旧改项目多“无奈”头疼不断 苦涩无语 何以至此？

都说旧改项目钱好，且施工难度小，技术含量低，当你参与了旧改项目施工后，你的原有观念将彻底被颠覆，而且还会情不自禁地后悔不该接手到这样的工程施工，恰有种哑巴吃黄连，有苦说不出的滋味。

就牡丹江的旧改而言，施工方要垫资施工，三四栋楼的体量，不起眼就得垫个几百万，这还是说的土建部分，粘贴苯板、粉刷和屋面，如果加上地下配套，如上下水采暖管网、道面等，所需资金会更大，没点实力，真是不敢操弄，知道了吧，雄厚资本才是后盾，不然是做不了旧改项目的。

这还不算什么，更揪心的事情还在后头，且听慢慢道来。1、架子管涨价，租金增加了至少一倍；2、人工费，其中架子工由当初日400百，逐步攀升到日650元；苯板工，日平均300～400元，涨到日600～700元；粉刷工日400～500元；力工日200～400元；3、材料费，尤其是预制化粪池、水泥管井也平均提价30％以上，所有这些还是保守数字，实际上要大的多。4、施工难度超出想象，住宅小区旧改不同于新建，曾有说旧改工程没有什么技术含量，其实不然，从工艺角度都是按规范施工，而且还是执行的新设计规范，哪样都不差，其难度堪新建不差；5、施工中住户出行，人员流动性大，墙面作业过程多，大大增加了不安全系数，极易造成安全事故，一旦发生，经济损失在所难免，还会给企业带来不好影响；6、地下配套项目，障碍不断，电缆、既有上下水管道、管井、防空洞、地沟、化粪池还有地下设施等，以及塌方危险，碰上了没个不傻眼，或近于变疯。

施工成本额外增多，却是人为抬上去的，虽然尚未到失控的地步，也让承接人难受得够呛。收益率大大缩水，庆幸不陪就烧高香了。因为旧改全市开花，又赶上要迎接省第四届旅发会在牡丹江召开，竣工多定在召开前完成，无形中加剧了涨价，即便不集中施工，干活的有数，需要的相应东西有数，即人紧俏，物也紧俏，工期又紧迫，不该涨的涨的，不该缺的缺了，市场经济，随行就市，这个词用到这个地方再恰当不过了。

不知外地的旧改啥状况，难易程度基本类似，而材料费和人工费暴涨是否类似不得而知，但却让今年参与施工的队伍多了些许茫然，他们在问自己，来年旧改的项目接还是不接？

挣的少了也就算了，而且和住户搞好关系也是做好工程的必修课，甚至是一大难题，搞不好的话，麻烦多多。小区住户人多嘴杂，看法多、想法多、要求多、意见多、建议多，施工中耗费了总是不够的精力，还得态度好、做得好、相处得好，缺了哪样都做不好。好事做好，说起来甚是容易，但做起来真的好难好难。