润华物业拟收购栾涛家族旗下济南槐荫区商业别墅物业

6月23日，港股上市物管企业润华生活服务集团控股有限公司（02455.HK，下称“润华物业”）公告披露，公司拟通过间接全资附属公司山东润华物业管理有限公司，以4000万元收购位于济南市槐荫区的一处商业物业。

由于交易对手方最终由公司非执行董事、控股股东之一栾航乾实益拥有100%权益，该交易构成关联交易。

标的位于济南槐荫区

根据公告，目标物业位于济南市槐荫区烟台路以南、腊山河以东，为商业别墅园区开发项目中的一个单位，建筑面积约2709平方米。

该物业由卖方开发，于2018年竣工，目前由卖方自用。

公告披露的多个数据显示，截至2026年3月31日，目标物业价值约为1798万元；目标物业资产原值约2395万元；而本次交易对价则为4000万元。

润华物业解释称，交易价格主要参考独立估值结果确定。截至2026年5月31日，该物业评估值约4230万元。

卖方为栾涛家族控制企业

此次交易之所以受到市场关注，还在于其为明显的关联交易。

公告显示，卖方山东地平天昱置业有限公司由非执行董事兼控股股东之一栾航乾实益拥有100%权益。

润华物业将召开股东特别大会审议相关议案。栾航乾、栾涛两位控股股东及其联系人将放弃投票。

公告特别说明，栾航乾是栾涛的儿子。

对于资金来源，公告称，买方将“使用集团内部资源以现金结清对价”，且该内部资源“与公司全球发售所得款项无关”。

值得注意的是，目标物业目前仍存在抵押情况。

公告显示，目标物业“已抵押予第三方”，卖方承诺在公司完成上市规则要求的相关程序并取得股东批准后十日内解除抵押。

上市三年后的物业收购

对于此次收购，润华生活表示，物业投资租赁服务是集团主要业务之一，“集团拟继续加大对该业务的投入”。

根据公告，董事会认为，此次收购将有助于公司进一步发展其投资物业的租赁业务，同时受益于济南的持续发展。

公告称，润华物业已由济南扩张至覆盖山东16市中的15个城市。除山东省内项目外，其亦管理北京、河北及江苏的物业项目。

作为栾涛家族控制的物业服务平台，润华物业的知名度相较于同属润华系的润华汽车相对低调。2023年1月，润华物业在香港联交所主板上市，此前，其曾三度冲击资本市场，最终叩开港交所的大门。

与多数以住宅物业为主的物管企业不同，润华物业的主要服务管理领域是医院及公共物业。

来源:经济导报