广东：22.48亿总投资，深圳罗湖东晓片区迎来超大尺度棚改升级

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一、项目最新动态：10.3亿发包价敲定，罗湖草埔海关棚改12.5万㎡施工总承包启动招标

近日，深圳市罗湖区海关草埔生活区片区棚户区改造项目施工总承包招标公告正式发布，项目总投资约22.48亿元，本次发包工程估价10.3亿元，总建筑面积125240平方米，选址罗湖区东晓街道核心片区，计划总工期1070日历天，标志这个罗湖核心城区的重点棚改民生项目正式进入全面施工阶段。

该项目是罗湖区推进城市更新、补齐老旧片区居住短板的标杆民生工程，覆盖从主体建设到配套落地的全流程施工内容，将彻底改变草埔海关生活区的老旧面貌。

二、项目核心建设亮点：全链条施工兜底，适配核心城区棚改复杂工况

针对罗湖核心城区棚改项目的复杂建设条件，招标范围做了全维度覆盖，核心优势突出：

施工边界全覆盖，从拆旧到交付一站式完成

招标内容不仅包含红线内主体结构、装饰装修、机电智能化、燃气幕墙等全部建安工程，还覆盖红线外市政配套、全场景工程检测、周边高铁/地铁/布吉河道专项监测、建构筑物拆除迁改等全环节工作，中标单位直接交付完整合格的棚改社区。

超大体量空间，打造复合宜居社区

12.5万㎡的建设规模，在罗湖核心城区稀缺的土地空间内，可同步配置住宅、配套商业、公共服务空间与园林景观，彻底解决原老旧生活区的配套不足、安全隐患突出等历史问题。

严苛监测要求，保障核心城区施工安全

专门要求对周边高铁、地铁、布吉河道进行全过程监测，同步覆盖氡浓度检测、室内环境检测、周边建筑结构鉴定等专项内容，完全规避核心城区施工对周边重要设施的安全影响。

三、区域民生价值：激活罗湖东晓片区，补齐棚改民生配套短板

作为罗湖区近年重点推进的棚改标杆项目，该项目落地后将释放多重核心价值：

彻底改善原海关草埔生活区居民的居住条件，消除老旧小区的安全隐患，为片区居民提供高品质的现代化居住空间。

同步升级片区市政配套、园林景观与公共服务设施，大幅提升东晓街道的城市界面与居民生活便利度。

探索深圳核心城区棚改项目全流程施工管控的全新样本，为后续同类高密度城区棚改项目输出可复制经验。

四、行业深层解读：深圳核心城区棚改进入“全链条安全管控”新阶段

该项目招标公示释放出明确信号：深圳核心城区的棚改项目已经从过去单一的房屋拆除重建，转向对周边地铁、河道、重要设施进行全周期安全监测的精细化开发模式，在高密度建成区内实现安全、高效、高品质的城市更新。

作为罗湖核心城区的标杆棚改项目，该项目的顺利推进，将为深圳中心城区的民生改善与城市更新注入全新动力。