百色乐业县一栋七百多平的自建房降价70万拍卖，底价280万就成交

9月25日，在中秋节的当天，当大家都在过团圆佳节的时候，在阿里拍卖上，百色市乐业县却迎来了一宗重量级的房产拍卖，一栋位于广西乐业县三乐社区353号房子第二次被拍卖。此次拍卖的是一栋巨无霸私人楼，房子建筑面积达到了706.52平方米，一共有5层，房子一楼是铺面，其他楼层数住宅，普通装修，户型非常方正。

这栋自建房评估价高达500万元，不过此前第一次拍卖的时候，起拍价350万元却没有人报名竞拍而流拍了。

此次第二次拍卖，起拍价降到了只有280万元，相比第一次拍卖降价了70万元，比评估价少了220万元，降价幅度非常大。拍卖开始后，吸引了2个人各缴纳了28万元保证金报名竞拍。本来以为拍卖会经过一番加价竞拍才结束，结果不知道是不是中秋节的原因，有一个竞拍者忙着过中秋节什么的，最后没有出价竞拍，只有一个竞拍者出价竞拍而已，意外以底价就竞得这栋自建房了，成交单价3963元/平方米。

如果从单价来看，其实3963元/平方米在百色市乐业县这样的小县城，其实价格不低了，280万元买房子来住也不便宜，有280万元在百色市区非常好的地段都可以买到一栋别墅来住了，而且这栋自建房的土地性质属于划拨用地，不是国有出让用地，还没有缴纳土地出让金，竞得者还需要额外缴纳有关土地出让金，实际价格还要高一些。

不过，此次乐业县拍卖的这栋自建房，其主要价值不只是居住价值而已，其商业价值也是非常高，甚至比居住价值还高，这栋自建房位于乐业县城中心繁华地段，离时代商业广场非常近，房子属于一线沿街楼房，目前其一楼是用来开了两家服装店，估计一楼铺面出租一个月的租金都不少。而且附近还有乐业县民族中学、乐业县人民医院、乐业县文化广场等。

所以，对于此次乐业县拍卖的这栋巨无霸自建房，大家觉得280万元的价格算是捡漏价吗？