8月5日下午，站在城发中心38楼极目远眺，建发双子塔、平安中心、万象天地沿季华路次第铺开，文华公园、亚洲艺术公园的绿意穿插其间。这是佛山季华中央商务区（以下简称中央商务区）4.8平方公里的规划版图。

当天，“聚势向新，共绘蓝图”佛山季华中央商务区规划建设推进大会在城发中心举行。大会上，中央商务区规划蓝图正式发布，19个项目集中签约，佛山季华中央商务区发展促进联盟成立。

佛山季华中央商务区发展促进联盟成立。

一系列动作释放出清晰信号：立足“十五五”新起点，禅城将举全区之力集聚高端专业服务业，为佛山制造补服务、强配套，推动城市中心能级跃升，全力打造根植佛山制造、辐射珠西粤西的全省现代服务业第三极。

这场大会，不仅是中央商务区规划蓝图的首次正式亮相，更是吹响了禅城以高端服务业驱动城市中心能级跃升的奋进号角，推动佛山从“制造大市”向“服务强市”迈出关键一步，助力“再造一个新佛山”。

“半城半绿”，4.8平方公里不只拼楼宇高度

禅城区副区长薛佩华在会上发布规划——把佛山季华中央商务区划定在东起南海大道、西至金澜北路、南至绿景路、北达兆祥路的4.8平方公里范围内。这里地处季华路与岭南大道“十字轴心”，目前已集聚超100家中外金融机构、120余家企业区域总部。

与传统CBD追求楼宇高度不同，这份规划把更多目光投向人的感受：公共空间用地占比50%，商务商业用地占比30%，居住用地占比20%，推动生产、生态、生活“三生融合”。“湾区活力芯、公园式CBD、24小时城市会客厅”，构成片区面向未来的三大标签。

摊开规划图，一套富有辨识度的空间脉络逐渐清晰——横贯东西的季华路中轴是“金脊”，承载金融总部和专业服务；垂直季华路的南北街巷是“银街”，导入消费、休闲和城市生活。佛山涌、丰收涌、奇槎大涌等水系组成“蓝脉”，文华公园、亚洲艺术公园构成“绿谷”。中、北、南三区则分别承载金融商务与创新、活力门户、品质生活等功能。

禅城季华路。/资料图

在此基础上，片区将聚焦现代金融、专业服务、商务贸易、数字科创四大产业赛道，围绕开放、集聚、科技、美学、活力五大策略推进建设。这里要形成的，不是白天繁忙、夜晚沉寂的办公区，而是商务效率与城市烟火并存、工作与生活从容切换的活力城区。

“佛山需要一个真正的中央商务区，禅城的责任和使命就是建设一个真正的中央商务区。”禅城区委书记盘石表示，组团式发展成就了佛山万亿级制造业大市的硬核家底，但组团式发展的另一面，是佛山一直缺少一个高度集聚、辐射服务和带动全局的城市中心。中央商务区正是禅城产业服务中心的极核，衡量它的不是面积有多大、高楼有多少，而是高端要素的集聚密度、专业服务的能级和辐射范围。

“我们要打造会呼吸、能生长、回归于人的中央商务区。”盘石提出，我们未来的愿景，是打造根植佛山制造、辐射珠西粤西的全省现代服务业第三极。未来中央商务区的建设，一要强内核，锻造高能级的专业服务能力；二要拓格局，锻造强大的服务辐射能力；三要见未来，塑造湾区级的“城市封面”。

会上发布了中央商务区4.8平方公里的规划版图。

签约19个项目，把企业需要的服务留在佛山

蓝图能否落地，最终要看项目和企业。大会集中签约19个项目，涵盖战略合作、载体建设、产业进驻、商业配套、专业服务等领域。

其中，禅城区人民政府与金杜律师事务所签署共建粤港澳大湾区知识产权保护中心及金杜律师事务所设立佛山分所框架协议；禅城区政府与佛山市国有资产监督管理委员会签订战略合作协议，进一步加强市区协同；佛山市建设发展集团与华住企业管理有限公司、无锡金云智联科技有限公司开展战略合作，推动高端智慧酒店等配套建设。朝东一号项目出让合同以及供应链、金融保险、商务餐饮等项目同步签约。

专业服务方面，华商余沛恒（佛山）联营律师事务所、香港国际语源集团佛山子公司、广东惠正评估咨询集团佛山分公司等项目签约，祖庙街道与雷雨资本签约建设IPO资本会客厅。万象天地还与一批“首店”和“形象店”项目集中签约，进一步补充片区消费、社交和生活服务功能。

企业为什么愿意来？华润万象生活佛山万象天地总经理罗一愿给出一个形象的答案：这里是佛山的“金腰带”，也是大湾区的“黄金十字路口”。在他看来，万象天地选择这里“不是拓荒，而是生根”，希望以商业连接产业和城市，为片区留住人、留住活力。

建设中的佛山万象天地。/资料图

佛山市建设发展集团董事长黄智斌表示，“十五五”期间，佛山市建设发展集团计划在中央商务区新增投资超百亿元，继续推进重点项目和配套建设。佛山农商银行、北京德恒（佛山）律师事务所也分别从金融服务、法商融合等方面提出布局计划。企业带来的不只是项目，更是一条逐步完整的服务链。

从“规划图”到“施工图”，一个联盟聚起多方力量

为了让蓝图加快变成实景，禅城同步列出了五年目标和行动安排。禅城区发展和改革局局长杨发堂介绍，未来五年，片区预计新增40万平方米载体，推动核心地标载体出租率超过九成；力争新增规模以上专业服务机构超过400家、头部机构50家、税收亿元楼10栋以上，精准服务制造业企业超过2万家。

围绕“让空间立起来、让产业聚起来、让活力旺起来、让服务跑起来”，禅城将实施品质提升、产业培育、服务赋能、共商共治四大行动，包括完善慢行网络和滨水空间，强化产业政策和基金支持，设置政务服务“CBD专区”，以及引导多方参与片区治理。

当天成立的佛山季华中央商务区发展促进联盟，正是共商共治的重要载体。联盟汇聚政府指导方、地标载体方、商业运营方、金融机构方、专业服务方、生态共建方六类主体，围绕产业服务、招商运营、城市风貌、政企对接和品牌推广等工作，搭建政府与市场常态化协作的平台。

禅城区人民政府与金杜律师事务所签署协议。

为佛山打造真正的CBD，形成现代服务业重要增长极

按照这一思路，佛山季华中央商务区将立足佛山制造，集中发展法律、会计、审计、评估、金融、保险、知识产权等专业服务，主动对接广深、港澳资源，向珠西、粤西延伸服务半径，努力打造全省现代服务业新的重要增长极。

佛山市委常委、副市长刘杰对中央商务区建设提出高标准建设、高质量集聚、高水平融合、高效能运营四点要求。他表示，佛山季华中央商务区不仅要服务禅城，更要把专业服务延伸到全市制造业重镇，真正成为服务佛山制造的“智慧大脑”。市里将全力支持中央商务区建设，在统筹、政策、开放等方面加强赋能，优先在片区布局重大政策和试点，推动市级部门资源与禅城建设需求更好衔接。

刘杰表示，凡是佛山先行先试的项目，都可以放在中央商务区先行先试。要让中央商务区的“中央法务区”、“专业服务集聚区”、“保险产业集聚区”三大平台作为核心承载，加快落实推进服务业扩容提质政策的措施。同时，支持积极对接上级，争取自贸区联动发展区、综合保税区协同、服务业扩大开放试点，更好拓展金融创新的政策空间。

“佛山建设中央商务区不是选择题，而是必答题。”刘杰指出，佛山制造业企业数量多、服务需求大，企业融资、发债、上市、并购、出海，都离不开高水平的法律、金融、商务等专业服务。建设中央商务区，就是要为企业打造覆盖成长全周期的服务平台，让佛山从“制造腹地”走向“服务高地”。对于片区的城市定位，他现场给出明确态度：“佛山季华中央商务区，就是佛山的中央商务区。”

从一条路到一片街区，再到4.8平方公里的中央商务区，季华路的变化并非一日之功。今天，判断这里的成色，也不只看天际线有多高，更要看企业能否在家门口找到所需服务，人才是否愿意在这里工作、生活并留下来。规划发布只是起点，接下来的一项项建设、一次次招商和一件件企业诉求，才是这幅城央蓝图真正落地的笔触。

禅城区政府与佛山市国有资产监督管理委员会签订协议。

文/禅城融媒孔祥勇