如何看待近期上海房租普遍上涨

最近看到新闻里说上海房租上涨，很多区域房租均价上涨20%以上。问了身边租房和出租的朋友，他们的感觉也确实如此。我就留意一下附近的房租中介挂出来的租房价格，还看了看网上房租报价，自如的房租出租价格，发现最近这阵子上海房租确实上涨较快。

以我住的附近为例，我住在上海浦东，位于中环和外环中间，以前附近两居室的老房子，六十多平米，出租价格为四千多接近五千，现在普遍升至五千多六千。一居室以前是三千多现在都四千多。也就是以前两居室的价格只能租现在的一居室了。上海其他区域大概也是如此。

为什么近期上海房租出现了快速的上涨呢？

据说是与最近租房中介收费方式改变有关系。以前租房中介费是房东和租客各付一个月租金的一半，现在改了。中介费只收房东一个月房租，房东为了挽回损失，就把损失的半个月租金，都加到租客头上，导致了房租价格的上涨。

除掉中介费的原因，房租依然有较大的上涨。

我觉得主要原因是，房价的上涨。房租和房价上涨是正相关的，但不是同步的，房租一般会晚于房价的上涨。2020年后半年至2021年初的房价暴涨，上海很多地方房价普遍涨幅在30%以上。今年夏天，房价稳住了，房租开始跟随上涨了。这也很好理解，毕竟从房东的角度来看，自己的房子更值钱了，应该能租更高的价格。

六七月份，正是新一轮大学毕业生进入社会租房的高峰期。疫情影响下，很多公司不招聘，导致更多的大学毕业生选择到一线城市寻找工作机会。一线城市租房人口的上升，市区可租房源的有限供应，共同推高了租房价格。

虽然有很多理由说明上海房租为什么能上涨，但是不得不说现在房租确实太高了。租一套一室户要四五千，绝大多数刚工作的人都租不起，只能选择和其他人合租。合租的问题那么多，价格却也还不低，差不多也要三千一个单间。

很多年轻人一个月收入不过一万左右，三千块钱要来交房租，接近三分之一。除掉吃喝用度，所剩不多了。辛辛苦苦打工，赚的钱都给房东了。

很多时候我都感觉，现代租客给房东交房租跟古代的农民给地主交地租一样。“春种一粒粟，秋收万颗子。四海无闲田，农夫犹饿死。”打工人辛辛苦苦干一辈子却一无所有，和古代被剥削压迫的农民有什么区别。

买不起房可以租，如果连租都租不起，让人如何生存？我觉得政府对租房价格上涨容忍度应该要比房价上涨容忍度更低，房价上涨好歹地方政府的土地出让金变多了，一定程度拉高了GDP。房租上涨让外地年轻人难以留下，却只是肥了房东和中介。

8月31日，住房和城乡建设部说解决新市民、青年人住房问题，是各级政府的职责所在，也是提高城市竞争力和可持续发展的必然要求，要下决心下力气解决新市民、青年人住房问题。

希望也不只是说说而已。