上海二手房贷实行“三价就低”新政对房价影响几何？

8月6日，上海楼市出台新政：申请贷款金额将以“网签合同价、银行评估价、税务核定价”三者孰低作为贷款申请的房价标准，也就是“三价就低”政策。这三个价里面最严厉的，目前看是税务核定价，往往大幅低于市场成交价。

比方说一套二十年房龄的老房子，合同价是400万，原本三成五首付，最高能贷260万贷款。但税务核定价是300万，最高只能贷195万贷款，相比于400万的实际成交价，贷款额度由260万降至195万，首付由140万升至205万，首付大幅提升。对于想买二手房的首套刚需，无疑是巨大的打击。

这个政策一开始的目的是为了打击做高房价，多贷款，降低首付的情况，是为了降低银行风险。实际操作中，二手房特别是老破小房子的税务核定价远低于市场价。导致要买这种老破小房子的首付比例大幅提升。

愿意买老破小房子的人，大多数资金比较紧张，绝大多数都是要贷满贷款。“三价就低”政策直接让这部分人买不了。需求下降，市区老破小房子的房价应该会缓慢的下降。

而对于首套购房刚需人群，要么去买个总价更低的老房子，要么等待二手房房东撑不住了降价，要不然去偏远的五大新城去买新房。毕竟新房不受这个政策影响。而且之前新房与二手房房价倒挂，很多人的第一选择已经是摇号打新房了。

这几年上海逐渐降低了落户的难度，有资格买房的人更多了。“三价就低”政策有效的压制了二手房价，逼着更多的人去五大新城买房，建设上海的偏远新城，还能降低银行风险，可以说是一箭三雕了。

只是五大新城的房子，太过偏远，通行时间太长。而且新房面积基本都比较大，大多数都100平米朝上了，3、4万一平，一套房子也要三四百万。本来可以买两三百万老破小房子的刚需，新房也买不起，老房子贷款额度又不够用，这些是真正被政策误伤的人了。