20.02亿元的起拍底价，敲碎了融创深耕重庆多年，打造城市封面地标的十年愿景。

坐落于江北嘴CBD核心、规划高度470米、曾经笃定拿下的重庆第一高楼——融创A-ONE（又名：江北嘴国际金融中心），在停工近4年后正式迎来司法拍卖节点。

这座承载重庆城市封面梦想、历经两次开发商更迭的超级摩天综合体，即将在7月9日迎来最终命运抉择。

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根据甘肃矿区人民法院6月8日发布的司法拍卖公告，该项目完整宗地及全部在建工程，将于2026年7月9日10时至7月10日10时公开竞价，起拍价约20.01亿元，相当于评估价的8折。

本次拍卖标的包含江北嘴2.91万㎡商住用地、地上所有在建工程以及前期已完工的基坑支护、土石方工程，资产整体评估价25.02亿元。

整个地块用途为商务金融用地加城镇住宅用地，用地结构商业占70%、住宅占30%；容积率整体指标18.88（含T4），建筑密度不大于70%，建筑控制高度470米。使用期限自2013年10月25日起算，住宅至2083年10月25日，商务金融至2053年10月25日。

整个项目由4栋超高层建筑构成，总建筑面积约71万平方米，总投资约200亿元。其中主塔楼（A-ONE）470米、103层办公楼，另外3栋高度分别约为350米89层住宅楼、300米72层住宅/办公楼、250米62层办公楼的副塔楼，整体形成集5A级办公、酒店、商业、住宅、观光、城市会客厅等功能于一体超级综合体。这也是融创在中国的首个超高层摩天建筑集群，主塔470米曾定位"重庆第一高楼"，总投资约200亿元，总建筑面积约71万平方米（建面）。

从建设进度看：2017至2018年完成地基工程，2019年启动T4主体施工（已建至地上25层、设备未装），其余楼栋仅完成土石方及边坡防护，自2022年7月停工至今。

标的归属重庆融创华城房地产开发有限公司，融创西南集团持有60%股份为控股股东，重庆上锦华城实业集团有限公司持股35%，重庆老虎资产经营管理有限公司持股5%。而重庆上锦华城实业集团有限公司控股股东梁正容，正是与重庆融创合作方的重庆上锦建筑规划设计咨询有限公司法人。

不过，2亿元的保证金，基本就将整体拍卖的门槛提高到较高的门槛。截止本文发稿时，阿里法拍上显示还未有人报名此项目法拍。

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2012年，江北嘴核心地块土拍厮杀激烈，经过30多轮举牌，重庆华城富丽以17.4亿元拿下地块，溢价率高达58%，足以印证这片土地的稀缺价值。

彼时开发商拿出了极具想象力的「世界花」方案，主打网红体验式商业，依靠海洋馆、天幕中庭、500米水上运河天街等猎奇业态吸引眼球，整体规划以网红商业为噱头、轻金融商务落地。

华丽的蓝图还未来得急落地，开发商很快陷入资金链危机：2014年项目开工不久便全面停工，叠加施工方工程款纠纷，初代地标计划彻底夭折，地块就此闲置多年。

2017年，重庆融创联合自己的合作方重庆上锦建筑规划设计咨询有限公司以白衣骑士身份入场，耗资21亿元收购项目公司股权及全部债权，接手这一烂尾地标。

不同于多数房企小修小补原有规划，融创直接全盘推翻此前浮夸的文旅商业设计，结合江北嘴内陆金融中心的产业定位，对项目进行彻底重构，两代地标开发思路有着清晰分界。

相比初代世界花重流量、重景观的网红定位，融创A-ONE彻底砍掉非刚需的文旅配套，务实的回归到CBD商务本质，聚焦甲级办公、高端住宅、奢华酒店三大核心业态；建筑设计也摒弃浮夸的莲花造型，结合重庆山水地形与本土吊脚楼建筑特色，打造辨识度更强的A字形外立面，让建筑贴合城市气质。

原本偏向网红打卡的商业综合体，转型为服务金融企业、总部办公的硬核城市商务地标，项目总投资也攀升至200亿元。

只是这份规划，最终也未能支撑起A-ONE的全面亮相。

2020年项目正式复工，并且入选重庆市级重大建设项目，彼时融创希望将其打造为全新的重庆城市名片。可惜行业下行潮来袭，融创自身债务风险全面爆发，2022年7月，刚刚步入正轨的A-ONE再次停工。

从脑洞大开的网红地标世界花，到务实深耕的商务综合体A-ONE，重庆这座470米高楼的十年沉浮，也是国内地产行业地标狂热退潮的真实缩影。

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A-ONE虽然坐拥重庆CBD江北嘴绝版地段，周边高端住宅供应稀缺，片区房价保持平稳，从地段来看，这无疑是优质资产，但放在当下的地产市场中，它依旧是一块极难盘活的硬骨头。

根据克而瑞重庆对此的分析，摆在买家面前的现实阻碍十分直白：

一是资金压力巨大：除了这20亿竞拍价款外，后续超高层续建还需要百亿级资金投入，现金流压力极大；

二是业态结构先天受限：项目70%为办公及商业物业，无法依靠住宅快速回款，投资回报周期极长；

三是超高层续建难度高：多年停工带来的工程养护、施工衔接问题，进一步抬高盘活成本。

基于以上多重因素来预判，本次法拍估计很难有民营房企出手接盘，接盘方大概率为重庆本地国资平台或是国有AMC资产管理公司。

过去楼市上行周期，各大城市争相比拼建筑高度，房企盲目打造超高层地标追逐城市知名度，忽视了超高楼资金占用大、运营周期长、招商难度高的天然短板。而随着高杠杆开发模式落幕，这类重资产地标项目最先暴雷。

7月9日的法拍槌声，即将为融创十年地标梦画上句号。这座沉寂已久的重庆第一高楼，能否迎来新主人、能否重启，答案很快揭晓。

作者：徐东工作室

首发：地产吹牛会、重庆商业地产网

素材来源：阿里法拍、法助易拍