟老铁们聊了身边朋友买房的一些经历，二套如果是老房子，交易过程中确实有各种障碍。

各种因素综合下来，“房住不炒”真的不再是一个口号，越来越多人已经有了这个共识。

房子回归居住属性，脱离金融属性的步子越来越快。

房子的问题必须要解决，如果不能很好解决是会出大问题的。

我说一下我身边朋友的一些真实经历，大家自己体会。

我是91年的，工作地点是在上海。

比我大上3、4岁的朋友，大多数在已经买了房子，有不少这两年都在折腾二套改善。

这部分朋友大多都已经结婚了，孩子快的上小学，慢的上幼儿园了。

从这个时间线去推断，他们大概都是在26、27岁的年纪结了婚、买了房、生了孩子。

也就是说，大多是在2015年房价大涨之前买的房子结的婚。

跟我同龄的，在北上广深买房子的人很少，即使有些买了的大部分也是郊区很偏。

我不知道老铁们身边的这些朋友如何，我身边的这些朋友，不少到现在都还没有结婚，更别说生孩子。

从这个时间线去推断，他们大概都是在15年房价第一波大涨之后买的，所以要么买在二线城市，要么买在一线郊区。

比我再小几岁的，比如像是我在快手工作的表弟，94、95年。

虽然有些特别优秀的，一年也有大几十万的收入，但是问下来，家庭不是特别富裕，几乎没有在一线城市买房的打算。

大多数朋友的想法都是，现在北上广深干一把，然后回到二三线城市买房。

当问到婚恋的时候，都觉得一个人过挺爽的，结婚生子会把生活质量一下子拉很低。

二线城市的收入比一线城市要低一些，但不至于像房子那样悬殊，情况我相信会好一点。

但是，如果再继续下去，二线城市也出现一线城市的情况，那就……

从这点来看，国家提前那么多年提出“房住不炒”的口号，并且在几次经济出现波动时候都坚定不移，是非常有前瞻性的。

大家现在可以看到，对一线城市和热点二线城市房产的政策，那是严到什么程度。

个人觉得，想要看到这个政策放松，短中期来说都没有可能了。

所以，从投资角度，现在房产真不是一个好的标的。

有人说，现在的房租涨的还行，从租售比角度来看，好像收益率会越来越好。

这是只见到了片面和短期，没有预见全面和中长期。

一二线城市租房的人群会越来越多，特别是一居室的会非常抢手，但涨房租也只会是局部的。

而且前段时间上面出了政策，对房租的涨幅也有了比较明确的规定。

对非热点城市而言，租赁市场正在进入冬天，别说涨价了，能不能按照现价租出去都不确定。

价格上想要大涨不现实，出租的回报率不确定性越来越大，各种交易的摩擦成本越来越高，手续非常繁琐，现在投资房产到底还有多少必要？

相对来说，我们国家做大做强权益市场的决心是有目共睹的，这周五北交所就开张营业了。

还是重复了很多的那句话，投资理财，多买买股票基金吧。