关店风波升级！于东来谈员工捅娄子，无数 “许昌人” 支持房东涨租

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编辑：c

年赚一个亿的老店说关就关，创始人没先痛斥房东坐地起价，反倒先揽下责任，说这是当年员工 “捅的娄子”。更反常的是，许昌本地不少人非但没站胖东来，反倒觉得房东涨租天经地义，甚至说于东来太较真。

一场租约纠纷短短一周发酵成全网民议，两边立场吵得不可开交。有人骂房东见利忘义，有人说胖东来拿原则摆架子，可很少有人戳破：这场矛盾的本质，根本不是那点租金的事。

这家要关的店是许昌胖东来生活广场，2002 年开业，到今年整整 24 年，是胖东来第一家大型综合商场，也是许昌人公认的城市地标。四层楼一万多平的面积，超市、服饰、餐饮、医药样样都有，几代许昌人的生活记忆都跟这儿绑在一起。

按照公开的数据，这家店年销售额稳定在 20 亿上下，一年纯利润就能破亿，哪怕放在整个零售行业，都是实打实的 “现金奶牛”。换成别的商家，哪怕租金涨点，大概率也会咬咬牙接着干。

我对这件事的第一判断是，这根本不是钱的事。如果只是租金成本上涨，以这家店的盈利能力，完全消化得起，犯不上直接关掉一个年赚上亿的场子。于东来之所以拍板闭店，本质上是他接受不了 “不公平” 这三个字。

事情的根源出在 2015 年，当年负责这个项目的工作人员，没按公司规定统一签订租约，而是跟分散的几十户小房东挨个签了合同。就是这个看似不起眼的操作，给今天的矛盾埋下了十一年的雷。

这栋商场的产权本来就拆分卖给了几十位业主，不是单一房东持有。统一签约的话，大家租金标准一致，谁也没法单独坐地起价。可分开签之后，个别房东就摸准了胖东来的软肋 —— 缺了任意一块铺位，商场都没法完整运营。

随着胖东来越做越火，整条街的房价、租金都跟着涨，这些房东躺着吃了多年红利。到了续约的时候，少数房东直接开出了远超市场行情的天价租金，用于东来的话说，已经涨到了 “无法想象的地步”。

我觉得很多人吵到最后，都忽略了一个最基本的前提：闹涨租的房东只是极少数，占比并不大。绝大多数房东还是按正常行情续约，只有几户想借着胖东来的流量 “敲竹杠”。 换成普通老板，大概率会算一笔账：就算多掏几百万租金，这家店一年还是能赚几千万，忍忍就过去了。

可于东来的逻辑不一样，他觉得一旦给这几户开了口子，就是破坏了公平的规则，今天能有几户涨，明天就可能有更多户跟着涨。

网上不少支持房东的人，逻辑也很直白：房子是人家的，想租多少钱是人家的自由，市场行为天经地义。你觉得贵可以不租，没人逼着你租。

胖东来名气再大，也不能干涉房东定价的权利。 持这种观点的，不少是许昌本地有商铺或者住宅的人，他们天然站在产权方的立场。还有人觉得，胖东来这些年赚得够多了，给房东多分点利润也没什么不妥，没必要拿 “公平” 当说辞。

站在旁观者视角来看，支持房东的人，其实大多没算清一笔长远账。胖东来给这片区域带来的价值，远不止房东手里那点租金。整条街的商户靠它引流，周边的房价靠它拉升，甚至整个许昌的旅游热度，都有它的一份功劳。

之前就有记者采访过周边摆摊的商户，说每周二胖东来闭店休息，整条街的摊贩基本都不出摊，因为没人流，摆了也赚不到钱。一家店带动一整片商圈的生态，这种价值是没法用单铺租金来衡量的。

更有意思的是，于东来从头到尾没把锅全甩给房东，反而先从自己身上找问题。他反复说，这是当年员工的不专业造成的失误，是公司管理没做到位，才给了别人可乘之机。这份担当，在企业家里其实挺少见的。

而且关店的决定下来，最不慌的反而是店里的员工。七百多名员工全部内部调岗，薪资待遇一分不降，年底闭店之后统一转到新店，一个都不会落下。跟很多企业关店先裁员的操作比，高下立判。

这件事本质上暴露了一个核心问题，就是散售型商铺的天生缺陷。产权一旦拆分成几十上百份，个体利益就很容易绑架整体利益。少数人只想着自己多赚点，根本不管整个商圈的死活，最后大概率是一损俱损。

类似的例子其实很多，很多城市的商业街、小商品城，就是因为房东各自为战，乱涨租金把商户逼走，最后整条街冷清下来，房东的房子也租不上价了。看似赚了眼前的便宜，实则亏了长远的收益。

结合整件事的走向分析，于东来这次选择关店，其实也是一步长远的棋。他宁愿损失一个亿的年利润，也要守住自己的规则底线，同时也给所有房东传递一个信号：胖东来不接受不公平的租约，也不会被漫天要价绑架。

另一方面，他也在加速布局自有物业，比如投资 65 亿建的梦之城综合体，等到 2029 年开业，就再也不用看房东的脸色，从根上解决租约的问题。比起跟少数房东扯皮，自己建场子显然更稳妥。

现在距离年底闭店还有几个月，生活广场店的客流反而比以前更多了，很多许昌人专程过来打卡，想再逛一逛这家陪伴了自己二十多年的老店。有人买日常用品，有人拍照留念，还有人专门来吃一碗店里的凉皮，跟老伙计聊聊天。

这种场面其实挺让人感慨的，一家超市能做到成为一座城市的集体记忆，本身就已经很成功了。哪怕它最后真的关了，留在人们心里的温度，也不会轻易消失。

其实回头看整件事，没有绝对的好人坏人，也没有绝对的对错。房东想涨租，是出于自身利益的考量；于东来要关店，是守住自己的原则底线；本地人有不同的立场，也都是基于自己的生活经验。 但这件事留给我们的思考不该止步于此。

做生意到底是该盯着眼前的三瓜两枣，还是该看重长期的共生价值？规则和利益起冲突的时候，我们到底该怎么选？ 我不知道最后会不会有转机，也不知道少数房东会不会后悔。但我知道，好的商业从来不是零和博弈，你赢我输的故事，最后往往都是双输。只有互相体谅、长期共生，才能把蛋糕越做越大。