桂林市一套444平的复式大房子拍卖，126万都没有人要，等降价吗？

不到3000元一平就可以在桂林市区买到一套极其稀缺的复式大户型房子，这么便宜的法拍房都没有人要，难道还想更低的价格？

10月22日，在桂林市司法拍卖市场上，迎来了一套非常稀缺的房产拍卖，一套位于桂林市临桂区临桂镇西城南路5号花样年·麓湖国际社区C地块C1幢1单元31-32层02号房产第一次被拍卖。此次拍卖的房子在整个桂林市应该都是非常少见，房子最大的特点就是大，这是一套大房子，建筑面积高达44.26平方米；专用建筑面积376.62平方米；分摊建筑面积67.64平方米。这面积比桂林市不少别墅还大，真正的空中别墅，房子还带全景落地窗以及超大的露台和景观阳台，露台都有好几十平方米。房子属于顶层复式房，位于31楼和32楼，景观视野也是非常棒。

目前这套房子还是毛坯房，没有人装修入住过，而且拖欠了不少物业费，物业费欠费25376.16元（2025年1月至2026年12月未付）；水费欠费75.04元（不含滞纳金），电费无欠费，燃气未查询到开户信息。

而从位置来看，此次拍卖的这套房子虽然是在临桂区，但是位置也还是非常不错的，所在小区花样年麓湖国际社区，是桂林市一个非常大型的小区，自带一个超大的景观生态湖。小区离山水公园不远，附近有桂林市临桂区麓湖小学、桂林市临桂区第三中学、桂林医科大学(临桂校区)等。

此次拍卖，是这套房子第一次拍卖，起拍价只有126万元，折合单价才2836元/㎡，不到3000元一平。不知道是不是第一次拍卖的原因，想买的人坐等第二次降价拍卖才出手，最终没有人报名竞拍而流拍了。

从过往拍卖来看，这个花样年麓湖国际社区此前是出现过不少房子被拍卖，但是像此次这套没有过，最近拍卖成交的一套发生在9月底，是一套建筑面积为122.35平方米的大三房，精装修，最后是以42.852万元成交，成交单价3502元/平方米。

接下来，这套稀缺复式房会降价拍卖，到时起拍价就100万元这样，不知道会不会有人考虑买。当然，这房子虽然起拍价不高，但是买下来后，后续装修费用可不低，起码也要上百万才行。