连锁品牌酒店扎堆进驻普洱，旅游城市红利正加速释放

暑假来临，普洱再迎旅游热潮。

从普洱火车站出站后，沿着快速连接线乘车进城，刚进入城区，游客便能看到位于思澜碑环岛旁正在装修的如家酒店新店，六年前在普洱布局首店，今年，如家酒店品牌在普洱进入新一轮的住宿产品迭代升级。

紧跟普洱旅游城市建设风口，当前，国内国际连锁酒店品牌加速进驻普洱，温德姆、松赞、全季、如家、锦江、万达等中高端酒店品牌悉数在普洱中心城区布点开店，国内主要的三大酒店集团均有品牌酒店入驻普洱。以华住集团旗下品牌势头最为强劲，进入加速落地周期，从2024年以来，已有汉庭、全季、宜必思尚品、星程、海友城际等品牌落地普洱，当前仍在布局增开新店，今年已确定引入桔子酒店品牌，年内有望开业运营；锦江酒店集团旗下的锦江之星、维也纳、喆啡、丽枫等品牌也于近几年相继落地，同时，亚朵酒店等多个一线品牌也与普洱当地酒店业者达成合作，普洱高品质酒店全面开花。

连锁品牌集中落地、高端酒店批量涌现、存量资源全面盘活，消费者从过去的一房难求到现在的选择困难，见证了普洱酒店服务业扩能提质的进阶之路。记者从思茅区文化和旅游局了解到，对比2023年末，普洱市中心城区新增中高端连锁及国际品牌酒店20余家，新增高品质连锁客房近千间，服务档次和居住体验都得到大幅提升，已形成层级清晰、梯队完善的高品质酒店体系。

入住率持续增长，高品质带来高价值

从2024年全年客房入住率不足50%，到如今入住率达85%，普洱蔚景温德姆酒店的客流长红，让店长冯作韬更加坚定连锁品牌酒店在普洱市场的发展前景。

“我们是2025年5月正式加盟温德姆酒店品牌的，随着普洱旅游市场升温，2025年下半年，酒店进入持续增长期，酒店入住率平均保持70%。今年上半年，酒店实现跨越式增长，平均入住率85%，相比2025年同期，营业收入增长63%，客房均价增长15%，RevPAR（单房收益）增长60%以上。”普洱蔚景温德姆酒店位于普洱市中心城区茶马古镇，共有150余间客房，冯作韬介绍，依托专业的酒店营运管理团队，酒店在携程网络平台“普洱高档酒店榜单”排名，从2025年年底时的第八，今年5月已跃升为排名第四，这反映出酒店的营收一直在增长。

冯作韬认为，普洱旅游市场正在迎来增长红利期，虽然越来越多的知名连锁酒店进入普洱市场，存在一定的竞争压力，但普洱旅游市场潜力大、增长快，从业者将在很长一段时间里分享红利、实现共赢。

行业数据也验证了这一市场判断。普洱市中心城区纳入常态化监管名录的45家连锁品牌酒店、中高端酒店，今年上半年累计营收达1.69亿元，较去年同期增长42.94%，中高端住宿业态对行业的整体拉动效益显著。

“普洱旅游市场红利是行业整体获益，并非少数头部酒店一枝独秀。”思茅区文化和旅游局副局长梁家丽说，近两年，普洱市中心城区酒店整体入住率持续增长，保持在60%以上，形成“五钻高端引领、四钻中端主体、经济型连锁兜底、本土特色补充”的完整供给体系，实现全客群、全价位、全场景覆盖。高端五钻酒店承接政务会务、高端度假、商务考察；中端四钻酒店适配大众家庭出游、常态化商旅；经济型连锁保障短途中转刚需；本土茶旅、康养酒店主打长线旅居、生态度假，分层分类精准匹配市场需求。普洱酒店住宿业进入提速扩容、品质升级、提效增收的黄金发展期。

实现双向赋能，共绘旅游城市新图景

营收增长来自连锁品牌高品质服务的“内功”，更源于普洱旅游业的“大环境”。今年春节普洱旅游迎来井喷式、爆发式增长，多项指标增速迈入全国前十。普洱旅游“火了”，为酒店行业注入新的发展机遇。

“这两年连锁品牌酒店集中入驻普洱，大幅拉高了本地酒店行业的整体服务质量。”普洱市酒店业协会会长、金凤酒店总经理胡启明说，在普洱，酒店住宿业正在重塑新面貌：一是城市酒店硬件设施整体得到升级改造，不少老旧、配套差的酒店与连锁品牌酒店合作迎来更新换代；二是这么多外来的品牌酒店落地经营，有效拉动地方经济，创造经济收益；三是新建连锁酒店主打特色化运营，整体提升普洱城市住宿配套品质和形象。

胡启明分析道，普洱环境气候条件优越，城市康养定位清晰；拥有“左手咖啡右手茶”两张鲜明的城市名片，城市知名度、对外认可度持续提升；外来酒店品牌愿意落地投资，是普洱城市综合吸引力提升的直观体现，长期来看对全市经济发展有积极拉动作用。

抓住这波市场热度，思茅区文旅部门建立酒店转型招商清单，全面摸排城区闲置楼宇、空置房产、具备住宿改造条件的老旧厂房与传统酒店，建立动态存量房源招商盘活清单，更好地服务有意向的投资者。

政务服务方面创新推出特色“一件事”服务事项。今年5月，聚焦行业需求，整合市场监管、公安、消防等7个部门12个事项，创新推出酒店民宿开办“一件事”，以“线下一窗受理、后台分类审批、统一窗口出件+人工协同兜底、帮办全程辅助”的服务模式推进事项实施应用，实现申请材料精简35%以上、办理时限压缩60%以上。截至目前，已办理105件，切实为文旅领域投资兴业提供便捷高效服务。

“围绕普洱旅游城市建设目标，我们主动赋能、精准施策，普洱酒店住宿峰值接待能力实现了质的提升，新酒店、新服务、新体验，有效补齐节假日旅游旺季接待短板，打破了普洱过去单一短时过夜的行业现状，有效延长游客停留周期。”梁家丽介绍，当前，普洱酒店住宿业呈现出产业结构向中高端连锁品牌酒店方向迭代升级，产品形态以“标准化服务+普洱在地化特色”，实现更加丰富的业态呈现，这样的差异化发展路径，让普洱的酒店有高品质、更有高颜值，线上口碑和游客复购率持续提升。

优化产品供给，旅游业发展红利加速释放

连锁品牌酒店加速投资落地普洱，居住体验与游客增长形成良性循环，产业集聚效应持续凸显，为本地酒店业者带来新的投资机遇。2025年开业的普洱建华国际大酒店拥有300多间客房，提供集住宿、会议、婚宴等大型活动于一体的服务，是目前普洱市中心城区客房体量最大的酒店，补齐了普洱该类型酒店服务短板，丰富了服务业态，是本土酒店投资中的样板。

胡启明介绍，外来连锁品牌酒店在经营上弱化餐饮配套服务，客房板块利润虽然十分可观，但这也为本土酒店业者提供了差异化竞争的市场空间。他说，普洱酒店行业的全新面貌，释放出多重利好：为消费者升级了服务供给和旅游体验，为从业者带来了新的投资方向，也为当地群众提供了更多就业机会。

吃住行、游购娱，是旅游业发展六大要素，普洱酒店行业的兴旺图景，只是普洱旅游业发展红利加速释放的其中一环。近年来，普洱始终锚定“国际生态旅游胜地”的目标定位，以建设旅游城市为引领，全面推动城市发展向旅游城市转型、城市经济向服务经济转型，持续推动普洱旅游的创新创造、迭代升级与提质增效。旅游产业蓬勃发展，带动全产业链及周边行业火爆增长。

“普洱菜”受游客追捧，酸醋米线、普洱烤鸡、马帮菜等普洱美食餐饮店火爆出圈，一家家网红餐饮小吃店如雨后春笋般遍布城区各个角落巷子，每逢节假日，店里排起长龙早已是司空见惯；旅居地产行情上涨，旅游发展带动房地产发展模式转型，代表性项目春风云庭旅居地产，2025年以来实现日均成交一套的佳绩；思茅老街、茶马古城人气旺，烟火味十足，咖啡庄园、茶旅融合项目成为网约车包车出行的热门目的地……旅游产业的市场红利让每个身处其中的人感受到实实在在的获得感。

普洱旅游方兴未艾，旅游经济活力迸发。普洱市入选国家文化和旅游消费试点城市，依托城市更新，通过空间整理和微改造，植入人文景观、咖啡茶饮、非遗文创等业态，修复城市记忆，打造了茶马古城、大院1955、思茅老街等引流出圈的“网红打卡地”。同时，精准谋划文旅项目105个，完成旅游固定资产投资195亿元，加快补齐接待设施短板，全面提升旅游产品供给品质。力争“十五五”期间接待游客突破3.5亿人次、旅游总花费突破3000亿元。

在普洱，一切刚刚好。普洱旅游城市建设正在解锁这座边境小城的更多可能。

云南日报-云新闻记者：沈浩 高玥

编辑：李兴文

审核：谢祥睿

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