南阳楼市降价真相

欧阳疯 大宛楼市

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这个国庆节，南阳楼市嗨翻了。

据说，有的楼盘，单日客户到访量抵得上过去半个月的总和；有的楼盘，假期前三天卖出了平时两个月才能卖完的房子......

别误会，并不是“金九银十”突如其来。

而是，他们都用上了终极大招：降价！大降价！疯狂降价！

三馆一院某盘，原价10000+，现特价7000+！

白河南某盘，原价9000，现特价6888起！

杜诗路某盘，原价11000+，现特价9000+！

白河南某盘，原价9000+，现特价7000+送车位！

就问你，这力度，够不够猛，够不够劲，够不够酸爽？

事实证明，没有降价解决不了的问题。如果有，就再降得猛一点！

事实证明，南阳人虽然对高品质感兴趣，对好地段感兴趣，但能够真正直击他们的灵魂，还是美丽诱人的价格......

至于买完会不会掉坑，降价是否意味着降标，谁姬霸在乎啊......抄底捡漏才是王道......

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所以，在吃瓜群众看来：

不降价的开发商，你们到底在硬撑啥？

不是你们的置业顾问不努力，也不是营销负责人能力差，更不是你们的楼盘地段偏远，户型设计不合理，一句话，只是你们的价格还不够低！

砖家们早都说了，没有卖不动的房子，只有卖不动的价格。

如果三馆一院都是7000+，姜营四侠还不早就清盘了？如果白河南都是6000+，哪还用得着主播大V们天天喊到嗓子嘶哑？如果十五小旁边都是8000+的大品牌，谁会相信楼市冰凉？

说到底，好像还是价格的问题嘛。一降到底，露出底裤，不就行了......

如果事情真的这么简单，倒也好办。

但问题在于：

第一，开发商是有成本的。白河南平均4000+的楼面价决定了，开发商每卖出一套低于8000的房子，基本都是在赔钱。建标高的楼盘更甚。

第二，降价抢跑的基础上，若还想保证一定利润，降标减配配别无选择。这无疑将为后期业主大规模维权埋下完美伏笔。

第三，降价一时爽，老业主也不是吃素的。一夜之间凭空亏了几十万，不闹你闹谁？

第四，降价还有一个风险，就是相关部门可以随时给你扣一个扰乱市场的罪名，吃不完兜着走。

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所以，笔者的结论是：

不反对降价。房子作为商品，涨跌自有其合理性。

开发商为了活命，降价，没问题。

你若能保证后期不降标不减配不烂尾，我敬你是一条汉子。

反之，降得太猛太夸张，本质上就是把更大的风险转嫁给了买房者。

这种降价就是毒药。饮鸩止渴，后患无穷。

目前，南阳不降价的楼盘大约有两种。

一种，坚守品质底线，不降价，是为了不降标。

宁肯眼前难熬一些，但不会为了短期利益无底线降价，从而牺牲后期的工程质量，牺牲业主利益，损害品牌口碑。

这种开发商，走的是正道。

另一种，佛系小开发商，规模不大品牌不强，卖不动拉倒，宁可直接躺平也不降价。多少也算有一点骨气。

对于当下蠢蠢欲动的南阳买房人，我想说的是，别被眼前光怪陆离的低价房冲昏了头脑，一门心思只想着捡漏抄底。

作家茨威格说过：

“她那时候还太年轻，不知道所有命运馈赠的礼物，早已在暗中标好了价格。”

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