从深圳的房价变化看中国的经济走势

从深圳的房价变化看中国的经济走势

深圳最近有一套106的房子，从1500 万卖到了10 20万。这个价格变化，最后有什么样的道理呢？

在深圳的市中心毗邻名学校的学区房。去有一套房子是106平方，去年能卖1400万左右，最高能卖1500万。到今年7月份过了一年以后，房子成交了卖了1020万。

最高最低差500万，这个差别将近是50%。有人看到房价的变化以后，惊呼是不是房地产的危机要到来？

我个人认为这个房价的成交是两个解读。

第一，学区房现在不值钱了，因为我们降低学区的影响力，这是房价向下走的一个因素。第二，整个的国家房地产的调控，对任何地方房产都是有影响。这两个因素是导致房价下跌的因素。所以从最高下下跌到现在有30%的跌幅。关于下跌的理由，我们看清楚了，不强调学区房，房地产的调控，这两个理由解释就清楚。

再往下看就是未来的房价会怎么走的问题。第一，长期向好上涨。

深圳作为中国经济的一个最发达的地区，也是最有潜力的地区，如果按5~10年来看，深圳的房价还是要上涨的，导致深圳市上房价上涨的三个因素。第一，是人口净流入，会促使房价上升。第二，是通货膨胀也会使房价的绝对值上升。第三，是伴随着后期的经济的调整，房子流动性会加强，经济增长推动房价上涨。这是三个基本因素。

所以我们可以得出这样的结论。未来的房价还是大趋势是上涨的。

第二，最近这两三年我们判断房价还有下跌空间。

最近房价是要下跌的。下跌空间应该有20~30%的样子。深圳房价每平米，最高点是去年15万，现在是10万左右。可能七八万还是能见到的。这是我们看得到的房地产的一个趋势分析。