民宿投资孤军奋战？6大行业热门聚集地了解一下

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民宿与客栈的住宿形态在经过多年的发展，市场也越来越成熟。民宿与客栈在旅游产业体系里已经占据了重要地位，成为文旅投资里的又一大风口。

中国的民宿市场在2011年起步，经过多年的发展，目前的民宿总量已达到21万家左右。民宿的风格主题多样，大部分民宿酒店都依赖着良好的旅游资源和度假环境，在国内形成了几大著名的民宿客栈集群。

01.

滇西北民宿群

滇西北民宿群偏居中国西南边疆，高原气候，全年适宜游玩天气多;区域内自然景观奇异性和独特性高，少数民族文化斑斓多姿，拥有一个世界自然遗产(三江并流)，一个世界文化遗产(丽江古城)，一个世界地质公园(大理苍山)。这是我国客栈民宿发展最早的区域之一，也是目前发展较成熟的区域之一，多年来一直是客栈投资最炙手可热的区域。

著名地点包含大理、丽江、香格里拉、怒江州等诸多地区。

02.

川藏线民宿带

覆盖从成都平原经横断山区进入传统藏地的广大区域。这里大山大河紧邻，地貌变化巨大，藏民族风情多元精彩，同时作为进西藏的重要通道，是中国自驾游最繁忙的一条世界级的景观大道。而且区域一个端口连着成都这个重要的市场来源地和客源窗口，目前客栈和民宿主要沿着317、318国道分布，低中高端民宿产品线丰富，满足川藏区域游客的不同需求。

著名地点包含川西、九寨沟、昌都、拉萨、日喀则及沿线等诸多地区。

如川西安仁华侨城·林盘乡舍酒店，毗邻安仁古镇，能感受到不一样的川西乡舍韵味；新都桥岷山·行者木心位于海拔3300米的高度，体味光与影的牧心之旅；更有远在青藏高原上的日喀则德庆格桑颇章酒店，与扎什伦布寺为邻，全方位融入藏式生活。

03.

湘黔贵民宿群

湖南、贵州、广西三省交界处，区域沿着雪峰山及武陵山、苗岭一线分布;山水相交，景色绝美，同时这里也是多民族聚合交融，和谐共处之地。区域内有包括桂林山水、崀山丹霞地貌、喀斯特地貌等世界级的景观;从区位上看，该地区与珠三角、川渝、华中城市群落等来客市场有近便的交通干道，通达性好，也是东部地区去往西南陆路交通的必经之地。

著名地点包含贵州、千户苗寨、凤凰古城、阳朔漓江及附近等诸多地区。

循美花园酒店位于千户苗寨地区，以极具民族元素的风格打造出了千户苗寨中的秘密花园；同样在凤凰地区，凤凰山谷花间·沐心堂民宿产品设计独具匠心，成为了凤凰古城民宿的新标杆，以超过目标额700%的进度在多生活平台完成了认购；阳朔诗莉莉漓筑蜜月客栈与水为邻，坐观漓江美景；而汉唐·馨阁阳朔十里画廊店霸占携程好评榜前列，被评为五钻民宿。

04.

海南岛民宿群

充足的阳光和温暖的气候、海岛的热带景观成就了它长盛不衰的美名。作为中国的第二大岛，拥有漫长的海岸线，环境及区域经济的承载能力高，发展旅游的历史较为悠久，区域内海口和三亚作为游客来海南的重要航空枢纽，环岛高铁和高速也都齐备，交通配套成熟。

著名地点包含三亚、海口、文昌附近等诸多地区。

海南岛住宿项目以热带海景主题为主，其中三亚地区旅游资源开发程度高，商业化成熟，如三亚海航悦逸度假酒店，为旅客提供“五星级假期”体验；海口的菩墅清奢民宿，抑或是文昌的绎途·鹿饮溪精品民宿等都为旅客提供了不一样的居住体验。

05.

浙江闽南民宿群

浙闽地区，江南烟雨与闽南风情各具特色。这里生态环境极佳。悠久历史的古村落落于山岭之间，保持着和周边环境和谐共处的美好状态，区域内有世界自然和文化遗产武夷山，世界自然遗产泰宁丹霞浙江江郎山，世界地质公园太姥山等世界级的景区，随着高铁及高速路网在本区域的布局完善，从本区域往周边客源地的通路已经成熟，有望成为周边城市度假休闲的长时段目的地。

著名地点众多，以村落景观和自然景观为主的项目占多数。

乌镇元古山蓝酒店，充满中国风美学现代住宿空间，与古镇融合，营造出惬意的旅居体验。还有民宿较为集中的区域如莫干山，拥有众多民宿资源，如拥有5000㎡农耕场地的听涧·莫干山轻奢设计民宿，以“食养山居”为理念的莫干山客堂间遊者度假酒店和莫干山的私家避暑别墅溪地莫干山度假别墅等等丰富民宿资源。

06.

京津毗连区民宿群

以京、津为核心的延展区域，其中北京作为国都，是政治、经济、文化地区，天津作为直辖市，是中国重要的海港城市及工业城市;京津二城生活着近5000万的人口，是中国人口最密集的地区之一。由于交通拥堵、空气污染、生活节奏快，生活其中的居民对于客栈民宿具有强烈的需求，这种需求不仅表现在去消费，还表现在去投资打造，基于该区域居民强劲的投资能力，北京周边环境良好的区域都成为抢手货。

热门地区有京郊、河北等地。

住惯了丛密高楼，原乡里·柿子沟带你体验小平房的亲切与安逸，远离城市的喧嚣，找回旧时的简单快乐；或是来到京郊的坝上大草原，在京北早安雄库鲁营地里感受游牧般的草原野奢生活。

不得不说，如今民宿客栈已经发展到成熟阶段，在这样的市场环境下就开始强调民宿的风格和独特性。越是在这样的成熟阶段，越需要政府和行业组织来加以规范，对民宿客栈的投资则更要审慎。

对于投资者来说，对民宿项目的选择需要放在情怀之外，一定要审慎考虑自己的投资回报率，要选择能够延续风土文脉、突出自身的文化特色的项目产品，民宿项目需要建筑和园林景观设计上尽善尽美，在服务体现高水平，体现民宿产品的发展水平，这样的投资才能获得可观的收益。

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