李嘉诚超级豪宅月租50万租出，独栋734平方米，吴佩慈男友曾承租

现年九十七岁的李嘉诚身体状态平稳，日常不时有日常近况照片流出。他长期和长子李泽钜一家人定居在深水湾 79 号住宅，这座居所已经陪伴李嘉诚长达六十二年。除去深水湾常住大宅之外，李嘉诚在香港南区寿山村道持有一处由三栋独立洋房组合而成的大型物业，早年他也曾在这片宅院中长期居住，搬离之后整套房产长期闲置，如今物业转为租赁用途，其中编号 22B 的独栋洋房已经顺利敲定租客，每月租金定价五十万港币。

寿山村道 22B 洋房实测建筑面积七千九百零二平方尺，折算下来约七百三十四点一二平方米，整栋建筑规划三层主楼搭配地下空间，属于香港地段稀缺的独栋豪宅房源。房源最初对外放出的心理招租价位是每月六十万港币，经过承租双方议价磨合，最终以每月五十万港币的价格敲定租赁合约，该租金价位在同期香港高端豪宅租赁市场里处于高位，本次签约租客的相关身份信息没有对外披露。

整处寿山村道物业由 22A、22B、22C 三栋独立洋房共同组成，产权归属于李嘉诚掌控的新港投资有限公司，三栋洋房合计实用面积两万零八百零九平方尺，折合一千九百三十三点二二平方米。目前三栋洋房全部挂出租赁信息，除已经完成出租的 22B 单元，剩下 22A、22C 两套房源对外招租的意向租金均为每月六十万港币。这套宅院过往大多以整套打包的形式对外出租，本次拆分单间招租的做法比较少见，按照现有成交单价测算，三栋房源全部租出后，每月可收获至少一百五十万港币租金收入。

这片寿山村道洋房地块，是李嘉诚在 2002 年花费八千三百万港币从梁智鸿家族手中购入，取得土地使用权后自行出资动工修建。项目最初规划，预留三栋房源分别由李嘉诚和两个儿子各自持有一栋。建筑完工之后，2007 年 9 月李嘉诚与长子李泽钜搬迁入住，这次临时迁居的缘由是深水湾 79 号老宅启动翻新重建工程，寿山村道洋房原本只作为一家人的临时过渡居所。2013 年深水湾住宅改造施工全部收尾，李嘉诚带着家人重新迁回深水湾大宅，此后再也没有回到寿山村道的洋房居住，整套房产就此空置下来。

深水湾 79 号宅院是李嘉诚在 1963 年斥资六十三万港币购入，房屋坐落位置背靠山体、直面海景，三面被山林环绕，信奉堪舆相关学说的李嘉诚始终将此处视作带动自身事业发展的宝地，自己大半辈子的财富积累都从这片居所起步，其余多处房产只充当临时落脚的过渡用房。2007 年选择临时搬迁，是因为李泽钜接连添丁，原有住宅空间无法满足全家居住需求，李嘉诚随即向香港房屋署递交改建申请，老宅前后耗时七年才完成整体重建工作。

步入九十七岁高龄之后，深水湾大宅成为李嘉诚固定养老住所，长子李泽钜随同父亲在此常住，后续也没有搬迁计划，小儿子李泽钜则单独住在大浪湾 12 号私人宅邸。闲置多年的寿山村道洋房拥有不菲的租赁价值，物业从 2015 年正式开启对外招租，先后迎来数位知名租客，内地商人施建祥、深圳基金从业者袁毅强都曾租住此处，吴佩慈的男友纪晓波在 2018 年接手整套三栋洋房的租赁权，彼时整栋物业每月租金合计一百八十万港币。2020 年 5 月开始，纪晓波受自身资金问题影响中断租金缴纳，李嘉诚旗下公司随后向法院递交诉状，通过法律途径追讨五百四十一万港币的拖欠租金。