恒大如果破产，受影响最大的将是三四线城市

恒大破产受影响最大的不是一二线城市，因为未来城市化发展进程中，一二线城市人口还是会持续净流入，房价还有上升的空间。

看一下目前恒大资产情况，1.25万亿是在建项目及土地，成品房仅仅有1500亿。恒大破产剩下的80%是未完工项目，仅有11%完工项目，简单理解一下就是绝大部分是烂尾楼。

一二线购买恒大房产的投资者还可以继续喝酒吃肉，因为城市未来还会继续发展壮大。

就算是已经购买了恒大房产但是暂时未交房的业主风险也不大。因为就算恒大破产了，恒大烂尾的项目也会有人接盘，因为对接盘的房地产商来说还有利可图。

受影响最大的，是购买恒大房产的三四线投资者。

记得当年房价还是5000元至6000元一平的地级市，本来房价还不是高的离谱。结果恒大来了，碧桂园来了。

嗖的一下，房价都坐上了火箭。比如河南南阳、驻马店等地级市，不到两年，房价涨到了1万多。

这些大品牌地产商靠品牌营销以及营造稀缺性，把房价炒了上去，盆满钵满的赚足了钱。

但是恒大如果破产了，恒大的品牌溢价消失了。再加上国家目前对房产的政策调控。

已经交房的恒大三四线城市业主虽然不用担心房子烂尾，但是未来作为二手房出售的话，随着三四线房价的下跌，以及恒大破产品牌效应的消失，想靠卖房子赚一笔钱基本不可能了，可能还要赔钱甩卖。

至于还没有交房的恒大三四线业主，可能损失最大。

因为未来三四线人口会净流出，房价上涨动力不足，其他房产公司会觉得无利可图，没人接盘。