三年蝶变焕新颜：兵马俑脚下，老街区的“留量”突围

兵马俑门前从来不缺人，缺的是让人留下的理由。过去游客的行程高度雷同：入馆观俑、出街离场，一小时匆匆结束，两千年的大秦文明只剩展馆里冰冷的陶俑。而三年后的今天，当你漫步这片秦俑脚下的街区，巨型将军俑雕塑静立如初，成片蓝雪花沿路盛放，雾森送来阵阵清凉，秦韵文创、关中美食、沉浸式演艺沿街排布，整片街区已然成为游客愿意驻足停留、休闲漫步的文旅目的地。这场蜕变的主导者，是扎根深耕于此的西安君傲文旅发展有限公司，也是临潼区“文旅立区、文旅兴区”战略的落地缩影。

紧跟“文旅立区”战略，老牌街区褪旧貌、换新颜

2023年8月9日，临潼区正式官宣“文旅立区、文旅兴区”发展战略，同步发布《西安市临潼区加快文化和旅游产业高质量发展三年行动方案》，将文旅产业定为区域战略性支柱产业。

三年前同步入驻的西安君傲文旅，没有大拆大建，也没有改变街区原生地标——那尊巨型将军俑雕塑至今静静伫立，见证千年秦风——他们做的事很朴素：踏踏实实运营街区、补齐环境与业态短板、把游客服务到位、把商户服务到位，让文脉活起来，也让生意活起来。

业态破局：告别单向观展，大秦历史有了共情和温度

长久以来的痛点很清楚：兵马俑是世界级IP，但周边配套长期停留在“看完就走”。游客不是不想留，而是留不住——没项目、没空间、没理由。

“看懂”比“看到”更重要。外地游客王女士表示，“兵马俑天天人都特别多，但以前逛着没意思。几年前带大宝过来，看完陶俑就没别的项目，孩子逛几分钟就吵闹要走，根本不懂秦文化。今年带二宝再来，感受完全不一样！看完《永生的军团》再去看俑坑，听了秦简家书里将士思乡、家国相守的故事，孩子会主动盯着陶俑发髻、铠甲细看，一下子就看懂了这群地下军团。”

从“观物”到“叙事”，从单向陈列到沉浸共情。这份沉浸式体验的成型，源于三年来不断丰富完善的多元业态布局。40+家优质特色商户扎堆入驻，涵盖星巴克、麦当劳、库迪咖啡、德克士、米村拌饭等成熟消费品牌；20+临潼区域首店落子于此：哈根达斯、瑞幸咖啡、DQ、茶话弄、霸王茶姬、茉莉奶白、袁记云饺、子午路张记肉夹馍、长安酥饼……连同绒馍馍文创、兵猫俑文创、丛构草木（非遗扎染）、朱炳仁·铜等本土文化消费品牌一起，把“非遗文创—本土美食—潮流消费—秦文化体验”拼成了一条完整动线；演艺矩阵同步补位——《永生的军团》《飞跃大秦》《沉睡的帝陵》《帝国密码》等项目，让大秦文明从静态展品变成可进入的故事场。过境客流开始变成沉浸式慢游，街区从“通道”变成了“目的地”。

空间焕新：先把“面子”做干净，再把“景致”做耐看

业态要留住人，环境先得配得上人。三年来街区做的另一件事，是把公共空间从粗放管养拉回到精细运营。依托原有将军俑雕塑打造核心网红打卡点，周边成片播撒蓝雪花，花卉种植面积450㎡，绿篱草坪465㎡，累计栽种花卉13000株，新增花卉品种20余种；翻新全域设施，搭建分级导视系统，布设夏日雾森降温，增设休憩点位，更新全域环卫设备；曾经油污横溢、摊贩占道、游客不愿落脚的凌乱感被清除，清爽街巷+绿意环绕的步行质感取而代之。

街区的“底色”干净了，商户的招牌才亮得起来。

运营提质：从“守着黄金地段勉强过”到“生意省心又红火”

街区经营面食多年的李老板说：“这里天天人山人海，以前路边上全是小摊，地面油污垃圾多，游客看完兵马俑直接坐车走，很少进店吃饭消费。自从西安君傲文旅接手管理后，一切都变了——街上占道乱象清干净了，天天有人打扫养护，花草、设施打理得很好，安保、服务都到位。运营方平时帮我们规范经营、解决水电难题，定期做消防安检，还帮街区引流造势。游客愿意留下来逛，进店吃饭买特产的人越来越多，我们做生意省心又红火，日子越来越安稳。”

数字背后真正的杠杆，是一套常态化的运营底盘：专职安保值守，不只是站岗，更要耐心答疑引路；保洁团队全天候巡回保洁，园林人员定期养护绿植景观；常态化消防演练与安全巡检，把经营底线兜住；依托临潼区文旅营商赋能政策，运营方搭起良性经营平台——稳客流、优环境、护商户，让文旅红利落到沿街小微商户身上，而不是停在口号里。客流从不缺，缺的是把客流转化为消费的环境和组织能力。三年深耕，补上的正是这个能力。

文脉共育：深挖千年秦史，校企携手培育文旅新人才

文旅要走得远，不能只靠运营。西安君傲文旅立足临潼区文旅产业发展需求，搭建高校、企业、地方三方协同育人平台，双向打通人才培育、产业实践、文化传承通道。

企业联动西安美术学院打造实习与双创两大实训平台，让学生深度参与文创设计、景观打造、演艺策划、街区运营全流程，街区多款景观装置、秦俑文创均来自青年学子原创；同时携手中国史记研究会开展文化共建，承办史学论坛、挖掘传播史记文化，组织青年参与史料整理与文化科普，依托学术资源培育兼具文史底蕴与文旅实操能力的复合型人才。

一边联动艺术高校输送创意实干青年，一边联动专业文史机构深耕文化内核，再结合临潼本地文旅产业发展需求——完整的“校—企—地”人才培育闭环已然形成。短期为街区运营注入新鲜创意活力，长期为临潼文旅行业定向输送专业后备力量，以人才续航文化传承与产业升级，为区域文旅高质量发展筑牢长远根基。

农旅助乡：依托文旅流量，田间好物拓宽外销之路

在深耕街区运营的同时，西安君傲文旅同步承担临潼区农文旅融合销售试点的运营任务。自去年启动以来，在临潼区委、区政府大力支持下，试点围绕“以农促旅、以旅带农”定位平稳运行，累计上架石榴、火晶柿子、板栗红薯、新丰桑葚、铁炉猕猴桃等特色农产品50余种，以及花馍、麦秆画、剪纸、皮影、陶埙等非遗产品20余种，在街区形成“农文旅商品集合窗口”，让游客离馆后有了更丰富的消费选择。

助农增收与就业带动成效突出。通过“公司+农户”直采代销，试点帮助周边100余户农户大幅增收，户均增收明显，并与多数农户建立长期稳定合作；直接招聘村民100余人，间接带动种植、运输、包装等环节就业300余人，有效助力本地村民“家门口就业”，共富链条逐步走实。

品牌合作与街办联动同步推进。试点引入丹若尔、百福瑞、银桥、伊利等本地品牌，丰富产品结构；深度联动临潼区代王、零口、新丰、交口等街道，挖掘“一街一品”特色，打通田间到柜台直供，保障品质、扩大影响。依托兵马俑景区巨大客流，临潼好物获得大量好评与复购，在抖音、小红书等平台曝光率显著提高，真正助力农产品走出临潼、走向世界。未来将持续强特色、树品牌，争当农文旅融合标杆。

一城秦韵 满目烟火

回望这三年，西安君傲文旅做的事并不玄虚：不改动巨型将军俑的原貌，只把周边景致做美；不空喊文化口号，只把业态短板补齐、把环境管养做细、把商户和游客当回事。结果很直观——游客从匆匆过客变成沉浸式体验者，商户从“守客流、难增收”变成“稳经营、有奔头”，一条老街区从通行巷道变成有文化、有风景、有烟火、有温度的文旅打卡地。

下一步，西安君傲文旅紧跟临潼区委、区政府“文旅立区、文旅兴区”部署，继续深耕兵马俑这个世界级文化IP，持续迭代景致、丰富文化业态、升级便民暖心服务——让大秦文化可感可及，让街区的烟火绵长温热，让这张临潼文旅融合的名片，越擦越亮。