网友私信：

阿赟你好，我在2004年因为经商的缘故把家安在了城市，但我是地道的农村人，我的父母都是农民，只是后来随我在城市生活了十年，前几年父母走后，我想着如今生意开始走下坡路了，未来还是想回农村生活，就决定在老家父母留下的房屋原址上建一座新房，因为长期无人住，老房残缺不堪，已经坍塌大半，但当我回村找村委会提出建房申请的时候，工作人员却说我不能建新房，而且我家的老房还要被收回集体，我气愤不已，不是说城镇子女可以继承农村父母宅基地吗，求解答。

城镇子女继承农村父母宅基地，集体要强制收回怎么办？

第一点，宅基地不能作为遗产被单独继承。

根据《土地管理法》规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有。

由此可见，农村宅基地地块并不属于农户个人，是属于农民集体所有的，农户只是作为农民集体组织成员享有占有和使用的权利，说白了就是宅基地是农民集体分配给农户建房生活居住的地块，农户所建的房屋自然是拥有所有权的，而宅基地是农民集体的。

所以，宅基地是不能作为遗产被单独继承的。

第二点，农村宅基地在什么情况下可以被一并继承？

2020年9月，自然资源部对《十三届全国人大三次会议第3226号建议》作出明确回复，回复中讲“农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记”。

这条回复是不是意味着城镇户籍的子女可以直接无条件继承农村父母的宅基地使用权呢？其实并不是。

在这份答复的详细内容中还指出“根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体的原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承”。

这里提到了“房地一体的原则”，什么是房地一体的原则？说白了就是“房随地走，地随房走”，城镇子女因为继承农村父母的房屋所有权才能取得宅基地使用权。

而农村父母留下的房屋倒塌的情况下，就失去了继承房屋所有权的可能，这时候宅基地使用权就“落单”了，也就是说房没了，参照第一点，宅基地不能被单独继承。

所以，在房屋出现倒塌、灭失、成为危房的前提下，就不符合“房地一体”的原则要求，自然城镇子女不能继承农村父母留下房屋的“断壁残垣”，在不能继承的前提下，翻建房屋的申请自然不会被通过，宅基地使用权也要收回农民集体。

网友的私信中提到“因为长期无人住，老房残缺不堪，已经坍塌大半”，这种情况下，房屋所有权已经没了，所谓继承房屋所有权的前提不存在，宅基地使用权收回农民集体是合情合理合法的。

第三点，城镇子女如果继承了农村父母留下的房屋所有权和宅基地使用权，能否翻建房屋？

不可以。

根据《土地管理法》规定，农村宅基地使用权系农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者的特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。

城镇子女的户口已经脱离了农村，所以已经不是农村集体经济组织成员，自然无法持续取得农村宅基地的使用权，这里是否和第二点自相矛盾呢？

并不矛盾，在第二点中，城镇子女因为农村父母遗留的房屋所有权继承关系，一并继承了农村宅基地的使用权，这是因为房屋所有权的继承行使离不开农村宅基地的占用。

作为遗产的房屋需要占用宅基地才能成立，所以城镇子女继承房屋所有权的同时才自然继承了宅基地的使用权，这个宅基地的使用权是有期限的，期限就是房屋的经济价值体现，房屋倒塌了，房屋所有权结束，宅基地使用权也就结束了。

作为城镇子女来说，其本身不是农村集体经济组织成员，原本已经不能享有农村宅基地的使用权，因为继承关系获得的宅基地使用权随着房屋倒塌而结束，之后就没有了宅基地使用权，自然也就不能占用宅基地翻建房屋，必须是本村集体经济组织成员才能翻建房屋。

所以，关于这位网友的私信，即使他能顺利继承农村父母遗留的房屋所有权和宅基地使用权，也就是说假设他的父母遗留的房屋还有经济价值体现（无倒塌等情况），也只是能继承而不能翻建，当然了适当翻修和维护是可行的，重建是不被允许的。

结束语：关于网友的私信，阿赟已经回复完毕，对于网友的遭遇只能表示遗憾，因为他的父母遗留的房屋已经坍塌大半，所以房屋的所有权已经不复存在，自然不能翻建房屋，其单独剩下的宅基地地块也将收回农民集体经济组织，合情合理合法。

衷心提醒广大网友：如果你在父母的有生之年已经把户口从农村脱离出去，最好是以父母的名义翻建农村的自建房，未来作为非农村经济组织成员，继承父母的房屋所有权期限更久，自然关于承载房屋的宅基地使用权也更久，说白了就是房不离开地，地就能为你使用。