碧桂园也欠债1.76万亿，为什么没有出现恒大的危机？

恒大暴雷了！所有的钱都是借的，一天的利息都上亿，开发商的套路是真的深！说白了就是空手套白狼，人有多大胆，地有多大产！这句话用在他们身上是一点儿都不为过！

从银行贷款一个亿去拍卖一块儿土地，然后盖出房子卖2.5亿，1个亿是纯利润，财务报表上则显示负债一个亿！回款了2.5亿，各项成本得从这一个亿的利润里扣！

开发商之所以敢这么玩，靠的就是对房市持续的看好！也就是说，怕的不是贷款，无论你贷多少款，只要在贷款全部到期之前，把房子卖的差不多，就会安全的把贷款还完，狠狠的赚上一笔！

恒大的暴雷也是基于这么一个思路，等于说是恒大然而这个供货商的钱和贷款的钱去干项目，结果项目没有如期取得收益，或者是说没有取得合适的收益，也不会出现资金链断裂的情况！

说到这里，有人就要问了:这么大的集团无论投资什么项目，事先都应该已经估算好了，怎么还会出现不挣钱的事情呢？

这就不得不说市场的问题了，商场本身就是战场，公司有很多的投资专家不假，但是也要受制于政策，国内外环境等因素的干扰，万一政策的风向变了，或者是来自于同行强有力的竞争就有可能出现亏损的状况！至于将来市场是什么样，谁也说不准！

为什么碧桂园和恒大同样都是负债一个万亿以上，恒大出了问题，碧桂园却没有问题呢？

就是上面所说的项目的收益率问题！恒大暴雷是因为他的项目出问题，最开始也是因为有供货商发现他的项目已经不挣钱了，甚至说出现了巨额亏损才去催款，最终大家听到风声最终造成挤兑，监管层调查以后才发现竟然有这么高的负债率！

碧桂园虽然同样有这么高的负债，但是项目运转的却相对非常稳定，没有出现大面积亏损的情况，无论是银行还是供货商对于他的前景都非常看好！

当然说，经过前期野蛮式的成长，开发商无论大小都已经是赚的盆满钵满，目前国家的政策就是调控，很多开发商是真的有问题，并不是我们表面看起来那般美好，无论是什么样的情况，真金不怕火炼！如果是像恒大这种玩火的，被爆出来也是早晚的问题！您说呢？同意点赞吧！