中介存废之争，关乎楼市未来

最近有传言称，永城最近取缔了市内所有房产中介公司，市场中介被取缔后，所有房产交易一律在官方平台公开买卖。在官方平台的网站上，卖家可充值50元登记信息，挂上自己的房源信息；买家则可注册搜寻房源，和卖方相约看房。双方意向达成，官方平台收取1%服务费。对此，有网友称“这是开全国先河”，但也有网友表示不解，认为这是行业的“倒退”。

“今日永城传媒”也称，“永城房产信息中心”是为规范永城市二手房交易市场和房屋租赁问题建立的，以方便群众为目的，为广大市民搭建一个买房、卖房、房屋租赁信息发布的免费平台，为买卖双方提供面对面洽谈的场所，提供免费房源信息核查、免费交易资金监管，维护买卖双方的合法权益。

作为存量房交易的重要环节，中介机构在市场中扮演着至关重要的作用。然而长期以来，不少中介平台因低价假房源、虚假房源等一度陷入诚信危机，包括链家、中原、房天下等中介机构都曾出现类似问题。对此，58集团高级副总裁叶兵坦言，目前所看到TOP3级的中介公司，其房源数据库的真实度仅有60%左右，也意味着10套房子里有4套是假的，因此很难保证房源的100%真实。他认为，造成这种行业现状最主要的原因在于行业缺乏一个重要的底层数据和平台的校验能力，而市场规范仍需要行业共同维护。

美国也有类似于永城这样的房源系统，不过不是官方组织的，而是类似于行业联盟共同组建的房源系统，MLS以会员联盟的形式，将不同房地产经纪公司纳入一个加盟体系，体系中成员的房源和求购信息集合在一个网站的共享数据库中。MLS.com免费提供这些共享数据的搜索服务，加盟MLS的每一位成员与客户签订委托销售或委托购买合同后，将此信息输入该网站的系统，由参加系统的全体会员共同帮助寻找买者或者卖者，实现交易。

因为房地产交易流程复杂，房产中介在完整的交易流程中起到非常重要的作用，除了房源信息之外，合同谈判、合同法律条款签署、过户、银行按揭、交房、资金安全等流程都需要中介提供的专业服务，不然二手房交易的双方都会存在较大的麻烦，费时费力。而这些专业服务，不是政府的一张网就可以替代的。

更何况，正因为中介的存在，楼市才有流动性，中介在推销房产的过程中，也催生了中国这么巨大的房产市场，当然，中介所导致的房价乱象、房源乱象等也层出不穷。当下，核心重点或许在于：第一，中介是否具有足够的职业道德和专业度，类似于医生或教师，如果抛出掉职业道德做事，对社会不可避免造成巨大伤害；第二，中介是否构成了操纵市场或垄断房源，尤其是部分大中介，占据房源之后很容易操纵市场，是否可以建立起美国那样的MLS体系，让房源共享，这样中介也没有操纵市场的基础；

对于一些中小城市而言，去除掉中介或许影响不大，但对于人口流动性巨大的一二线城市而言，如果失去中介的服务，可能大家要无形中浪费太多时间在房产交易或租赁环节，这也许是得不偿失的。

来源：优房商学院