欠了约17万物业费，南宁市一栋363平的大别墅拍卖，242万就成交

10月30日，在南宁市司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级的房产拍卖，一宗位于南宁市青秀区蓉茉大道85号龙胤花园碧云6号楼01号房屋第二次降价拍卖。此次拍卖的是一栋双拼大别墅，别墅一共有四层，地下一层地上三层，负一层连通地下车库及花园，层高约4米，第2、3层带露天阳台。别墅建筑面积达到了363.17平方米。这栋别墅是房东2020年购买的，已经六年了，但是现在还是毛坯房状态，没有人装修入住过，这个多少有点浪费了这么好的大别墅了，光交物业费了。不过别墅原房东没有装修入住，其也不白交物业费，现在已经拖欠了巨额物业费了，欠缴物业服务费合计172631.21元。

这栋别墅存在两起抵押，都是抵押给一家中小企业融资担保有限公司，一起抵押金额880万元，一起抵押金额是570万元。从别墅抵押金额就可以看得出这栋别墅当初购买的时候值多少钱了。不过此次拍卖，别墅评估价只有378万元。此前这栋别墅已经拍卖过一次，起拍价为264.7万元，但是没有人报名竞拍而流拍了。

这次第二次拍卖，起拍价降到了211.76万元，这次是终于有2个人报名竞拍，竞拍人数比较少，不过竞争还是比较激烈的，2个人经过了54次加价竞拍才结束，最终以242.36万元成交，成交价比起拍价高出了30.6万元，不过比第一次拍卖的流拍价还是低了二十来万，竞得者等到第二次降价拍卖才出手还是赚了。按照建筑面积计算，如果后续别墅拖欠的物业费月17万元也是竞得者出，那成交单价就是7149元/平方米，八千一平都不到。

此次拍卖的这栋别墅所在小区龙胤花园，也是南宁市曾经的老牌高端别墅小区了，小区就在邕江畔，属于一线江景小区，不过此次拍卖的这栋别墅不是最靠近邕江一排的别墅，别墅可能看不到邕江美景。位置来看，在南宁市可能一般般，主要是周边配套不够完善，人气一般。

从过往拍卖来看，这个龙胤花园此前也有过不少别墅拍卖成交的，但最近成交的一栋已经是在2024年了，拍卖的别墅就在此次拍卖的别墅旁边，也是一栋双拼别墅，跟此次拍卖的一栋是一模一样的，建筑面积都是363.17平方米，也是毛坯房，最后是以354.7001万元成交，成交价比此次拍卖的这栋还是高了不少的。