规划大改！城北“巨无霸”商业体，迎转机！

停摆5年多，位于城北兴智的超级综合体——宝龙龙新广场（即新生圩宝龙广场购物中心）传好消息：项目规划调整正式公示，商业MALL由六层调整为五层，6.85万㎡调整为5万㎡！

11月11日，NO.2020G114地块（A分区）即宝龙龙新广场规划设计方案调整公示！规划显示，现因建设单位需求调整，拟对原规划方案进行调整：A-4#商业MALL体量减小，新增三栋商业建筑及为其服务的配电间。项目建设单位为南京宝龙英聚置业有限公司。

调整说明↓

1、原规划地上A-4#商业MALL6.85万㎡调整为5万㎡，由六层调整为五层;新增A-5#、A-6#、A-7#三栋商业街铺，面积为0.2万㎡，以及为三栋商业街铺服务的A-配电间；地库平面布局随之调整；

2、根据现方案计算的车位数，取消商业区域一处机动车坡道(满足规范要求)；

3、地面除特殊车位外，增设机动车位和非机动车位；

4、合用机动车出入口加大。

全新效果图如下↓

宝龙龙新广场规划调整早有消息传出。

去年底就兴智两大商业体的进展，栖霞区住建局曾回应，两家开发企业认为原有的商业综合体（大盒子商场）已不再适应当前的市场形势，分别于今年启动提出规划调整。目前宝龙公司规划方案调整已通过相关决策，正在市政府相关部门审批，企业承诺审批完成后36个月内完成建设、开业。>>>南京两大“巨无霸”商业体，重大调整！

今年3月官方表示，目前南京市栖霞区新生圩宝龙广场（商场）的拿地企业正在申请开发方案调整。待其申请获批后相关部门即依法启动该项目的规划方案调整等流程。>>>停摆5年！南京“巨无霸”商业体，又曝新进展

项目位于栖霞区新港开发区，东至仙新路、南至规划恒竞路，西至规划经十八路，北至规划纬六路。用地性质Rb商住混合用地(100%)，用地面积40791.31平方米，1.0≤容积率≤2.4，建筑高度≤100(米)，建筑密度≤40%，绿地率≥20%。

新生圩宝龙广场位于城北兴智板块，2021年1月28日拿地，成交价17.3亿，楼面价9211元/㎡，为体量约28万方城市综合体，包含住宅、购物中心、沿街底商等业态。

宝龙广场商业综合体效果图

其中，购物中心体量约6.8万方，由宝龙商业统一招商管理和自持运营。最初该购物中心计划2023年年底前开业，但随着开发企业出现经营困难，项目经历建设缓慢、停工等问题。而据此前曝光的项目海报显示，宝龙广场将于2027年12月31日开业。

今年1月，西祠房产曾实探现场，看到北区商业（购物中心）所在地块，工地无进展，大门无人值守，地上堆满建材和建筑垃圾。