假如你穿越回古代，在哪个朝代首都买房最容易？

对于许多现代人来说在首都还有一些一线城市买房，这恐怕是一件压力不小的事。而且除了没钱不能买以外，还有资格不够不能买，相中的地方买不起，买得起的地方相不中。好不容易你买了一套，但是和自己工作和生活的区域离得都比较远等等，各种各样的痛点。那么假如你活在古代的在首都，那买房会是一件容易的事吗？

01在唐代买房

其实在首都买房这个话题放在各个朝代，它都不是一件容易解决的问题。以为自己活在古代就能买得起首都的房子吗？现实可能会比较残酷。举例说明，在唐代如果说想在当时的国际大都市长安要买一套房，那么你首先要考虑的问题是你有没有资格买，而不是你有没有钱。一套宰相住的占地5万平米的大宅院，在唐代官府的标价是500万元钱。500万元钱之前有人做过换算，对比今天的人民币，因为开元通宝的含金量最高，所以和今天的人民币消费能力差不太多。这种算法不一定准，但是我们不去深究它。

简单粗暴的就按照和人民币1比1的这个比例来算的话。那么这么大一个住宅也不过就500万块钱，这还是安史之乱以前，要是安史之乱以后开元通宝贬值到跟人民币10比1的比值来算的话，那这套大宅院简直就跟白给的一样。但是唐代盛世时候都城长安的房子能这么便宜从道理上讲他就不现实。

事实是这套房子属于典型的待遇房，虽然不贵可是若想买的话需要满足一些政治上的附加条件。比如说想买这种房，得有一定的官阶，最低的是三品官以上。达不到条件，这房子不能买。但是假如说我就是有钱，我就是任性，我就是能买通相关人员走后门做工作，我买一套这种大宅院也不是不行。但是在住的时候千万得小心别被官府发现，因为一旦如果被发现了你的身份和你的住房不符，这在古代属于犯罪叫逾制。

在唐代逾制的处理办法严重的就得砍头，就算是从轻发落也很有可能给你发配到边远山区。当然这是一个极端的现象，这是在唐代能够进行买卖的房子当中级别最高的。那么在唐朝普通老百姓就不能够在长安居住吗？

并不是这样，长安城当时的区域是这么划定的:三大皇宫区域都在北城。其中最为重要的大明宫坐落在长安城的东北角，这就导致他周边的地带就成为了全城地价最贵的地方，最能够彰显身份的住宅区的所在地。而长安城西侧的住宅当中，住的大多是胡商，所以西城的居民最有钱。而城南的一侧，才是普通老百姓的建筑规划用地。别看这是普通老百姓的规划用地，要想买也真的未必就能很轻松地买得到。

在唐代最著名的买房子的故事，恐怕就得是白居易的人生经历了。据说一直到他50岁左右才在都城里面买了房，之前都是租房住。而且在相当长的一段时间里边，他是在长安城外买了个房，然后把母亲安置在那儿，自己是在假期的时候才回去看看。这个状态和我们今天在都市当中奋斗着的小伙伴们的经历是多么的相似。可是我们再想一想，白居易的官做得并不小，他的官位最高相当于今天的公安部部长这么一个级别，连他都买不起房。那长安这房价得恐怖到什么程度呢？

其实他不买房子的原因也可能有很多。比如说唐朝在购房方面。还有限购政策。在唐会要卷85里边有这样的一段记录，叫天下诸郡，有田宅产业以亲临买卖。这个意思就是说，在唐代，当时全国不管是哪个城市的地块或者是房产，如果房子的持有人想要出售，必须要先问一问亲戚，或者是邻居看看他们想不想买，只有在他们不愿意买，或者是出的价钱太低的情况之下，这个房子或者是地才能够转卖给其他人。

假如你急等着用钱，又没有办法去问遍所有该问的人不得不去卖房，那么你必须要有见证人签字画押，得有人给你担保，还得有买卖合同。而且缴税证明你都得留着证明，上边还得有公章，这些所有手续都齐备了，房子才允许买卖。假如不按照规矩办事儿，有一天会被追究法律责任的。想要在唐代买个房子就不是一件容易的事。

为什么要制定这么严苛的规定？一方面，这种规矩保护了当时的宗族制度。宗族制度是我国古代的社会基础。在这个概念下，一切的不动产在法律和道义的两个层面。都是个人和族人所共有的，尤其是这个房子和地，这很有可能是由祖上遗留的财产。所以作为一个房产持有人，假如你没有经过你的叔伯兄弟同意就出售，那么就很有可能在伤害了他们的情感的同时，也损害了他们的利益，很容易滋生矛盾。而朝廷呢显然是不愿意出现这种矛盾的。所以为了维护这种基础制度的稳定，减少宗族内部的矛盾。朝廷才规定，在卖房之前，一定要先征求亲属的同意。

从另外的一个角度看，这种规则也方便了亲临检举，有助于帮助朝廷准确地把握每一户居民的情况。所以我们甚至可以说这种较为复杂的规定，这是朝廷人为设置的交易障碍，目的就是增加居民迁徙的难度。通过这种方式减少房屋交易，尽量地把老百姓都固定在土地上。这样一来呢，无论是统计人口、征收赋税、包括侦破案件等等，这些行政成本都会相应地降低。所以综合以上种种因素，像白居易先生这种外来户，即便他是一个高级官员了，但是你想要在长安买套房，买套心仪的房也并不是一件特别容易的事儿。

02在宋代买房

但是这事儿到了宋代就简单多了，因为宋代商业发达。所以想要在宋代的首都买个房，钱多占主要，而且为了避免特权阶层霸占太多的房产，北宋的真宗。在大中祥符7年，还专门发布了一个诏令，要求现任的京官除了住所之外，不得在京师购置产业，官员们不能多吃多占。那剩下来的这些土地和房产不就可以进入市场流通了吗？这种情况导致价高者得那后果就是房价蹭蹭地涨。涨到什么程度？据说宋代的大文豪苏轼，名满天下，但是他在都城开封没有房一直是租房子住。

03在明清买房

时间来到明代。开国皇帝朱元璋，这位是著名的苦出身，所以他非常在意穷人的福祉。洪武七年农历8月的一天，朱元璋下了一个令。这个令专门下给南京的官员要求他们在龙江找一块闲置的土地，盖上260间房，这房子专门给那些没有房子的南京人居住。一个月之后，他又给华亭县的官员下了一个圣旨，要求他们对宋朝留下来的养剧院进行翻修，然后给县里没房的人居住，华亭县这个地方今天叫上海。感觉洪武年间这待遇太好了，但是比这个还美好的是清代。清代有大批的旗人从关外到北京来定居，人越来越多，房子就明显紧张，怎么办呢？哎，不着急，朝廷早就想到了，房子统一规划，统一盖盖好了之后分给你。首先按照官间来进行分配：一品官20间房，二品官十几间房，三品官12间房，四品官十间房，五品官七间房，六品和七品四间房，八品三间房，然后九品和没有品级的普通旗人每个人能分两间房。

04结论

每个朝代的首都买房的事其实越接近现代相对来讲就更容易。这和人与土地间的束缚在不断地减少，有着最直接的联系。用历史的眼光看，城市从来没有像此刻般庞大，现在也有许多人在讨论未来我们是不是真的需要那么多超级大的城市。但是不管怎么样，首都的房子在正常的情况下一定价值不菲。而买房的意义除了有一个新的居所外，也是在选择另一种生活方式。你的生活方式是怎样的，选择权其实一直在你的手中。