母亲是影后，父亲浦东开发第一人，继承上海百套房，21岁身价百亿

2026年的上海陆家嘴，依旧每天上演着属于这个时代的财富故事。从1990年浦东开发开放算起，到今年正好走过三十六个年头，这片当年的农田芦苇荡已经成长为地区生产总值突破万亿的现代化新城。在这一连串数字背后，有一个家族的命运几乎和浦东的崛起完全重叠——汤臣家族。而把这个家族的故事重新拉回大众视野的，是一个早已四十出头却依旧单身、依旧低调的男人，汤珈铖。父亲是浦东开发的标志性人物，母亲是华人影坛的传奇女星，他自己21岁那年被迫接过百亿盘子，到如今守住了上海陆家嘴最贵的那几栋楼。

要把这个家族讲清楚，得先回到父亲汤君年的起点。汤君年祖籍上海浦东南汇，4岁那年随家人去了台湾地区，22岁时在台湾地区开拓墙纸和窗帘布生意，成立了汤臣公司，几年下来在当地拥有3000多个窗帘布分销商，市场占有率拿到了五成。这种从一块布料起家的路子，放在上世纪六七十年代两岸三地的华商圈子里，是典型的草根逆袭剧本。攒下原始资本之后，他又把生意搬到了香港，把汤臣公司做成了汤臣集团，业务横跨地产、工业、休闲业、电影、食品多个板块。

真正的转折点出现在1992年。那一年汤君年到北京探望正在拍摄《霸王别姬》剧组的太太徐枫，期间受到当时国台办主任的接见，主任建议他可以到上海看看，于是他当即响应回到了故乡上海。徐枫后来回忆，当时夫妇俩坐车赶到中标地块时，只能看到一片比人还高的芦苇，她问丈夫为什么不投资浦西，汤君年告诉她＂浦西是一幅画好的图画，浦东虽杂草丛生却是一张白纸，可规划得很漂亮＂。这一句话决定了一家公司接下来三十多年的命运。

接下来的故事并不全是顺风顺水。1997年东南亚金融风暴袭来，港台地产市场一片萧条，汤臣投到浦东的数亿美元资金无法迅速回笼，境外舆论一度把汤臣笑称为＂最大的套牢户＂。挺过那一关之后，汤臣集团滚动累计在浦东投入逾二十亿美元，上海市政府专门颁发了最高奖章＂白玉兰＂奖，表彰汤君年投资浦东建设的决心。从浦东第一个五星级酒店、第一个甲级写字楼，到后来引发全国争议的汤臣一品天价豪宅，这一连串＂浦东第一＂，是这位上海老乡用真金白银砸出来的。

母亲徐枫这一边，是另一条完全不同的人生轨迹。徐枫1950年12月4日出生在台湾地区台北市，是演员、制片人、企业家三重身份的代表人物，在十五年的银幕生涯里主演了约50部电影，两度拿下金马奖最佳女主角。1980年5月她与汤君年结婚，当时用3万朵玫瑰布置婚礼，开了香港鲜花豪华婚礼的先河；1981年生下长子汤子嘉，1983年生下幼子汤子同，也就是后来改名的汤珈铖。1992年她监制的《霸王别姬》在次年的戛纳影展为中国电影第一次拿下＂金棕榈＂奖，1998年戛纳又颁给她＂最杰出制片人奖＂，2017年她获得了第54届金马奖终身成就奖。一个家庭里同时出现房地产业的开拓者和华语影坛的国际级制片人，这种组合放眼整个华人圈都很难再找出第二个。

汤珈铖的童年并不像外界以为的那么光鲜。他从小性格安静内敛，不喜欢繁华浮躁，喜欢把自己关在房间里想些天马行空的事情。12岁那年因为汤臣集团惹上收购官司，父亲把他送到了波士顿读书，独在异乡又不擅交际，加上同学的捉弄和排挤，没过多久他就患上了抑郁症，严重时看到教学楼都会双腿发抖。母亲徐枫赶紧给他办了退学，推掉手中的工作陪着他环游世界四个月，他的性格慢慢开朗起来，回到上海继续读了高中。这段经历在富二代群体里其实并不常见，也是他后来一直没有沾染纨绔习气的关键原因。

回国之后的汤珈铖展现出了惊人的商业敏感度。14岁时他初入股市，半年就赚了台币200万，把香港首富李嘉诚当作努力目标。2006年，23岁的他被选为汤臣集团董事局副主席，这是香港上市公司当时最年轻的执行董事之一。2004年汤臣一品即将开盘，董事会为每平米十万的标价吵翻天，是他在会议桌上拍板＂一毛钱都不许降＂，赌的就是陆家嘴未来三年的爆发；三年后浦东涌入跨国资本，陆家嘴变成＂东方曼哈顿＂，当初滞销的汤臣一品如今挂三十万一平还要抢购。这一脚踩准时点的判断，给汤臣集团锁定了未来二十年的现金奶牛。

从2025年的财报看，这只奶牛依旧在产奶。2025年上半年，汤臣集团的中期业绩出现了显著增长，主要来自上海浦东汤臣森林一期项目销售款项的确认，毛利达到18.42亿港元，扣除投资物业公允价值变动后，集团税前营运利润为16.97亿港元。从去年的1.06亿港元跳到今年的近17亿港元，这种十几倍的跳涨在港股地产板块里属于异数。换句话说，在很多内地地产巨头还在为债务展期发愁的时候，汤臣靠着汤臣森林、汤臣一品这种存量优质豪宅，反而走出了自己的独立行情。当下整个房地产行业从增量开发转向存量经营，汤臣家族这种＂少而精＂的打法越来越显出价值。

至于汤珈铖本人的生活，依旧维持着外界看不太懂的低调。出门不带保镖，飞机只坐经济舱，最贵的手表是电子表，曾经被记者拍到西服袖口磨出毛边，他自己说补补还能穿，钱要花在刀刃上；他长期助养了三十多个山区孩子，从小学一直供到大学，对外只说是＂投资＂。坐拥一百多套价值过亿的豪宅，他的感情世界至今还是个谜，母亲徐枫到处托人介绍千金小姐，他却时不时回一句＂找不着合适的自己过也挺好＂。在如今这个网红遍地、富二代恨不得把豪车挂在抖音首页的年代，他这种活法本身就具有某种稀缺性。

把汤珈铖这二十二年的接班路放在浦东三十六年的开发史里来看，更能读懂其中的分量。浦东地区生产总值从1990年的60.24亿元增长到2024年的1.78万亿元，35年间一系列重大改革创新举措从浦东走向全国。2025年浦东再推出企业＂走出去＂方案，明确要培育40家具有较大发展潜力、高成长性的出海先锋企业，到＂十五五＂期末力争累计打造400家出海先锋企业、100家出海企业总部。从父辈那一代港台华商响应号召把钱押在芦苇荡上，到这一代企业借助制度型开放把生意做向全球，浦东这块土地承载的是中国改革开放四十多年来对外资、侨资、台资的持续吸引力。汤臣家族不过是其中比较显眼的一个样本。

回到这位＂百亿少爷＂身上，比起羡慕他继承的房产或资产规模，更值得琢磨的或许是另一件事。在富二代群体里，能守住基业的不多，能让基业在父辈去世之后继续翻倍的更少。汤珈铖用二十二年时间证明了，含着金汤匙出生未必等于躺平一生；面对父亲突然离世留下的巨大窟窿、面对周期波动里别人不敢押注的市场，他敢于做出和当年父亲一样的判断。从更宏观的角度看，2026年的中国正处在房地产软着陆、消费回暖、科技竞速的关键节点，能够在这种环境里保持定力、把资金投到真正＂刀刃＂上的企业家精神，才是这个家族留给上海这座城市最值得提的注脚。