房地产税，一个改变时代的变革

周末最大的事，是房地产税的改革试点。

试点动作的速度远超我预计，这意味着房地产税今后将不再是简单的政策研讨，而会真真正正要来了。

不少人觉得房地产税是针对房价的，这点原因的确有，但房地产税对房价的影响只能说是“顺带”。

它更重要的一环是在于对财税体制的变革，对信用创造载体的变革。

有人说，房地产税这东西我们听到过很多年了，而且早在2011年上海和重庆不都已经开始试点房产税了，这次有啥不同？

上海、重庆房产税的试点还是非常保守的，重庆只针对了高档住宅，上海只针对了两套以上的新购住房，而且税率很低。

今后的房地产税不管是从范围还是从力度上，肯定要比上海、重庆的试点要大很多。

在过去，大家对房地产税的讨论更多是在理论上、法律如何制定上，今后将逐渐从理论走上实际，大家讨论更多的可能是如何实践。

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不知道老铁们对房子是怎么理解的，我相信绝大多数人对这个在过去深刻影响中国经济的行业并不是太了解。

大家可能看到的更多是房价的大涨，看到的是房地产老板赚得盆满钵满。

然而不少人其实忽略了房地产对整体经济的影响。

我们称它为周期之母是有道理的。

仅仅狭义房地产行业就已经足够巨大，市场上主流观点房地产总市值在500万亿，而A股两市加起来也不过87.26万亿。

广义的房地产，它背后还有更多的关联产业。

比如装修领域的家电、家具、纺织、装修材料，交易和居住环节的物业、交易中介，房地产开工领域的钢铁、水泥、煤炭、有色、重型机械。

大家可以认真想一想，自己或者周围的亲戚朋友，到底有多少人在相关行业中挣钱、就业。

所以，在之前很多年，房地产就是刺激经济百试百灵的夜壶。

不过，不知道大家有没有意识到，在过去房子和土地还有个更重要的影响，那就是他们是信用中最重要的载体。

银行不管是在给个人，还是在给企业贷款的时候，最重要的就是考察抵押物。

房子和土地就是金融机构最认可的抵押物。

这个抵押物不仅好计算，而且在房价、地价不断上涨的背景下，你个人企业信用差点没关系，房子和土地在就一点不怕。

这种认知会让信用的创造天然变得非常容易，银行不用过度担心坏账，个人和企业也清楚知道怎样才能拿到更低息、更大额的贷款。

信用的创造这东西搞好了，经济就很容易有活力。

为啥欧洲发了那么多钱、利率那么低还是刺激不了经济？信用扩张没搞起来。

所以，我们今天有这么好的居住环境，有这么蓬勃的经济，房地产是有很大贡献的。

但任何事情都有两面性，随着房价和地价越涨越高，问题就出现了。

一方面，高房价造成了很多社会问题，另一方面，这个“永动机”会导致地方政府过于依赖土地财政。

另外，在城镇化进程已经走到中后期的阶段，部分三四线城市的过度扩张不仅不能带来经济增长，反而会搞出不少坏账。

居民收入的增长怎么也赶不上房价和地价涨幅的时候，这个“锚”也显得越来越飘渺。

这就是前些年中央提出“房住不炒”，这些年里不断进行深度房地产政策调控，以及房地产税出台的最大背景。

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我知道老铁们可能最关心的还是，房地产税对我们有什么影响，今后的房子还能买么？

首先，就像我文章开头说的，房地产税对房价的影响只是“顺带”，国家出台房地产税目的并不是为了让房价跌下去。

所以，房地产税对房价的影响存在一定的不确定。

对一线城市和热点二线城市而言，房地产税到底是利好还是利空真不好说。

如果按照居住面积征收，大家会不会更倾向于卖掉老家三四线城市的房产，来买一二线城市的房产？

毕竟，今后的房产贵精不贵多。

对中小城市的房产肯定是利空，这个不用多想。

本身中小城市居民收入相对一二线城市就较低，如果征收房地产税，每年都要花钱，那更多人会倾向少持有房产。

而且中小城市的房租是非弹性的，大家收入就这么高，房子也不稀缺，房地产税的代价没法很好转移到“租房者”头上。

其次，房地产税对“房住不炒”这个政策肯定有促进。

过去土豪有钱的第一反应就是买房，因为房子是他们财富的“锚”。

今后这个东西拿多了要交钱，而且我个人看法今后对多套房或者豪宅的征税力度肯定会很大，这“挂锚”的代价就太大了。

再加上其他的房地产调控政策，炒房的性价比就会变得极低。

最后，说一个利好吧，这可能对我们绝大多数人而言也是改变命运的机会，是时代的变革。

金融在失去房子和土地这个最重要的“锚”之后，会寻找下一个能够替代的“锚”，也就是可以承载信用扩张的东西。

从目前的情况来看，股票和债券显然是最合适，它们透明又好计算，容量也足够大，国家就在不断引导。

公募基金市场规模增长，数据来源wind

注册制的推行、科创板的推出、北交所的建立，这些宏大的事件，是点缀整个进程的“微小”一环。

而且相比起房子和土地来说，股票上涨带来的正面影响是会显著低于负面影响的。

房子我们毕竟是要住的，会影响生活品质；没买股票基金，股市涨了更多只会影响你的心态。

所以，从这个角度而言，如果你的资产中没有权益这一环，在今后十年二十年，肯定会错过不少历史的机遇。

最后我想说的是，股票、债券这种金融资产相比房子最大的“问题”就在于交易太方便了。

不少人最后都是在频繁交易中丢掉了自己血汗钱。看准方向，管住手，十年二十年后你会感谢今天的自己。