随着国家经济的发展，现在大部分农村地区都发展得很快，以前泥泞的小路也都变成了一条条宽阔的大马路，以前矮小破旧的草房、瓦房等，也焕然一新变成了一栋栋洋气的小楼房，但是在这个发展过程中也有不少农村地区面临着被征收和拆迁，而很多农村朋友在自家房屋面临被征收时，都有很多问题想要咨询。比如农村拆迁时院子面积算吗？房屋前后的空余土地是否应该算在被征收人的补偿里？如果算上，补偿标准是什么？这些问题都是一直以来大家讨论得比较多的，接下来咱们就来一起聊聊。

农村拆迁院子面积算吗？补偿多少钱一平？

农村拆迁空地和庭院院落会补偿吗？其实这个问题很多农民朋友都遇到过，自家房屋被征收，房屋前面的庭院面积却不知道到底要不要算，有很多征收方会说不算或者只出一半补偿，这些都是不合理的。

对于这类问题，很多地区都有过例子，并且当地相关部门给出的答案是：在国有土地上的房屋征收补偿中，被征收人合法享有的院落和空地也应该被纳入征收补偿的范围内，要按照市场价格一并征收。

不管是从哪个角度来看，院子面积都属于被拆迁人的合法权益，遇到拆迁时征收方理应按照市场价进行补偿。至于补偿标准是什么，则是按照当地的市场价进行评估之后才会出来，以及你院子中你种的青苗费、附着物费等，都会对此进行评估价值然后进行补偿。

土地补偿一般分为两种形式，一种就是货币补偿，货币补偿会根据你这块宅基地上的土地面积按照每平多少钱的标准直接补给你，还有一种就是房屋置换，置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。

被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修装饰、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜，景观树等；还有厕所、水井等建筑。其次就是对农民的安置费用，安置费是结合当地的平均生活水平线以及每家人口数量来决定的。

院子如果有土地证，按照征地标准补偿；如果没有土地证，但有围墙，可按系数适当补偿。围墙也是按面积算的，比如五寸墙、十寸墙、有无粉刷等，院内有水泥地的按照平米计算。有水井的有的地区会按照每口井补偿多少，也有的会按照井的深度进行补偿。前面也说过院子内的地面附着物都会进行补偿，有果树的会按照每株进行补偿，院子内的其他附属物都会按件估价，院子的补偿就是这些项目的总和。

农村哪些房屋会被拆？

1、农村废弃房屋

现在有些农村地区有着放置了几十年都没有人住的老房子，这些房子基本上已经破败不堪不能住人了，遗留的原因大多都是因为主人去世以后再无继承人，这种情况下村集体有权对其进行拆除，并收回宅基地，重新进行合理分配。

2、闲置两年以上的房屋

现在国家有规定，农村闲置两年以上的房屋，村集体有权拆除，收回宅基地。

3、不合法的一户多宅

这种情况在农村很常见，有的人觉得自己家里不够住，就随意在自家耕地上建房，这些没有经过批准同意的私自建房都属于违建，会被拆除。

4、非本村村民占用集体资源建房

为了保障本村村民的合法权益，村集体的土地分配是不允许外来户口私自占用的，在村民未知或者不同意的情况下批给非本村村民宅基地，并且建设房屋，这种情况是要被拆除的。

农村拆迁安置房有房产证吗？

农村安置房也是有房产证的，因为农村拆迁安置的房屋都是由承建或者是其他开发商代为建造的。不过这个房产证在有的地方不是一入住就可以办理下来的，通常情况下需要等待几年才能办理下来，注意农村拆迁安置房的房产证需要有原来房屋的房产证、开发商的五证二书、办理人本人身份证以及查档证明等才能办理。

综上所述，我们可知在国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。如果各位农民朋友在拆迁时，遇到征收方没有给予补偿或者是想要打折补偿时，可以拿起合法的法律武器，要求对方按照市场价格将院子面积和空地面积进行补偿。

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